华新 - 【房】单身SC和父母购买resale HDB

【房】单身SC和父母购买resale HDB  历时一年, 　目前正在等待收房的楼主准备把自己买房子的经历都写下来,仅供参考. 目前没有封楼, 未完待续

<资格>
因为是单身SC和外籍父母构成一个family nucleus来购置房产. HDB的要求是所有购买者和居住者都不可以持有海外房产. 可是爸妈不可能没有, 他们也不可能成为新加坡人. 所以我提交了appeal 来申请保留私人房产.

过程就不赘述, 我等这个approval大概6个月. 不乏我广泛催促.注意这个是申诉, 不一定会批准.
条件 – 不能HDB贷款, 没有CPF grant. 讲真我非常珍惜政府给我这个安家立业的机会,这些限制条件简直跟没有一样.

房屋考量因素>
选地点是最首要的. 其次的房屋条件, 楼主觉得必须距离地铁<400m, 房龄不超过10年, 4房方正布局, 房间不能对走廊的,朝向东南, 邻里友善, 卖家有眼缘,中高层, 非老年社区.
其实前三条已经把绝大多数房子都筛选掉了… 这还没提学区, 周围配套幼儿园超市, 附近绿荫运动场等等等. 其实永远是找不到100分的房子的, 人生就是充满了选择,所以好好选定对自己最重要的因素吧.

实用工具 pocket oneMap 可以瞬间查房子年龄和交易户型及成交价,还可以查到学区, 丈量地铁到房子的距离…

<购买>
楼主并没有找中介, 一是觉得找了中介我也得自己去看房,二是我就觉得这个市场没有那么热, 绝大多数房子应该是挂了一个多月两个月没卖出去,三是我觉得买方中介和我的利益有冲突, 四是我自己功课做得足.
虽然有卖方中介自告奋勇为我提供信息, 但是我要求很明白, 直到最后确认OTP我也没有收到任何一个中介推荐的新房源(也可以证明其实并没什么好挑的).
卖方最开始价格都会比较高, 但是经历过一个月的洗礼以后, 他们的心理价位也会往下降一降, 这是个买方报价的依据.
朋友也有类似经验, propertyguru上的报价,往下走30-40k通常就是成交价, 再多房东肯定不乐意, 提早不要浪费那个经历.
卖方中介说的底线价e.g. 500k 那就意思是还能往下再商量10-20k没什么问题. 我开始很单纯的就以为那就是地板价了.
我最终购买的房子其实只挂出来了7天, 刚刚可以签, 外加我真觉得累了, 只在地板价上砍掉了5k.就下了定金.

实用工具支票本我很傻的把自己的支票账户给关了, 所以我付现金让owner给我OTP

拿到OTP当晚, 我就做了buyer checklist. 然后在HDB portal上申请了valuation.
与此同时我还接到了一个中介的信息, 一个之前optioned的房子又available了. 肯定是买方不要了呗, $1000 也就这样打了水漂.
所以各位如果估价之后和协议价差距太大想及时止损, $1000 该撒手还得撒手, 可是下定金还是要谨慎再三!
楼主的估值报告出来以后和协议价格一分不差, 你好我好大家好. 其实,这个价格你不一定告诉屋主, 而且看到估值报告的我觉得, 这个做的本身就是很随意.

<银行贷款>
因为楼主之前一直都没找银行, 所以在这个环节上, 时间有一点小小紧张.
开始联系银行为OTP后一天, 结果各大银行, you name it, 都不会在周日entertain我这样的walk-in customer.
后来每天打电话, 写邮件, 网上填表格, 终于在DBS去面见了一个banker,拿到了quote, 感觉利率不错, 就让他帮我做了LO. 一周后就在他朗读LO条款的时候我才发现, 妈呀原来这么多坑. 后面两个section我会具体写. 但是总之就是不着急慢慢找贷款的话,其实发现坑也可以从容应对, 一定一定.

实用工具 propertyguru mortgage calculator http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-resources/singapore-mortgage-calculators

去了银行他们也不过就是拿个计算器咔咔按一按, 算法一致, 方程式极其简单.本地银行能贷款给你的金额几乎都一样多. 不一样在于你如果要求多贷一些,他们要求你的存款时间和金额会有很大不同.
Package我选择的是floating rate pegged to FHR9. 理由是floating的当前利率比固定利率要好, 而且我选择的这个固定部分占比很高, 所以受到波动的影响相应会小, 风险和波动频率也比SIBOR小很多, 这也是考虑因素.

<关于保险>
贷款坑1- 这个rate 的隐藏条件是, 必须购买mortgage loan insurance. 不买的话rate高0.1%. 我算了下买和不买我都要掏差不多的钱,于是就买了. 此时, 千万不要觉得机智的楼主就这么放松了警惕. Too simple! 然后banker开始算, 给我的mortgage 强加几年贷款tenure, project的interest rate 放到4% 等等,算下来都快和我医疗保险差不多了.
楼主回家一查, 如果不用CPF交installment, 这个保险(HPS)不必要. 立刻打电话challenge banker. 他支支吾吾解释不清楚, 然后就帮我做低了保障, 我在这个保险上就这么省下了一半的钱.
贷款坑2 – 还有个必要的fire insruance. Banker强推MSIG, 作为买过MSIG的消费者, 我可以负责任的告诉大家这个公司的服务就好比喂了你一大把MSG.然后在LO现场我竟然就那么轻易地相信banker签了他们! 后来发现有人吐槽MSIG保障很差,而且一年$100 vs HDB火险 5年$7. 我会再来更一更我是怎么在签了以后退掉MSIG的. 只希望写出来以后大家能不上我这个当.

<关于律所>
找的是版上几位大神推荐的PKWA, 回复迅速, 报价公平, so far so good. 还好我提前搜到了律所, 了解他们的收费情况, 不然在D家银行又被宰了一道,那个banker也给我强推一家lawyer, 我告诉他, 你这家比我找的贵很多, 他立刻说可以match price, 我说不用了. (内心OS, 那你最开始说帮我找的这家最便宜看来是欺负不懂的)
事到如今, 那个banker每次装模做样的关心我今天去哪了, 怎么样, 要不要其他帮忙, 我都会觉得很恶心, 不好意思,精神洁癖.

<预约1st Appointment>
因为我先提交了自己的resale application, 所以卖方房东磨磨唧唧填完表格选时间,已经到两个月开外了. 在我的提一下, 我天天刷hdb e-services, 最终把时间提近了一个月.
实用工具网站爬虫工具懂就可以用得到, 不懂就算了

<2nd Appointment>
<收房>
　
　
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-05-17 22:00:01。 [Sissi (5-16 22:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

额.... 竟然有这么多字体信息...我好想删帖可以吗[Sissi (5-16 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

哈哈<关于律所>

找的是版上几位大神推荐的PKWA, 回复迅速, 报价公平, so far so good. 还好我提前搜到了律所, 了解他们的收费情况, 不然在D家银行又被宰了一道,那个banker也给我强推一家lawyer, 我告诉他, 你这家比我找的贵很多, 他立刻说可以match price, 我说不用了. (内心OS, 那你最开始说帮我找的这家最便宜看来是欺负不懂的)

推荐的是不是A子开头的law firm。有原因的。[willyzhuang (5-16 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

最后PKWA律师费多少呀　[本文发送自华新iOS APP] [巴蜀到南洋 (5-16 22:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用巴蜀到南洋:最后PKWA律师费多少呀)1800 跟版上说的一样[Sissi (5-16 22:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 willyzhuang:哈哈找的是版上几位大神推荐的PKWA, 回复迅速, 报价公平, so far so good. 还好我提前搜到了律所, 了解他们的收费情况, 不然在D家银行�...)诶难道你是dbs的?[Sissi (5-16 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

沙发～楼主是一枚理性的宝宝点赞　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-16 23:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 willyzhuang:哈哈找的是版上几位大神推荐的PKWA, 回复迅速, 报价公平, so far so good. 还好我提前搜到了律所, 了解他们的收费情况, 不然在D家银行�...)a是什么目测撕逼大战一触即发　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-16 23:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用功夫熊猫:沙发～楼主是一枚理性的宝宝点赞)谢谢～偶尔也会任性一下[Sissi (5-16 23:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

房源广告房源广告哪里找的啊， gurupoerty?[qffyy (5-17 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

楼主加油写！很实用房子东南朝向有什么说法么？　[本文发送自华新iOS APP] [merfyrr (5-17 10:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

给楼主点赞！！棒棒！据说想要提高贷款额度的话，可以存在银行一下下。
这个可以用首付的存款来做么？比如首付15万有没有那种短期存然后把贷款提高个几万的方法？
[1743sg (5-17 10:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

小板凳搬过来坐等更新楼主抓紧时间更呀[我是老万 (5-17 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

我的律师也是银行推荐的才1600，另外那个绑定的火险怎么退？　[本文发送自华新手机Wap版] [LiHaha (5-17 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 qffyy:房源广告房源广告哪里找的啊， gurupoerty?)Property guru 和 srx[Sissi (5-17 12:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 merfyrr:楼主加油写！很实用房子东南朝向有什么说法么？)朝向朝向正西方有遮挡采光不好风景不好没遮挡呵呵呵呵蒸桑拿吗
由于monsoon的影响西南和东北来风
我自己的偏好觉得南北向和偏东的我都行虽然后来买到的是南北向偏西。
[Sissi (5-17 13:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 1743sg:给楼主点赞！！棒棒！据说想要提高贷款额度的话，可以存在银行一下下。这个可以用首付的存款来做么？比如首付15万有没有那种短期存然�...)这个我不清楚具体存多少存多久得看银行，而且也跟你要多贷款的总数有关系，所以具体要和银行聊一聊啦 [Sissi (5-17 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 LiHaha:我的律师也是银行推荐的才1600，另外那个绑定的火险怎么退？)你的银行很棒啊～火险不是绑定的，最开始不签就好。像我一样被忽悠的签了，可以随时联系保险公司取消。 [Sissi (5-17 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用我是老万:小板凳搬过来坐等更新楼主抓紧时间更呀)其实已经差不多写完了接下来的没有什么太多不一样的了。 [Sissi (5-17 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 Sissi:1800 跟版上说的一样)我也是用PKWA！！！为什么收我2200～～～～～～～～[阿弥陀佛 (5-17 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼