昨天看了一间组屋，荡漾了，再来求建议先说说背景，我们现在住在一间104平米的三卧室组屋里，住得其实挺好的，离一个不错的小学培群也很近，据说这两年公民小孩都不用抽签就能进，希望到大宝报名的时候还能保持这个形势。
但因为要生三娃，必须得搬到大一点的地方，需要最少4个卧室的房子，要求是越大越好越大越好越大越好，当然是在负担得起的范围内，完全不介意组屋只要状态还行，然后并不想搬得太远去到完全陌生的地方，具体点就是必须继续呆在培群一公里内。
昨天去看了一间30年左右的组屋，跟我们现在住的这栋年龄和状态是差不多的，就在我们家两栋开外，顶楼，层高多了大概30cm，一进去就觉得很通透，东边和西边都有窗对流空气，电梯上去就三间，我看这间单独在一边，隐私在组屋里算是不错了，面积122平米，应该是够用了，价钱也完全没有压力，一看之下觉得相当动心啊，昨晚都没睡好。
问题来了，因为是东西通透，所以早上东晒晚上西晒，接近90度的垂直东西晒，因为昨天很凉快，所以我根本没感觉热，琢磨着天气热的时候再去看看，一看天气预报，下周一整周都更凉快。我急性子不想等了求住顶楼的小伙伴给点意见！
还有就是贷款，我们自住的组屋贷款早已还清，但是目前有一套澳洲的房产还在还贷，贷款是在本地银行拿的，但是把手上这套组屋卖掉应该可以清掉澳洲的贷款。问题又来了，澳洲的房产会影响这边买组屋吗？需要被强制卖掉？还有贷款，时间上是什么个顺序？先卖房，然后还一部分给cpf，剩下的清澳洲贷款，再剩下的拿来付新买组屋的downpayment？ cpf oa里的balance可以也一股脑拿来付downpayment吗？
再有就是，大家觉得现在组屋买卖算是买方还是卖方市场啊？我才看了一套就这么激动是不是太草率了？
这贴有希望上十大吗？呵呵
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-02-19 22:00:02。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2017-02-20 22:00:04。
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[绿豆芽 (2-19 8:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
东晒其实还没有什么就是早上卧室亮的早，不过这个窗帘可以解决。而且lz三个娃，估计也睡不了很迟。西晒真心吃不消。以前租住过西晒房子，从过了12点就开始晒，晒到太阳落山。整个向阳的那边墙边都晒地热热的，怎么开空调都不凉快。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (2-19 8:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 love962397:东晒其实还没有什么就是早上卧室亮的早，不过这个窗帘可以解决。而且lz三个娃，估计也睡不了很迟。西晒真心吃不消。以前租住过西晒房子，...)唉，西晒确实是我最大的顾虑但还是抱希望说顶楼风大层高比较高可以抵消一点西晒的热…
东晒我完全不介意，我现在住的就东晒，觉得晒晒还挺好
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[绿豆芽 (2-19 9:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
目测最后一句是亮点现在是买方市场
海外有房产，不可买HDB
完毕
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[西东南北风 (2-19 11:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
可能就我一个人喜欢西晒吧这边又潮又湿，房间晒不到太阳分分钟长毛然后屋子一股霉味…自从住了有太阳的屋子房子一点也不会潮，东西完全不发霉，热了就开空调 [本文发送自华新手机Wap版] [竹樱小桃 (2-19 11:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 绿豆芽:唉，西晒确实是我最大的顾虑但还是抱希望说顶楼风大层高比较高可以抵消一点西晒的热…
东晒我完全不介意，我现在住的就东晒，觉得晒晒还)西晒高楼通风的话真的还好楼主不放心找个西晒厉害的时间去看看
在西晒24楼point block住过多年的路过
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[武汉伢 (2-19 11:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 竹樱小桃:可能就我一个人喜欢西晒吧这边又潮又湿，房间晒不到太阳分分钟长毛然后屋子一股霉味…自从住了有太阳的屋子房子一点也不会潮，东西完全不...)打开新世界的感觉！这么说东西晒还变优点了，哈哈哈，赞！ [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 11:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 武汉伢:西晒高楼通风的话真的还好楼主不放心找个西晒厉害的时间去看看 在西晒24楼point block住过多年的路过)是要等天气热再去看看可是最近好像都不太热，我急死了，呵呵 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 11:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 西东南北风:目测最后一句是亮点现在是买方市场 海外有房产，不可买HDB 完毕)崩溃…公民pr有区别吗？55555 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 竹樱小桃:可能就我一个人喜欢西晒吧这边又潮又湿，房间晒不到太阳分分钟长毛然后屋子一股霉味…自从住了有太阳的屋子房子一点也不会潮，东西完全不...)我也觉得西晒好处多多我家也是正经西晒，三个房间、客厅、厨房全部面西，晚上睡觉开空调，白天有人在家就全部打开窗给她晒，感觉家里永远不会潮湿，非常好。我十分不能忍受潮湿，其实也没有很热啊，毕竟还是很通风的 [本文发送自华新iOS APP] [落羽绝恋 (2-19 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
顶楼飘过西晒还是比较热的
就算通风还是要慎重，
特别是西北朝向五月是最热不下雨的季节
会晒得比较厉害
不过话说回来 西晒的重要性应该不是买房的主要原因，算是个减分点吧
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[x4 (2-19 11:41, Long long ago)]
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emememememem你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-19 11:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
澳洲房产可能不能保留就这个问题
其他都不是问题 楼主看上去已经心属这个房子了
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[南瓜同学 (2-19 11:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:emememememem你懂的)是说看附近的em吗？没人放出来卖啊亲，唉 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 11:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 南瓜同学:澳洲房产可能不能保留就这个问题 其他都不是问题 楼主看上去已经心属这个房子了)啊啊啊啊啊我哭确实，看了有差不多半年的guru了，没见到地点价钱各方面都合适的，这是亲自去看的第一套，就一见钟情了，唉 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 12:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 绿豆芽:啊啊啊啊啊我哭确实，看了有差不多半年的guru了，没见到地点价钱各方面都合适的，这是亲自去看的第一套，就一见钟情了，唉)要不先找个中介帮你appeal试试毕竟三个孩子了 去哭诉 三个娃可能可以求情 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (2-19 12:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 南瓜同学:要不先找个中介帮你appeal试试毕竟三个孩子了 去哭诉 三个娃可能可以求情)国外房产这个也能appeal吗？硬性规定的赶脚啊，唉 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (2-19 12:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 绿豆芽:国外房产这个也能appeal吗？硬性规定的赶脚啊，唉)以前在华新看到有马国人appeal马国房产成功的 原因 父母在住 父母没有收入
你要是收租子的房 可能有点难
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[南瓜同学 (2-19 12:23, Long long ago)]
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纯粹上来为了恭喜三宝！:)[sunnysunnyrain (2-19 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 竹樱小桃:可能就我一个人喜欢西晒吧这边又潮又湿，房间晒不到太阳分分钟长毛然后屋子一股霉味…自从住了有太阳的屋子房子一点也不会潮，东西完全不...)西晒的热度可以坚持到半夜12点 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (2-19 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼