hdb是卖还是不卖？楼主有hdb一套，1 sc + 1 pr。4月新政后不能随意transfer ownership了。现在要买condo有几个选择：
1. 乖乖交10% absd。这里有个疑问，condo可以以sc自己名义买吗，假设贷款没问题？这样就只需付7% absd了。
2. 租房，卖掉hdb，买condo。这样就是要折腾。而且要与高租金回报率的hdb说拜拜了。
3. 直接上公寓，并在6个月内卖掉hdb。据说可以申请remission全额退回absd。同样疑问，可以以sc自己名义买还是必须两口子一起买？如果一起买的话需要交pr的absd 5%吗？
谢各位大神！
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2016-04-10 22:00:02。
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[cestlavie (4-9 22:31, Long long ago)]
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SC个人再去买套公寓，只需付7%ABSD. 如果先买公寓，6个月内再把组屋卖掉，可以拿回ABSD的remission。
夫妻联名SC+PR的第一套住宅，是没有ABSD的。[房产博士 (4-9 22:39, Long long ago)]
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不卖 [本文发送自华新iOS APP] [大胃王吃不多 (4-9 22:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 房产博士:SC个人再去买套公寓，只需付7%ABSD. 如果先买公寓，6个月内再把组屋卖掉，可以拿回ABSD的remission。 夫妻联名SC+PR的第一套住宅，是没�...)谢博士！所以选3的话1% sc+99% pr买公寓是个不错的选择？ [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-9 22:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 大胃王吃不多:不卖)不卖的原因是hdb租金回报好？xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-9 22:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 cestlavie:不卖的原因是hdb租金回报好？xmlzj)价值价格比最高的资产买了就买不回来了。 [本文发送自华新iOS APP] [大胃王吃不多 (4-9 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
租金回报妥妥的...[功夫熊猫 (4-9 23:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 cestlavie:谢博士！所以选3的话1% sc+99% pr买公寓是个不错的选择？)是的，可以考虑这样做[房产博士 (4-9 23:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大胃王吃不多:价值价格比最高的资产买了就买不回来了。)单独看可能是这样但这样算呢？假设
1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。
2. 心仪自主公寓1.3m。
3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w，总回报率3.75%（相信这是非常保守的估计）。
选择：（留vs卖hdb）
a. 买condo 2，多出absd成本 1.3m*7%（sc）= 91k。加到hdb上591k，回报率降到5.1%。
b. 再买condo 3，多出absd成本 800k*（10%-5%）（pr）= 40k。还是加到hdb上，到631k，回报率降到4.75%。
比较此时的hdb和condo 3，回报率还有高那么多吗？还不考虑初始资金压力和今后买更多condo所要负担的absd。
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[cestlavie (4-9 23:24, Long long ago)]
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(引用 cestlavie:单独看可能是这样但这样算呢？假设 1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。 2. 心仪自主公寓1.3m。 3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w�...)一根筋呀！你要是把组屋卖了，只剩个公寓自住，回报率是0 [本文发送自华新iOS APP] [大胃王吃不多 (4-9 23:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 大胃王吃不多:一根筋呀！你要是把组屋卖了，只剩个公寓自住，回报率是0)要长远考虑啊如果一辈子就一套组屋+一套公寓，那我无话可说 [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-9 23:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 cestlavie:单独看可能是这样但这样算呢？假设 1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。 2. 心仪自主公寓1.3m。 3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w�...)直接上公寓，六个月内卖掉这样的要先交absd，而且必须夫妻一起买，才可以申请退回absd，如果只用一个人名字，不可以拿回哦 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-9 23:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 chrislovecindy:直接上公寓，六个月内卖掉这样的要先交absd，而且必须夫妻一起买，才可以申请退回absd，如果只用一个人名字，不可以拿回哦)这就是我问博士1% sc + 99% pr 买的原因啊 [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-9 23:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 cestlavie:要长远考虑啊如果一辈子就一套组屋+一套公寓，那我无话可说)如果连要投资还是要自住都没想清楚，就别算3%还是5%了原则问题 [本文发送自华新iOS APP] [大胃王吃不多 (4-9 23:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大胃王吃不多:如果连要投资还是要自住都没想清楚，就别算3%还是5%了原则问题)说得很清楚1.3m公寓用来自住，其余全部房产，只要是出租的，不管hdb还是condo都算投资。有问题吗？
还有，讨论不要带着讥讽口气，就你懂就你考虑的周到？
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[cestlavie (4-9 23:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 cestlavie:这就是我问博士1% sc + 99% pr 买的原因啊)我觉得这样可以的1sc+1pr 未来两公寓应该是最好的。
先买公寓1卖hdb，pr占99%。
未来公民把1%卖给pr，再公民单人以第一套房资格买公寓2也不用交absd。
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[小妖霖霖 (4-10 0:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 cestlavie:单独看可能是这样但这样算呢？假设
1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。
2. 心仪自主公寓1.3m。
3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w�...)出租公寓的物业费有考虑吗貌似200-300每月少不了吧
[double11 (4-10 6:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
个人偏向组屋+公寓1. 交7%absd, 保留组屋，公民贷款没问题，可以购买第二套公寓，用一个人的名字。
2.不推荐，组屋回报率超高，物业费低，稅也不高，退休后收入的一个最好的保障之一。
3. 如果要absd remission,必须夫妻一起买一起卖，才能在6个月内卖掉组屋后拿回absd. 一起买公寓是按照PR第二套支付absd.
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[DengWei (4-10 7:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 小妖霖霖:我觉得这样可以的1sc+1pr 未来两公寓应该是最好的。 先买公寓1卖hdb，pr占99%。 未来公民把1%卖给pr，再公民单人以第一套房资格买公寓2)嗯，所以会按1%+99%的比例买就是想到之后可以transfer给pr [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-10 8:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 double11:出租公寓的物业费有考虑吗貌似200-300每月少不了吧 )这个还没加进去算算上的话公寓回报率要下降个10%左右吧 [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-10 8:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼