买小的二手公寓新手一枚，完全没有头绪，在propertyguru 上翻了半天也找不到卖二手公寓的帖子，全都是新的未完成的。只好厚着脸皮发帖问了。PS，有人可以指点下在哪里找二手公寓买卖的价钱嘛？
情况：想买的是两房间，一个洗手间那种，小的二手公寓，或者5年以上的EC （主要是不想等，买了就想住进去）。
地点，偏僻点也行，只要有公车或者MRT就行（国大上班）。比较稍微抗拒石龙岗或者是接近机场那边的房子，因为实在太远了。比较喜欢油池蔡厝港一带的房子---当然，价格是首先考虑的因素。
1. 大概价位是多少。囊中羞涩，只是为了方便住，不考虑高档型的住宅。
2. 单身一枚PR买，不知道贷款能贷到多少。刚毕业工作的新手，买房子贷款会影响嘛 （PR两年了）。
3. 听说买公寓是只要卖房中介还是怎么的，那我怎么找中介？
各位前辈有什么注意事项请给我指点下，万分感谢。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2016-10-10 22:00:03。[晚上吃寿司 (10-9 18:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
我刚买，分享一下一开始找朋友介绍的中介，后来又在论坛上勾搭了一个中介。基本上中介都是死命推荐你新盘的，因为成交相对容易些，中介费也拿的多。当然我强烈要求下是有帮我联系几家二手的看看，但是二手房他们真的没怎么用心找，随便找几家价位偏高的给我看，然后影响我买二手的意愿。反正后来我觉得他们不给力，就自己在Propertyguru上自己研究了，然后开始自己联络中介自己去看自己去谈。每天要泡论坛挖旧帖研究各种房产知识，多花点心思学习和钻研，反正最后我买的是我自己谈的，到整个手续完成也只有双方律师和对方中介参与。一般来说propertyguru我都会杀价10%左右（当然还要视具体情况而定）。买房子这种事，不管你找不找中介，还是要多花点心力，有些中介还得盯着，谈价钱的技能太弱了。。。[hexiaohe (10-9 20:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
贷款的事，你还是得咨询一下银行贷款部的人专业的回答少走弯路嘛。
需要的话给你推荐个？[hexiaohe (10-9 20:27, Long long ago)]
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(引用 hexiaohe:贷款的事，你还是得咨询一下银行贷款部的人专业的回答少走弯路嘛。 需要的话给你推荐个？)谢谢！不太麻烦你的话帮我推荐一个，我先问问看情况。十分感谢。[晚上吃寿司 (10-9 21:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 hexiaohe:我刚买，分享一下一开始找朋友介绍的中介，后来又在论坛上勾搭了一个中介。基本上中介都是死命推荐你新盘的，因为成交相对容易些，中介费...)十分感谢分享！你还是厉害，我对房产基本上就是抓瞎，有点心虚。我努力！谢谢提醒！[晚上吃寿司 (10-9 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
我大概猜了一下LZ的要求然后在propertyguru上实验了一下，确实找不到。
实验如下：LZ说刚工作，我猜薪水4K左右，这样可以贷款500+K，LZ大概可以负担600+K的房子。在国大附近搜一搜，这个价钱两房没有，最接近的是这个，但我猜LZ可能觉得太旧。
http://www.propertyguru.com.sg/listing/20014132/for-sale-sherwood-towers?ref=ls%7Cnormal%7C1%7C1
问题在哪里？新一点的公寓怎么都要1000-1200PSF，上面的预算只够500-600SQF，要两房不容易。为什么总是看到新房？因为新的越造越小。这才有这么小的两房。
解决方法？如果LZ不要期房，这个预算恐怕要考虑1房或1+S。另外一个比较有效的方法就是结婚吧，人多力量大。我怎么看起来像政府派来的。[大叔一名 (10-9 22:23, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:我大概猜了一下LZ的要求然后在propertyguru上实验了一下，确实找不到。 实验如下：LZ说刚工作，我猜薪水4K左右，这样可以贷款500+K，LZ大...)另外，LZ似乎不合条件买5年以上的EC[大叔一名 (10-9 22:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
楼主看到我！我这有套70万左右的2卧一卫的小公寓北部乌兰附近的，2年左右房龄，可尽快成交 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (10-9 23:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大叔一名:另外，LZ似乎不合条件买5年以上的EC)一个PR就可购买 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (10-9 23:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大叔一名:我大概猜了一下LZ的要求然后在propertyguru上实验了一下，确实找不到。 实验如下：LZ说刚工作，我猜薪水4K左右，这样可以贷款500+K，LZ大...)谢谢大叔。。。猜的太准，你不是政府派来的，是算命的，吓死我了。不过有一点我没有找国大附近的，那附近太贵，我也不敢奢望了。我只是感觉坐车能在一个小时到国大的就差不多了。唉，如果要坐车一个半小时的，我实在是很难下决定去买个，还不如租了。不过大叔真的猜的准到让我害怕。。。据说PR可以买五年以上EC？不过EC的价钱跟公寓不是一样嘛？难道还能便宜？抱歉，我真的是小白。[晚上吃寿司 (10-9 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
三步搞定 你懂的1） 首先楼主不会全岛都考虑吧，一般会选若干区域，打开streetdirectory.com 在区域中找寻棕黄色的色块（紫色的是hdb），上面会显示公寓名字，添加到表格ptyTable
2）使用ptymktinfo app添加ptyTablez中所有property到收藏夹，每月初刷一下可知最新的交易价格楼层范围等资讯
3）找个中介带你密切关注以上所有楼盘并联系kf事宜
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (10-9 23:20, Long long ago)]
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(引用 凡人:楼主看到我！我这有套70万左右的2卧一卫的小公寓北部乌兰附近的，2年左右房龄，可尽快成交)乌兰上班不会跪了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-9 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
你可以看看我住的小区今天看到我们小区两房70-80万，还行吧 [本文发送自华新iOS APP] [最长的人生 (10-9 23:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
两房好像是80多平的 [本文发送自华新iOS APP] [最长的人生 (10-9 23:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 晚上吃寿司:谢谢大叔。。。猜的太准，你不是政府派来的，是算命的，吓死我了。不过有一点我没有找国大附近的，那附近太贵，我也不敢奢望了。我只是感...)我说的国大附近其实已经包括了差不多整个西部了。。。那个EC的要求我记错了，你确实符合买5-10年EC的条件。不过5-10年的EC也只是比同样的公寓略便宜而已。
既然我猜的差不多，并不建议LZ现在买公寓。即使找到一个，背上500+K的房贷，一个月要供1600-1800，你自己算算，非常吃力。我明白目前的房屋政策给单身PR的空间非常小。但急着背一个沉重的房贷未必是好选择。等两年，如果收入多一些，自然比较轻松。同时，你也许可以考虑入籍，多一些政策空间。重点是你应该还年轻，找个合适的人吧。看看熊猫给大家指出的光明的方向。[大叔一名 (10-9 23:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 功夫熊猫:三步搞定 你懂的1） 首先楼主不会全岛都考虑吧，一般会选若干区域，打开streetdirectory.com 在区域中找寻棕黄色的色块（紫色的是hdb），...)ptymktinfo居然还真能搜到…果然不简写就不是你了 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (10-10 1:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:三步搞定 你懂的1） 首先楼主不会全岛都考虑吧，一般会选若干区域，打开streetdirectory.com 在区域中找寻棕黄色的色块（紫色的是hdb），...)property guru和ptymkinfo 看到交易不一样？哪个是准确的？看到的交易记录不一样 [本文发送自华新iOS APP] [wind911 (10-10 6:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 wind911:property guru和ptymkinfo 看到交易不一样？哪个是准确的？看到的交易记录不一样)这个不太可能吧～ 你说的是propertyguru网站中介贴出来的价格吗？那个不是成交记录吧可有对比截图 贴出来看看？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-10 8:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
楼主来分享下如何没毕业就能拿PR吧现在不是工作满两年才能申请PR吗？你才毕业PR已经两年，那是上学期间就申请了啊? 求分享经验。[崖士蛮 (10-10 8:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 大叔一名:我说的国大附近其实已经包括了差不多整个西部了。。。那个EC的要求我记错了，你确实符合买5-10年EC的条件。不过5-10年的EC也只是比同样的...)我觉得关键是lz预算太低了，很难找到合适的房源贷款如果真的可以控制在1800，其实还好。
就算不买房，每月租房租一个单间，支出也要700以上，加上cpf还款可以达到800（按照月入4000算），实际每月多支出的不过是300左右。而且初期lz还可以租一间屋子出去，缓解还贷款的压力。
所以我觉得主要的矛盾还是在lz的预算少了点，600k+实在比较困难，预算提到800k还是有可能的。
不过相应的，需要还的贷款也增加了（存款换贷款的情况下）。
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[小叶女贞 (10-10 8:21, Long long ago)]
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