(引用 人在狮城2016:07年3月也是运气好，当时常出差，周末回来一上午只看了三套房，下午下定买了第一套，对门比我晚一个月买，比我们多花五万。成熟社区，以�...)原来如此房子在07年5月开始疯涨，你买的时间非常好，又在市区，是有可能翻倍的。
同时期的公寓，也翻倍了。
那么现在问题来了，过去十年同样翻倍的组屋和公寓，就不说10年吧，接下来的五年，组屋还会出现07年那样的暴涨吗？
退一步讲，假设组屋公寓接下来的涨幅一样，公寓还有个好处，可以cash out，组屋大把钱放在那，就当一个固定储蓄产品了。[lun_tan (2-21 23:10, Long long ago)]
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(引用 人在狮城2016:每个家庭的投资考量是不同的受年龄阶段和职业的规划影响很多。我就以自家为例分享下。我们买房子留HDB就是为了退休养老作打算。现在有两�...)刚才没看仔细市区的三房组屋，确实是翻倍了
但是郊区的大部分组屋没有这么大的涨幅的，估计普遍在50%以上，也许少部分地区有翻倍。
[lun_tan (2-21 23:23, Long long ago)]
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(引用 lun_tan:原来如此房子在07年5月开始疯涨，你买的时间非常好，又在市区，是有可能翻倍的。 同时期的公寓，也翻倍了。 那么现在问题来了，过去十年�...)组屋全是CPF还的反正也拿不出来呀。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-21 23:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 人在狮城2016:每个家庭的投资考量是不同的受年龄阶段和职业的规划影响很多。我就以自家为例分享下。我们买房子留HDB就是为了退休养老作打算。现在有两�...)如果只是靠房子的租金因为房子流通性差，套现不会那么容易，而且还有交易的成本在那，如果只是把房子当作储蓄产品，那没必要投资房子，可以替代的储蓄产品很多。
当然，每个人的思路不一样，无所谓对错。
谢谢像你这样的有实战经验的买家来分享经验。[lun_tan (2-21 23:28, Long long ago)]
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(引用 lun_tan:刚才没看仔细市区的三房组屋，确实是翻倍了 但是郊区的大部分组屋没有这么大的涨幅的，估计普遍在50%以上，也许少部分地区有翻倍。 )我为啥建议留最主要的原因是楼主的组屋地点好。现在那一带几乎是没啥地修新组屋了，除非拆了重建。好地点的房子是可遇不可求的，有能力留尽量留。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-21 23:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 人在狮城2016:组屋全是CPF还的反正也拿不出来呀。)组屋增值的部分也没法拿出来。公寓增值的部分以及现金还款的部分可以cash out。[lun_tan (2-21 23:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 人在狮城2016:我为啥建议留最主要的原因是楼主的组屋地点好。现在那一带几乎是没啥地修新组屋了，除非拆了重建。好地点的房子是可遇不可求的，有能力留...)好，这个出发点不错。建议留的出发点是好地点的房子是可遇不可求的，这点我十分认同。
有实战经验的买家，论点不错。
这个贴回复的好几个中介，别看分析得头头是道，要说眼光，都没你厉害啊。
[lun_tan (2-21 23:39, Long long ago)]
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(引用 lun_tan:应该不只DBS可以吧MAS规定是borrower must be owner，但没要求all owners must be borrower，也可以只有一个屋主来贷款的，只要符合TDSR....)MAS的规定是一回事，银行是否执行另一回事如果有别家银行可做请分享，多个选择 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-21 23:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 lun_tan:如果只是靠房子的租金因为房子流通性差，套现不会那么容易，而且还有交易的成本在那，如果只是把房子当作储蓄产品，那没必要投资房子，可...)互相学习哈我公司有好几个同事或前同事，都算高层（不算大老板级的，总监一类吧）。偶尔吃饭后逛逛逛中，尤其是逛showflat,大概了解到他们手中一般都持有数套房子，但无一例外地都保留着组屋，没有为了买下一套新房省ABSD而卖组屋。反而是公寓易手的多。问了其中一位，她的考量就是收租回报高。可能也有其他原因，但我受这个影响比较大吧。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-21 23:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 走走:还有这种方法感觉错过一个亿啊)又不能省ABSD，只是多贷款 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-21 23:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 人在狮城2016:互相学习哈我公司有好几个同事或前同事，都算高层（不算大老板级的，总监一类吧）。偶尔吃饭后逛逛逛中，尤其是逛showflat,大概了解到他�...)HDB应该算坡县最优质的资产没有之一坡县人民留着的原因有:一旦卖出很难有机会买入。二是各种补贴万一有问题发生可以出清私人，只留组屋，享受补贴，而且组屋不会被收回。。。等等 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (2-22 5:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 华生之友:HDB应该算坡县最优质的资产没有之一坡县人民留着的原因有:一旦卖出很难有机会买入。二是各种补贴万一有问题发生可以出清私人，只留组屋，...)有没有考虑过留着组屋养老将来年纪大了，可以搬回组屋，那时候这么宽敞的房子不好找了[南洋铁匠 (2-22 6:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 南洋铁匠:有没有考虑过留着组屋养老将来年纪大了，可以搬回组屋，那时候这么宽敞的房子不好找了)完全有可能呀市区组屋养老最适合，各种设施齐全，交通便利，吃住行都好，医院也近。我是宁愿在坡县养老的，一直不明白移民去澳新养老的，除了房子大各种收拾各种种菜养羊，干点啥都不方便。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-22 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
我就是好奇，红山哪个三房的公寓只要1.4 mil？这是由多少年的公寓了？ 回归你的问题，我个人是倾向买两个公寓，夫妻名下一人一套，灵活性比较大 租屋是好，但局限性很多，如果资金，还贷都是不是问题，我很倾向于灵活性。 [Jojo0606 (2-22 10:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 Jojo0606:我就是好奇，红山哪个三房的公寓只要1.4 mil？这是由多少年的公寓了？
回归你的问题，我个人是倾向买两个公寓，夫妻名下一人一套，灵活性
...)很多例如
tanglin view 2002 top
tanglin regency 1998 top
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[今天心情不错 (2-22 10:12, Long long ago)]
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(引用 凡人:又不能省ABSD，只是多贷款)组屋贷款也有几十万呢，留着做首付多好不知凡人客户有没有跟你咨询过资产跟借贷的比例应该多大？应该在总资产上面加多大杠杆比较适中？
首富华生之友也来指导一下，谢谢。[走走 (2-22 10:44, Long long ago)]
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(引用 走走:组屋贷款也有几十万呢，留着做首付多好不知凡人客户有没有跟你咨询过资产跟借贷的比例应该多大？应该在总资产上面加多大杠杆比较适中？
�...)这个不能一概而论各家情况不一样，消费观念，负担等等。还要看个各家的风险承受力。
同等收入家庭，20多岁无孩或一个孩子有老人支持无女佣，跟30多两三个孩子养女佣养车还要补贴老人，风险承受力差很大。
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[凡人 (2-22 12:09, Long long ago)]
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HDB&Condo我记得是不能同时拥有HDB还有condo的，必须要卖掉HDB才能买另外一个condo。关于买房子投资的事情楼主可以看看这个报告https://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2017/Jan/pr17-06
[DesperadoW (2-24 14:34, Long long ago)]
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