DUTIES OF ESTATE AGENT
The Estate Agent shall:
(a) provide reasonable assistance and advice to the Tenant throughout the process of lease of the Property.
(b) represent the Tenant in negotiations with any prospective Landlord in accordance with his instructions.
(c) promptly forward to the Tenant all offers, proposals or expressions of interest from potential Landlords or their agents.
(d) advance the Tenant’s interest unaffected by any interest of the Estate Agent, Salesperson or any other person.
(e) assist the Tenant to enter into a binding lease with the Landlord and reasonably explain to the Tenant all relevant forms and documents. However, if the Estate Agent is in doubt on any matter, he shall state his doubt and advise the Tenant to seek advice from appropriate professionals.
(f) comply with all reasonable instructions and requests of the Tenant in relation to the transaction.
Note: The following are also applicable in the case of HDB property
(g) advise the Tenant on the eligibility of the Tenant to lease the HDB flat.
(h) assist the Tenant of the HDB flat to submit such forms, documents and/or information as may be required by HDB. [刘绪国 (12-27 9:11, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]21楼
(引用 疯狂的加菲:主要是房主的中介太强势了非常不友好，很多我们拿到房子时就有的问题不承认，非说是我们弄坏的，比如厨房灶台那个电子打火坏了不能用，那...)这些问题应该在入住第一个月里注明为什么不做租客，一方面，租客的loyalty 相对较低，碰到太多次看俩三个星期房子跑去租朋友/同事/亲戚房子了。另一方面租房扯皮的事情太多了，你租一次房子体验了，中介是长期接触各种扯皮，负能量太多。二手房第一个月就是要各种“找茬”，有任何小问题，小瑕疵都统统提出来，拍照，记录，不能觉得小事就不提了。过个一两年谁记得当年房子什么样子。租房这事绝对是先小人后君子。
我从业以来被屋主当面指着鼻子臭骂的最惨的一次，连带骂全部中国人就是因为我的租客毁约+交接做的一塌糊涂，哪怕我提前两个月就开始各种提醒了，租客有钱任性根本当我放屁一样。租客跑路了之后我们四个成年人光是丢他们一家留下的垃圾丢了两个小时。之后更夸张的是租客跟黑社会似的威胁屋主全家人身安全，这种客户让人阴影太深重了，还是朋友介绍的她的客户。不过后来她们也吵翻了，我觉得应该不是我的问题。那次之后除非熟人朋友介绍请求帮忙，并且担保租客是讲道理的人我才会接。否则我只是接屋主的单，因为租客可选，给陌生租客提供免费咨询，提醒注意事项。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (12-27 10:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]22楼
(引用 凡人:这些问题应该在入住第一个月里注明为什么不做租客，一方面，租客的loyalty 相对较低，碰到太多次看俩三个星期房子跑去租朋友/同事/亲戚房...)赞同这段话是真理。
"第一个月就是要各种“找茬”，有任何小问题，小瑕疵都统统提出来，拍照，记录，不能觉得小事就不提了。过个一两年谁记得当年房子什么样子。租房这事绝对是先小人后君子。"
[本文发送自华新手机Wap版]
[xiaoleic (12-27 10:49, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]23楼
(引用 刘绪国:DUTIES OF ESTATE AGENT The Estate Agent shall: (a) provide reasonable assistance and advice to the Tenant throughout the pr...)所以没要求在handover的时候我们的中介必须出面？那我就没有理由complain他？ [本文发送自华新iOS APP] [疯狂的加菲 (12-27 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 疯狂的加菲:所以没要求在handover的时候我们的中介必须出面？那我就没有理由complain他？)注意第一条“ throughout the process of lease of the Property”[刘绪国 (12-27 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 疯狂的加菲:我从未见到如此善良美好之房东居然这么好！希望我这次房东给力点)我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。[沃西山人 (12-27 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)艾玛运气爆表 [本文发送自华新iOS APP] [疯狂的加菲 (12-27 13:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)我租了五年也没被扣过...唯一一次没拿回押金，是毕业第一次跟同学合租，同学是二房东，呵呵呵呵...签两年合同，交了一个月中介费，住半年被赶走了，二房东收了屋主好处，跟我们招呼都没打签字同意无条件不要任何赔偿搬走。我去咨询我们之前的中介是可以索赔的，他还怪我多事。后来我们的中介免费帮我找了房子。
我就自己搬走了，押金没给我，还问我要最后一个月水电费！我说你扣吧，500押金扣完了总有剩下的还给我，对方直接问候我妈，从此拉黑不来往，再也没跟人合租过。一直住房东家里，盛事省心。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (12-27 17:05, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]28楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)我租4年也没被扣房东不在新加坡我们一直跟朋友合租他的房子熟了以后连他的房产税都是我們帮他交然后抵房租。第一个2年租期到了renew的时候还降了200块。最后好聚好散让我们多住了两个多月直到我们自己的房子通风完毕才搬出来。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “我租了五年也没被扣过...”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13801273
[本文发送自华新手机Wap版]
[潜水员2015 (12-27 18:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]29楼
我们之前的中介也是这样只有收钱的时候出现过....不过还ok，事情都通过短信处理。也是永远不接电话。 [本文发送自华新iOS APP] [WXL (12-27 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)屋主中介直接开口要扣1200。。。窗帘干洗要300
什么鬼professional cleaning要500
明明我们之前找人打扫干净了啊！而且房子给我们的时候并没有很干净！烦躁
求问凡人姐姐有没有认识的contractor做这种所谓的professional cleaning？或者干洗窗帘？
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “我租了五年也没被扣过...”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13801273
[本文发送自华新iOS APP]
[疯狂的加菲 (12-30 16:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]31楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)@DengWei @刘绪国麻烦看上一层，想求个靠谱的contractor做所谓professional cleaning和窗帘干洗
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 疯狂的加菲 的帖子 “屋主中介直接开口要扣1200。。。”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13805632
[本文发送自华新iOS APP]
[疯狂的加菲 (12-31 14:29, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]32楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)收到innovahomedec benjamin 98599978
窗帘清洗
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 疯狂的加菲 的帖子 “@DengWei @刘绪国”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13807072
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (12-31 14:55, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]33楼
(引用 沃西山人:我过去租房住的时候，房东从来没有扣过我的押金。三个房东在新加坡，一个房东在上海，一个在杭州。看来我运气不错。)拜谢！他现在在overseas，等下跟他同事联系
顺便再求问一下啥是professional cleaning。。。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 DengWei 的帖子 “收到”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13807099
[本文发送自华新iOS APP]
[疯狂的加菲 (12-31 18:14, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]34楼
(引用 疯狂的加菲:主要是房主的中介太强势了非常不友好，很多我们拿到房子时就有的问题不承认，非说是我们弄坏的，比如厨房灶台那个电子打火坏了不能用，那...)要留照片吸取教训，在开始拿房的时候就拍好照片留底，handover时候一目了然 [本文发送自华新iOS APP] [风小点 (1-3 18:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼