新加坡租房注意事项 - 整套组屋，公寓，排屋。闲来无事，在家里打打字。之前答应朋友发在网上，结果最近几个星期有点忙，一直拖着。今天特意整理一下，给要正在找整套出租的朋友作为一个参考。希望有点帮助。
新加坡的住宅楼有不同，主要分组屋，公寓，排屋。当然组屋是属于政府建屋局负责的，所以约束会比较多。短期出租请在网上直接联系屋主或者二房东，Airbnb也是个选择，正规中介是不应该接这种案子的。
租客在寻找租房时，首先要需要确保屋主是真正的屋主，可以要求提供证明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.
而且要了解hdb的主要规定，确保自己是符合条件的，以及了解租客要承担的责任。如果租客有中介，当然这些都是租客中介的工作范围。
1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。
2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。
3）Hdb规定4房以上的，最多住客是9人。
4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。
5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。
看房后，如果中意，价钱，租约长短，租约开始日期和其他事宜谈妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客准备支票给屋主以示诚意，数目通常为一个月的租金，根据租约长短。不鼓励也不允许现金交易。要确定支票上的名字是真正的屋主。
如果有空调，通常屋主会要求租客每三个月清洗空调，需要留INVOICE作为证据。
每月水电煤气，电话，网线, stamping fee租客负责，组屋杂费，房产税屋主负责。
中间如果有任何损坏，维修费150以上租客负责，大样物品不是人为损坏屋主负责。
搬离时，如果有任何人为损坏，屋主有权要求租客赔偿，直接从押金扣除或者租客负责恢复原样。最好的办法是让中介做一个INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的家具和电器以及数量，并且拍照为证。
解除租约，通常给1~2个月通知，这个需要在租约内清楚写明。
签署正式租约后，租客需要联系SP SERVICES开通水电，押金通常是100, 会显示在第一个月账单，2~3个工作日就可以开通水电煤气，当天开通需要支付额外60。14天之内需要在IRAS 网站做E-STAMPING. STAMPING
FEE是按照全部租金的0.4%计算。如果以后有任何纠纷，在上法庭前，法官和律师需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整个租约是无效的。
市场行情是一年合约，一个月押金给屋主，半个月中介费，另外要算7%GST.
市场行情是二年合约，二个月押金给屋主，一个月中介费，另外要算7%GST.
比如说月租$2000，租约一年，押金$1000，中介费$1000 x 1.07
= $1070.
IRAS stamping fee = $2000 x 12 x 0.4% = $96.
中介有分两种，一种是代表屋主，屋主支付中介费，另外一种是代表租客，租客支付中介费。如果租客是DIRECT TENANT, 没有自己的中介，直接联系屋主中介，是不需要支付任何中介费的，除非屋主拒绝支付中介费，特别要求屋主中介向租客收取，这种情况不多见。
私人公寓,排屋出租情况基本相同。要注意：
1) 租约最少6个月
2) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。
3) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。
4) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。
5) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。
6）每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责；房产税，物业费屋主负责。
[DengWei (4-28 13:43, Long long ago)]
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几位达人为了抢占huasing市场，都很努力啊。熊猫辣子鸡[zmwang (4-28 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 zmwang:几位达人为了抢占huasing市场，都很努力啊。熊猫辣子鸡)哈哈，有竞争才有进步嘛，这样每个看这个板块的才会觉得有点意思。不过我们都是一个圈子的，都会相互遇到的。[DengWei (4-28 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 zmwang:几位达人为了抢占huasing市场，都很努力啊。熊猫辣子鸡)indeed, 这种科普知识型的竞争十分点赞[功夫熊猫 (4-28 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。哪里可以投诉？ [本文发送自华新手机Wap版] [呱呱gua (4-28 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 呱呱gua:不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。哪里可以投诉？)ura, 顺便投诉iras看屋主有没有偷税漏税。哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (4-28 14:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
正好要整套出租自己的组屋，询问一下，
如果租客提出水电煤还是放在我的名下，他们每个月根据账单的多少再转账给我，如果在合约里面注明这一点，会有任何问题吗？
[开始了 (4-28 14:39, Long long ago)]
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跑题问下另外一个问题，我买EC申请银行loan的时候，我的中介要求我把她放在介绍人那栏里面，其实贷款不是她介绍的，是我自己找的。 她那时说放她进去银行会给他一些介绍费，等她拿到了和我平分，结果我的loan都拿下来快半年了，也没见她联系我跟我分介绍费。
问问这个银行会给她多少介绍费？我拿的是maybank的，贷款额是80W。按道理她现在是不是已经收到了？
看值不值得发消息跟她要钱。呵呵
[开始了 (4-28 14:45, Long long ago)]
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(引用 开始了:正好要整套出租自己的组屋，询问一下， 如果租客提出水电煤还是放在我的名下，他们每个月根据账单的多少再转账给我，如果在合约里面注明�...)通常整套出租，水电煤气的帐号需要租客开通自己的。用屋主的，那么以后如果有任何的欠费发生，SP只会找屋主的。[房产博士 (4-28 14:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 开始了:跑题问下另外一个问题，我买EC申请银行loan的时候，我的中介要求我把她放在介绍人那栏里面，其实贷款不是她介绍的，是我自己找的。 她那�...)0.15%0.15% x 800k = 1200. 通常贷款下来多一两个月就收到。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (4-28 15:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 开始了:正好要整套出租自己的组屋，询问一下， 如果租客提出水电煤还是放在我的名下，他们每个月根据账单的多少再转账给我，如果在合约里面注明�...)我也同意。不要这样做，开通水电是免费的服务，何必每月还要记得收水电费，有这时间可以做点别的事情。另外如果最后一个月，他们搬走后怎么计算水电费？人都跑掉了，除非你继续留住押金。不过还是同样的问题，何必弄到自己这么麻烦？ [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (4-28 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
我打错了个字，非常重要的字。小样物品损坏，少过150快，租客要自己负责，多过才要找屋主。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (4-28 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
赞！[kelak (4-28 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:indeed, 这种科普知识型的竞争十分点赞)+1[开始了 (4-28 17:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
小孩子也算8个人里面吗[vitesse (4-28 17:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 vitesse:小孩子也算8个人里面吗)算，人小也算人啊 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (4-28 18:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 DengWei:0.15%0.15% x 800k = 1200. 通常贷款下来多一两个月就收到。)所有银行贷款回扣都是0.15%吗？ [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-28 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 DengWei:我打错了个字，非常重要的字。小样物品损坏，少过150快，租客要自己负责，多过才要找屋主。)哈！我打开就特地去看你改了没 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-29 0:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 DengWei:我打错了个字，非常重要的字。小样物品损坏，少过150快，租客要自己负责，多过才要找屋主。)好贴留名，顺便问问如果是200的话，房客出150，房主出50，还是房主出全部200？ [本文发送自华新iOS APP] [double11 (4-29 7:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 double11:好贴留名，顺便问问如果是200的话，房客出150，房主出50，还是房主出全部200？)房客只出150，房主出50这个条款指的是房客出的上限是150，多出的任何数额都由屋主出[房产博士 (4-29 7:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼