继续我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tresor次之，去南洋，走小路很方便，现在有了带电梯的天桥，去RGPS也很方便，出门就是地铁。Duchess Manor有游泳池和小play ground，好像有个所谓的function room，记不大清了。户型就和现在的新公寓差不多了，房间有小阳台（plant），主卧有bay window，印象中厕所好大，我觉得Duchess Manor顶楼不错，大，无阻挡。面向华中的户型，要注意华中那栋楼到底在搞什么，听说是建室内体育馆，还要注意华中出口的那条路。Duchess Manor特点就是位置好啊，买那就是买位置吧。
The Tresor我没看过，前几年价格太高大上，联系了几个中介，中介都是爱理不理的，先问预算够吗，预算不够就不要来了。今年3月突然成交三套，价格降了不少。
Duchess Crest是这块区域唯一的99年（Bukit Timah路好像还有个Duchess的小盘也是99年），这个盘到南洋走小路还比较方便，走去RGPS就有些尴尬了，这个盘只有少部分是2房的，大部分是3房以上，去年成交了一套2房，也是卖了很久很久，屋主一直不肯降价，终于钓到他满意的价格，后来又有两房的放出来试探一下，看看形势不对，屋主就不卖了。总之，2房在Duchess Crest属于稀缺，放出来卖的都是大套。它的户型还可以，方方正正，主人房通往厕所那里有个衣服间，有些厕所是没有窗户的。如果不计较是99年，这个大盘还是不错的，里面该有的都有了，健身房比同时代的Nineteen高档多了，在一栋专门的楼里，网球场记得有两个？估计是老盘，小区院子上下楼梯很多。里面洋人也不少，安全措施也好，大门要按密码的。
Duchess Residence我就不说了，这里有人比我更清楚。
我还看过沿Bukit Timah路的下面是商铺上面是住宅的房，复式，很大，楼上就是几户人家，公共空间很大，估计大到可以骑车来玩耍，唯一的缺点就是没有设施，没有泳池，但是去学校和购物是很方便的。
我觉得要买学区房，首先要想好自己的要求，哪些是可以改变的，哪些是可以牺牲的，哪些是不可以接受的，那里的屋主大部分要价都很强硬，作为买家要做好两手准备，一是买房周期要长些，因为供应就那么多，有些盘很少放出来，放出来的，低楼啥的，你也不喜欢，所以计划买房的要提前多些时间准备，二是动作要快，看到合适的，立刻出手，尤其是屋主由于各种私人原因诚心要卖的，很多都是吊起来卖的，但有些屋主是诚心要卖，价格可以商量的，要立刻出手。我看到好几个都是这样，房子各方面都不错，价格合适的话，几个礼拜就成交了，像D'Chateau有套，两个屋主是朋友关系，诚心卖，几个礼拜就成交了，Nineteen 高楼的单位，只要屋主开合适的价，成交很快，还有Shelford Regency,4楼有户创了纪录的价格，我看了它隔壁的单位，就理解了为啥那个价了，还有，Duchess Manor，屋主私人原因降价急卖的，这些机会可遇而不可求，就像中奖一样，碰到就好，碰不到也没关系，价格合适就可以买了。
[冲冲冲 (5-4 16:11, Long long ago)]
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强帖留名我这种看了shelford suites以后就懒得再去那边看的是不是可以摘掉kiasu parent的帽子了。其实我内心还是憧憬芝麻街的。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-4 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 嘉兽:多谢楼主楼主辛苦了
上两个礼拜去看了一个d'chateau的法拍屋，银行记录前屋主2.9m购入，之前2.5m没拍掉，现在2m 我跟一个以色列兄弟正好...)这套房尺价当时创了天价我也一直觉得奇怪，为啥有人2.9M买这个。
我觉得你可以考虑一下是否可以更改户型，比如敲掉墙什么的，有些你是可以改变的，如果你改得好，这就是你的增值点了。
[冲冲冲 (5-4 16:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 滚雪球:强帖留名我这种看了shelford suites以后就懒得再去那边看的是不是可以摘掉kiasu parent的帽子了。其实我内心还是憧憬芝麻街的。)我也是看完the shelford对芝麻街再无念想xmlzj [本文发送自华新手机Wap版] [rei331 (5-4 16:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 冲冲冲:这套房尺价当时创了天价我也一直觉得奇怪，为啥有人2.9M买这个。 我觉得你可以考虑一下是否可以更改户型，比如敲掉墙什么的，有些你是可�...)其实我是考虑过底层的天井加盖，一下子多了一个房间出来但是邻居都是有钱人，看个穷瘪三捣鼓自己房子又敲又打，肯定去报告ura [本文发送自华新iOS APP] [嘉兽 (5-4 16:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 嘉兽:其实我是考虑过底层的天井加盖，一下子多了一个房间出来但是邻居都是有钱人，看个穷瘪三捣鼓自己房子又敲又打，肯定去报告ura)你想太多了有钱人也不会住D'Chateau啊，直接买有地的了。
D'Chateau中国人不少。新加坡本地的住那也不是有钱人。我看了那里的房好多年了，知道些屋主是干啥的。
你要打掉墙，不可以破坏主结构的，要去BCA（好像是这个机构）申请的，只要批准了，其他人投诉也没用。
[冲冲冲 (5-4 16:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 冲冲冲:继续我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tre...)我帮楼主把the tresor补上吧好处：地点非常方便，离地铁，南洋，rgps，小ntuc都近.
房型很方正，而且我看的那个好像没有阳台，得房率非常高，且三房还有佣人房.房间也挺大的，至少两个房间放了双人床还显得挺宽敞。
缺点：显得有点旧，也不是很亮。不像dutchess residence, 好像年数差不了几年，明显新和亮很多。
楼层都不高。
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[roche (5-4 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 冲冲冲:继续我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tre...)lz把知道的都说说啊多家之言更有参考价值呀 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (5-4 18:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
强贴小白留名学习 [本文发送自华新手机Wap版] [Tarja (5-4 18:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 roche:我帮楼主把the tresor补上吧好处：地点非常方便，离地铁，南洋，rgps，小ntuc都近. 房型很方正，而且我看的那个好像没有阳台，得房率非常...)原来tresor这么好啊。。我filter的时候把120户以下小公寓全部排除了。。怪不得没有看过tresor。。估计管理费和dr一样也很感人吧。。。[rei331 (5-4 18:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 冲冲冲:继续我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tre...)留名、看了dunchess crest维护的还算不错，里面洋人好多 [本文发送自华新iOS APP] [salaru (5-4 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
谢谢分享 markxmlzj [亢龙有悔 (5-4 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 rei331:原来tresor这么好啊。。我filter的时候把120户以下小公寓全部排除了。。怪不得没有看过tresor。。估计管理费和dr一样也很感人吧。。。)三房800块一个月 [本文发送自华新iOS APP] [荷花茉茉 (5-4 19:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 荷花茉茉:三房800块一个月)原来比DR还感人。。。这么小一个盘，也没有啥设施啊？
DR好歹还有个班车[rei331 (5-4 19:28, Long long ago)]
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(引用 rei331:原来比DR还感人。。。这么小一个盘，也没有啥设施啊？
DR好歹还有个班车)dr也是800来着两个面积尺价一直差不多，涨跌都同步，物业也惊人一致，tresor的小区不如dr美，但是便利程度甩了几条街，不同需求不同选择
说句和房子不相干的，tresor和dr豪车都多，但是dr是超跑类型的，tresor是宾利一类的，可以看出业主喜好的不同
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[Y__Y (5-4 19:35, Long long ago)]
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mark满满都是干货！ [本文发送自华新iOS APP] [westcity (5-4 22:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
如果芝麻级别最高泥腥hill神马级别呢? [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (5-5 7:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
好贴。楼主用心码字，帖子实用，赞一个。就是这个价钱不是每个人都负担得起的 [本文发送自华新iOS APP] [Horserun (5-5 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 Y__Y:dr也是800来着两个面积尺价一直差不多，涨跌都同步，物业也惊人一致，tresor的小区不如dr美，但是便利程度甩了几条街，不同需求不同选择 ...)所以说tresor性价比更高？那dr的优缺点能说说吗？[崖士蛮 (5-5 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 rei331:我也是看完the shelford对芝麻街再无念想xmlzj)hechuciyanne ?[功夫熊猫 (5-5 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼