(引用 功夫熊猫:楼主排版十分销魂【房】zt 华为中年男财务危机
近日，一篇微信公众号文章《深圳两套房 面临失业 中年财务危机引发家庭悲剧》在网上热传，...)家庭资产负债率亮了“家庭资产负债率=（家庭总负债/家庭总资产）*100%。一般家庭资产负债率达到50%就是警戒线。”
假如现在手里有100w，只能借50w，买150w的房子？否则就超了警戒线。是这样算吗？
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[走走 (2-22 11:55, Long long ago)]
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(引用 走走:家庭资产负债率亮了“家庭资产负债率=（家庭总负债/家庭总资产）*100%。一般家庭资产负债率达到50%就是警戒线。”
假如现在手里有100w，...)按负债率算是买200万资产200,负债100
其实文章中人的心态很典型啊，把主观期望当真实。
没有风险管理，没有downside preparation。
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[华生之友 (2-22 12:05, Long long ago)]
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(引用 华生之友:按负债率算是买200万资产200,负债100 其实文章中人的心态很典型啊，把主观期望当真实。 没有风险管理，没有downside preparation。)明白了，跟我自己设想的两倍杠杆差不多谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (2-22 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
有个问题，为啥主人公不出租一套房子出去呢？那么好地段，一套房子月租1w不成问题啊[mwddd (2-22 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 mwddd:有个问题，为啥主人公不出租一套房子出去呢？那么好地段，一套房子月租1w不成问题啊)就是啊 为啥没租出去一套呢 以租养贷[haibls1 (2-22 12:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 mwddd:有个问题，为啥主人公不出租一套房子出去呢？那么好地段，一套房子月租1w不成问题啊)故事的真实性需要考证主要是教育群众,投资不要过度乐观吧,我猜[华生之友 (2-22 12:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 x4:新加坡买个组屋只能用30%来贷款。。
超过100%的话已经有投机的心理了吧)中国买房按规定也不能贷款超过收入50%。这文章里的主人公自己违规瞎加杠杆，而且给我感觉重复计算了。
[逛逛 (2-22 13:01, Long long ago)]
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房子可以出租，老婆可以找工作即使卖掉一套，实得深圳两套房，工薪阶级十几年的拼搏，这样已经不错了吧。 [本文发送自华新iOS APP] [Tenacity (2-22 13:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 mwddd:有个问题，为啥主人公不出租一套房子出去呢？那么好地段，一套房子月租1w不成问题啊)50平米的学区房，多半快倒的老公房哪来的出租价值[我爱我家2 (2-22 13:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 我爱我家2:50平米的学区房，多半快倒的老公房哪来的出租价值)中国的房子租金没办法养活贷款租金低，利率高，无解，只能靠涨房价[我爱我家2 (2-22 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 逛逛:中国买房按规定也不能贷款超过收入50%。这文章里的主人公自己违规瞎加杠杆，而且给我感觉重复计算了。 )丢了高薪饭碗，什么t比率都是扯人家失业前也是活的滋润的[我爱我家2 (2-22 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 华生之友:故事的真实性需要考证主要是教育群众,投资不要过度乐观吧,我猜)我不觉的他们是投资我北京亲戚也勒紧裤腰带买学区房，比他还贵，没办法，教育资源不平衡，35平500万，买了不能住，太破了[我爱我家2 (2-22 13:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 我爱我家2:50平米的学区房，多半快倒的老公房哪来的出租价值)呵呵 学区房怎么可能没有出租价值？[功夫熊猫 (2-22 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 功夫熊猫:呵呵 学区房怎么可能没有出租价值？)国内必须买学区房才有机会租有了卵用[我爱我家2 (2-22 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 功夫熊猫:呵呵 学区房怎么可能没有出租价值？)国内“学区房”很多只是买个位置而已因为学区肯定对应名校，很多名校有都是在老城区， 所以蛮多“学区房”其实是多年的老公房，根本没法住人的这种。 离开“学区”光环你觉得会有人租它吗？ 网上不也是有很多极端的“学区房”就几个平方而已，谁会去租呀。。
倒是可以卖 但是卖了就没学区了[南瓜小姐123 (2-22 13:31, Long long ago)]
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不要以为有master, 就是有文化；不要以为会电路，就是文化人。
lack of common sense - 这就是大陆教育体制培养出的"精英”。
[cosine (2-22 13:44, Long long ago)]
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标题应该改为：投机失败，回到起点，从头再来。这位中年男的问题就在于投机太过，努力错了方向。
我仔细看了下他自己写的，就知道他明显违规借贷炒房，赌短期上涨，只是如意算盘被自己失业以及国家压制房价政策给打破了。
首先，他2011年就买了房子，价值120万，深圳规定一套房首付3成以上，再按他月供6000算，又可能是首付40万，贷款80万，15年。或者首付60万，贷款60万，10年。毕竟他2006年或者之前就去了华为，到2011年有个几十万积蓄不算奇怪。但是他贷款年限选得太短。可能想少交利息。如果选30年，80万贷款月供就是4000。
其次，2015年深圳规定二套房首付不低于6成，如果第一套还有贷款。他买个300万的房子（因为后面有说350万只能卖300万，就假设他房子现在市值350万，但是2016年是疯涨的一年，所以2015年买的时候大概也就是300万），理应只贷款120万，居然贷款260万，还第一套抵押贷款套现70万，也就是借了330万？ 比第二套房子还贵。 完全空手套白狼。不做死就不会死，大概就是这样的。
居然最后还无辜的问是不是房价太高？他不就是期盼房价一箭冲天吗？
而且就算现在这样了，他有什么实际损失？把第二套房子卖了就是了，无非是没有赚到。
第一套房在找到工作之后去refinance，换成月供4000时间长点的贷款就是。中国一样是可以待到65岁的。他现在不到40。而且这些年第一套房贷总还了很多了，月供还会下降。
不要看一个故事就相信主人公说的：他很努力，都是因为失业高房价。相信我，他不失业，也迟早会把自己玩坏。他努力投机的方向就是错的。
[逛逛 (2-22 13:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 我爱我家2:丢了高薪饭碗，什么t比率都是扯人家失业前也是活的滋润的)他不失业，也迟早会把自己玩坏。他努力投机的方向就是错的。[逛逛 (2-22 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 走走:家庭资产负债率亮了“家庭资产负债率=（家庭总负债/家庭总资产）*100%。一般家庭资产负债率达到50%就是警戒线。” 假如现在手里有100w，...)不是一比一?现金100买200万?晕 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (2-22 13:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 daodao:不是一比一?现金100买200万?晕)晕在哪里没看明白 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (2-22 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼