【房】经济下行，新加坡会不会刺激楼市？来坡4年，夫妻俩还没拿到pr。假设2年后拿到。
选择一，外国人身份立即买公寓。
选择二，pr后买公寓，约额外10%费用。
选择三，pr后再3年买hdb + 下个小周期国内宁/杭投资一套房产
本想，按照选择三。但现在，新加坡经济大幅下行，估计还会持续。加上全球放水，手上资金没有合适投资渠道。
于是担心
一是新加坡政府，会不会像天朝，有意放水，甚至放松pr门槛，刺激楼市导致房价大涨
二是天朝豪们，受人民币下行的预期，会不会转而投资新加坡房产，推高房价；新币短期比人民币还要惨
另外一点，政府网站显示未来5年新加坡的公寓建设总量，大幅下滑。
综合看来，不懂会不会提升公寓的投资价值。
假设未来10年，进入上行通道，年涨幅达到4.2%。[2002-2016年均复利涨幅4.2%。选择02年为起点，是因为是00年峰值后缓跌的第二年，比较接近14年-16年的状况；当然宏观经济环境大不相同了]
但如果真上行，往往会在短时间内出现急涨，比如未来三年，年涨幅可能达8%以上。
因此，在想要不要考虑选择一、选择二。
归根结底，请各路高人解答，
1.政府刺激楼市的概率大吗，不懂得这边有什么指标能够表明政府开始刺激了
2.10年-20年，长期更加看涨宁/杭房产，还是新加坡公寓。
3.除了房产，大家一般是什么样投资组合？总资金年收益能到多少。[假设20%的资金投资股市或基金，20%的收益;80%其他投资，2%的收益;则总收益5.6%]
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-10-24 22:00:04。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-10-25 22:00:03。
[spnus (10-24 15:45, Long long ago)]
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像新加坡这么公开透明的地方稍稍做做功课就知道政府的意图了嘛。
多看看Cna的新闻，对房地产感兴趣就多看看ura, hdb网站。
学长只能帮你到这里了啊！不要偷懒。
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[leciel (10-24 15:51, Long long ago)]
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尝试回答一下1，没记错的话，前几天刚看到，新加坡的部长说近期内应该不会放松那些cooling measures， 其中提到目前天朝的房价涨的逆天，稍有放松，就会有大批的热钱从天朝涌入购房，从而推高本地房价。。。
我觉得暂且谈不上坡政府会不会刺激楼市，目前的状况是限制措施何时会放松还是未知数。下图显示：最近10年本地居民入职和离职人数的变化，其中15年入职和离职的人数基本持平，个人理解这就是为什么前段时间ICA再次放开邀请符合条件的公立学校的学生申请PR. 再者，从近期客户的反馈，同事朋友的信息中得知，近期拿到PR的人数似乎增多了。限制措施还未松绑，但拿到身份的人变多了，我想政府短期内不会考虑刺激楼市吧。。。
[房产博士 (10-24 16:20, Long long ago)]
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群众收入没有大幅增加的情况下推高房价是饮鸠止渴吧 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (10-24 16:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不觉得会刺激经济不好捂紧荷包都来不及了。 [本文发送自华新iOS APP] [熊维妮 (10-24 16:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
这个应该不会吧，现在房价掉了，可是本地居民还是嫌贵。多少人每天喊房价高，都恨不得跌回90年代。[bobo1318 (10-24 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 leciel:像新加坡这么公开透明的地方稍稍做做功课就知道政府的意图了嘛。 多看看Cna的新闻，对房地产感兴趣就多看看ura, hdb网站。 学长只能帮�)多谢老司机[spnus (10-24 17:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 房产博士:尝试回答一下1，没记错的话，前几天刚看到，新加坡的部长说近期内应该不会放松那些cooling measures， 其中提到目前天朝的房价涨的逆天， ...)多谢数据有道理。看上去16年的离职人数可能会明显增多啊。[spnus (10-24 17:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大叔一名:群众收入没有大幅增加的情况下推高房价是饮鸠止渴吧)刺激楼市我的逻辑本来是照搬天朝的，因此可能不适用于坡国
经济不行，失业率增加了，政府降息宽松放水刺激投资，搞基建建房子扩大财政支出。把就业率提上去，稳稳经济，拖延时间拖到全球经济复苏
假设坡国未来也这样，前者可能误伤房地产，后者可能相当于直接刺激楼市。
放松移民政策，后者建的房子才容易卖。
不过这个与近两年的政府政策背道而驰了。不过真不知道，面对经济下滑，失业率增加，还有什么解决手段。[spnus (10-24 17:39, Long long ago)]
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(引用 spnus:刺激楼市我的逻辑本来是照搬天朝的，因此可能不适用于坡国
经济不行，失业率增加了，政府降息宽松放水刺激投资，搞基建建房子扩大财政支...)新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国和本国都有影响。政府的ABSD已经阻吓很大一部分国外资金涌入国内房市。虽然现在因为国内经济放缓，金管局放缓了新币的升值通道，但是外资应该不会因此大规模涌入新加坡楼市。利率方面新加坡跟美国有很强的相关性。现在美国加息预期强烈，新加坡利率很有可能在未来一年内提升。利率和房价是负相关的，所以利率无法成为房价进一步上涨的支撑点。
开放移民应该是PAP的长期政策，特别是在本地生育率持续低迷的情况下。但是短期内因为经济不好，政府应该会收紧专业人才移民，以降低本地居民的失业率。现在EP，SP审查严格就是因为这个。至于PR，政府应该是从经济周期的考量来的吧，倾向给好学校的学生。这群人现在不会跟本地居民争抢工作，而本身素质应该也不错，以后不会成为政府的负担，再加上年轻，融入度高，最适合引入。
新加坡的经济，基建占比不高，和中国不一样的。刺激房市对政府完全没有好处。第一，不会对本地的就业率有多大提升。在中国房地产红火可以解决大量农民工就业。可在新加坡本地人根本就不干这活啊。房地产再火热，也只是大量增加来自中国，印度，孟加拉的劳工，对本地人的就业率提升很有限。相反会增加本地人对外国劳工增多的不满。第二，会对执政党的支持率有很大的负面影响。这和中国不一样。共产党可以闷头胡搞而不用担心下届大选。新加坡政府还是要掂量掂量的。上上次大选PAP支持率大跌，民众不满房价高企是重要原因之一。[whrclyj (10-25 9:37, Long long ago)]
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(引用 whrclyj:新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国...)好贴，有营养[redspider2 (10-25 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
不会。经济不行，新加坡的房子再贵，老百姓会有意见的。更何况，房子是新加坡唯一的福利，承担政治任务。 [本文发送自华新iOS APP] [shoujilikai (10-25 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 whrclyj:新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国...)利率和房价的关系其实不大
[大叔一名 (10-25 10:16, Long long ago)]
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很多人经济状况是很差的有几个朋友是中小学教师. 经常说起本地很多学生家庭经济情况之拮据.
说只有当了老师, 接触的比较多, 才能相信.
否则真是不敢相信.
华新都是各方面专家人才, 大概不太明白劳动人民的具体情况.
房价高,会有意见的.[组合优化很好 (10-25 10:28, Long long ago)]
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肯定不会，政府不敢，坡县老百姓和天朝不同,手里有选票的 [本文发送自华新手机Wap版] [just4u2 (10-25 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
不买你交的absd可以租好几年condo了，等2年身份拿到再说，要是房价开始涨了，加上国内非上海北京户口，就直接入公民算了，回头还可以买hdb。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (10-25 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 whrclyj:新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国...)很有逻辑。觉得层主有上8频道“焦点”节目的潜质。。。[xiaoleic (10-25 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
不会+1 。。。 面积不够， 要刺激得有大量的土地[功夫熊猫 (10-25 11:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
如果经济好转，房地产仍是本地人的市场，不会有太大变化可如果经济持续变坏，比如连续1年每季度gdp下降4%，越来越多的人失业，而短期内政府看不到经济转型的前景，国际市场也没有迹象好转。
在这种情况下，短期内唯一的出路就是吸引富有的外国人来新加坡投资，消费。因为新加坡绝大多数民生相关的商品，比如食品，水，油等等都需要进口。相比本土民众的政治压力，大家都有饭吃更加重要。所以政府会逐步取消对高端公寓额外国人的额外税收。
所以经济很差的话，高端公寓会变成国际化的市场。hdb和公寓以后分道扬镳。
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[jasonkang (10-25 11:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 whrclyj:新加坡跟中国很不一样新加坡金管局通过控制汇率而不是利率管控经济。汇率和利率都对房价有影响。汇率的影响更多作用在外资上，利率对外国...)醍醐灌顶谢谢大拿解答如此详细，也谢谢楼主发帖说出部分人的考虑 [本文发送自华新iOS APP] [北雁南飞 (10-25 11:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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