求分析购房贷款第一次在坡买房，打算出手私人公寓，但是被各银行的贷款利率搞得很晕。fix利率明显比floating高，不明白其存在的意义。求各位前辈分析一下fix和floating的利弊。另求荐近期比较划算的配套。多谢！
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-02-22 22:00:05。
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[ring1006 (2-22 11:17, Long long ago)]
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意义在于 float 利率可以月月变甚至超过固定利率 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-22 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
fixed 和 floating,fixed之所以高，是因为接下来的2-3年的利率不可以变，当然要设的高一些。
目前浮动利率中，OCBC的FDMR36和DBS 的FHR18比较受欢迎。 固定利率是中国银行和大华银行的2年期比较低些。[房产博士 (2-22 11:28, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:意义在于 float 利率可以月月变甚至超过固定利率)会有这种可能吗我看坡上的存款利率一直都蛮低的，不会有那么大的浮动吧？ [本文发送自华新iOS APP] [ring1006 (2-22 11:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 房产博士:fixed 和 floating,fixed之所以高，是因为接下来的2-3年的利率不可以变，当然要设的高一些。
目前浮动利率中，OCBC的FDMR36和DBS 的FHR18...)求banker求中国银行和大华银行banker联系方式。（DBS和OCBC已经有了）
另外，大家通常几年之后都会做refinace吗？觉得好麻烦呢
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[ring1006 (2-22 11:39, Long long ago)]
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(引用 ring1006:会有这种可能吗我看坡上的存款利率一直都蛮低的，不会有那么大的浮动吧？)世事难预料啊 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-22 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
目测OCBC最划算36 FDMR + 1.03，这个package本月底就结束了，要办趁早 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (2-22 18:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
被id吓一跳有个类似id 就差一个数字 [本文发送自华新iOS APP] [瞳瞳 (2-22 19:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 ring1006:求banker求中国银行和大华银行banker联系方式。（DBS和OCBC已经有了） 另外，大家通常几年之后都会做refinace吗？觉得好麻烦呢)已站段给你[房产博士 (2-22 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 我来看你了:目测OCBC最划算36 FDMR + 1.03，这个package本月底就结束了，要办趁早)我去还在跟屋主谈，不知道能不能成，怕是赶不上了 [本文发送自华新iOS APP] [ring1006 (2-22 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 功夫熊猫:意义在于 float 利率可以月月变甚至超过固定利率)固定利率肯定会比浮动高因为你为利率的确定性付出了一个风险溢价，就像买保险。 [maplesg (2-24 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
OCBC 36M FDMR是不是36个月才变动一次？我正好是3年后卖HDB，因为买了EC，3年后拿房。那应该是这个最划算了。[jzpxs (2-27 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 jzpxs:OCBC 36M FDMR是不是36个月才变动一次？我正好是3年后卖HDB，因为买了EC，3年后拿房。那应该是这个最划算了。)不是的，这个贷款利率是和36个月的存款利率挂钩的，而这个存款利率是有可能随时变的。不过相比之下，OCBC 这个配套可能是浮动利率里面相对比较稳定的 [本文发送自华新手机Wap版] [房产博士 (2-27 18:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼