【房】卖hdb,买两套condo？现有hdb 5房，市中心一套，价值80-90万 (付清），今年刚好mop,本来准备再投资一套condo, 预算1.4m，首付42万 （包括absd), 中心地区新项目只能买个2房，自住很小。
现有另外一个方案: 卖掉hdb， 套现，加上手头的现金1.3m,可以分别和老婆各买一套公寓，一套二手3卧市中心公寓，一套一房的当投资。这样，资金周转没问题，而且不用付absd. 自己生活品质提高了，也投资了。
倾听各位大神的建议，这样做有何利弊。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2017-02-20 22:00:04。
[今天心情不错 (2-20 14:49, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
买toto1.3million可以买system 7 20万张，分10期，每期2万张。
中个两三期就不用纠结了。
如果一期都不中那就更不用纠结了。
[本文发送自华新手机Wap版]
[leciel (2-20 14:55, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
两套感觉你自己也偏向于两套 [本文发送自华新iOS APP] [信长 (2-20 14:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
买个landed [本文发送自华新iOS APP] [颖州人氏xyc (2-20 14:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
两套资金比较充足，能避开absd就尽量避开，保留hdb束手束脚，现在出租也是各种限制 [本文发送自华新iOS APP] [elainesun (2-20 15:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
看不清现在是不是投资的好时机lz先看看哪些公寓可以以租养贷自身又可以持续升值的？ [本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (2-20 15:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
沙发～ 显然是两套，资金没问题月供没问题又何必问呢 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-20 15:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 卡西法:看不清现在是不是投资的好时机lz先看看哪些公寓可以以租养贷自身又可以持续升值的？)说得对，投资时机很重要1. 买condo两个目的，提升生活品质，加上投资。就提高生活品质来说，现在买condo时机不错，价格很便宜，红山3房，1.4m,非常便宜，价格已经5年未变。
2. 投资时机，这个真说不准，没人知道未来。现在租房市场很萧条，以租养房目前是不可能的，总要贴个1，2千。但是每个历史上的价格低谷都是这样的（例如2005). 如果不确定现在是否是价格低点，可以先买一套自住，以后再买下一套。[今天心情不错 (2-20 15:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
我会留HDB买一套好公寓市中心的组屋租金应该比一房公寓回报率高吧。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-20 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:沙发～ 显然是两套，资金没问题月供没问题又何必问呢)还有另外一个做法啊，这不是比较么另外一个做法就是留hdb, 买另外一个condo，老老实实交absd[今天心情不错 (2-20 15:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 人在狮城2016:我会留HDB买一套好公寓市中心的组屋租金应该比一房公寓回报率高吧。)可是要absd啊10万 for nothing 啊 [本文发送自华新iOS APP] [今天心情不错 (2-20 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 leciel:买toto1.3million可以买system 7 20万张，分10期，每期2万张。 中个两三期就不用纠结了。 如果一期都不中那就更不用纠结了。)singapore pools感谢你 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (2-20 15:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 我来看你了:singapore pools感谢你)新加坡慈善机构感谢楼主善哉善哉，阿弥陀佛。 [本文发送自华新手机Wap版] [leciel (2-20 15:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
两套首付和月供都不是问题的话
不要被组屋限制。[夜一 (2-20 15:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
楼主这个挣钱的速度。。。买有地的投资更适合吧。买小公寓出租还得时常操心出租的事情。[mwddd (2-20 15:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 今天心情不错:可是要absd啊10万 for nothing 啊)如果是长期投资考量的公寓的管理费，房产税和少收的租金加一起，头几年肯定是不赚的，但过多几年的话，应该还是组屋回报高。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-20 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 人在狮城2016:如果是长期投资考量的公寓的管理费，房产税和少收的租金加一起，头几年肯定是不赚的，但过多几年的话，应该还是组屋回报高。)我觉得两套condo长期赢在机动性强市场不好可以hold观望 亏点租金 cash多的时候还能继续upgrade 低卖低买也不亏 机动性强
市场好的时候到了一定心理价位就抛掉了 等待cycle再来一套也好 投资其他的也好 不是刚需的房子 condo肯定是比HDB限制少些 好处理
[本文发送自华新iOS APP]
[信长 (2-20 16:27, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 今天心情不错:说得对，投资时机很重要1. 买condo两个目的，提升生活品质，加上投资。就提高生活品质来说，现在买condo时机不错，价格很便宜，红山3房，...)红山的公寓是99年的吗？附近有没有好小学？对那一带不熟，请楼主指点啊 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (2-20 16:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 信长:我觉得两套condo长期赢在机动性强市场不好可以hold观望 亏点租金 cash多的时候还能继续upgrade 低卖低买也不亏 机动性强 市场好的时候到...)有道理不过我自己手上的HDB也是位置好，无论如何我是不会放掉的。位置好的HDB是稀缺资源啊。我身边好几个投资多套房子的同事前同事，几乎没有一个放掉手上的HDB,都宁愿出ABSD.仅作参考。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-20 16:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 朵朵樱桃:红山的公寓是99年的吗？附近有没有好小学？对那一带不熟，请楼主指点啊)孩子要小学毕业了学校不是个concern [本文发送自华新iOS APP] [今天心情不错 (2-20 16:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼