【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算——
消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。
消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。
这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。
以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。
今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。
——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。
有几个问题想请教前辈：
1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？
2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？
3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？
该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2018-02-26 22:00:04。
[juzi (2-26 0:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
买房是自己的，租房是帮别人供房子就这一点还不够吗？如果两者投入相同，那么你希望交了几十年的钱之后，最后是两手空空呢？还是只是有一套房子在手？ [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (2-26 4:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 love962397:买房是自己的，租房是帮别人供房子就这一点还不够吗？如果两者投入相同，那么你希望交了几十年的钱之后，最后是两手空空呢？还是只是有一...)不是只有是至少爪机无力 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (2-26 4:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
很多不同的比较方式，只要说服自己，开心就好～1. 房子大趋势上肯定是上涨的，至少是跟通胀差不多，其实可以把房子当作黄金之类的硬流通来看可能更接近点。但是所有的投资都是有风险的。
2. 从购房来看，其实要看自己的现金流价值。20年内投资回报需要从你的投资额中减去，因为你已经获得了收益。当然，怎么算还是看自己。
3. 最重要的理由是你有没有首付，你负担月供风险是否可控。如果长线来看5-10年的话，个人感觉，还是在自己合适的时候入场比在合适的市场时候入场更重要。一定是要合适自己的房子。[Acroty (2-26 8:28, Long long ago)]
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这个算法有问题首先，你自己住了10年，如果租房也是有成本的。
其次，考虑通胀等一系列因素，10年时间房价上涨25%是完全可能的。
其三，住自己的房子有归属感，不用劳心劳力去跟房东各种斗智斗勇。
总之，即便只考虑住十年，买房肯定比租房合算，而且主动权握在自己手上。[wineywei (2-26 9:32, Long long ago)]
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(引用 wineywei:这个算法有问题首先，你自己住了10年，如果租房也是有成本的。
其次，考虑通胀等一系列因素，10年时间房价上涨25%是完全可能的。
其三，�...)租房和买房比其实最大的问题是心累！房东叫你搬，你必须搬，这就是最大的不同！
即使你租房比买房划算，这个坎最难过。
所以第一套刚需房，必须买。
投资房就是看赚不赚钱了！[王者农药 (2-26 9:56, Long long ago)]
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算的很好总是要有人租房啊，就像大家都当老板不打工了还得了。
顺便说，现值汇报都不高的。 30年前的租金算30年前的房价也不高吧。[lioncity_sg (2-26 10:38, Long long ago)]
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会投资的话真没必要买房，现在觉得唯一想买房的原因就是懒得搬来搬去，算是一种刚需
队友的同事来坡十几年，一对中国夫妇一两个娃，一套公寓一租就是十几年=..= 因为早打算好过几年退休了回国养老，在这边买公寓回国时脱手反而是个麻烦~~
[小馋牛 (2-26 11:29, Long long ago)]
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买房可以随便装修而且没有人会2年以后赶走你，新加坡基本上可以认为是租售同权，所以我认为只有上面两点不同。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (2-26 11:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 王者农药:租房和买房比其实最大的问题是心累！房东叫你搬，你必须搬，这就是最大的不同！ 即使你租房比买房划算，这个坎最难过。 所以第一套刚需房...)强烈排~~[小馋牛 (2-26 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
华人喜欢买房子置业靠近CBD的公寓里面，租户占比例很大，其中华人占比很小 [本文发送自华新手机Wap版] [一泓清泉18 (2-26 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
回应再思考看来基本都支持买房，想想也有道理。有跟帖谈十年租房成本，按照计算买房的话成本56万，租房的话72万，两者差距有限才16万，而且不用首期拿出63万。
房产升值来说，以乌节路的Cairhill Crest为例（朋友刚租）19xxsqft，现挂牌400万左右，去年中成交价365万，十年价格跌幅在0-10%之间，租金8千跟六年前持平。没给房东细算过，但如果他是贷款买的话拿手里应该压力很大。
再以碧山的clove by the park为例，17xxsqft的房子挂牌220万，比十年前期房涨70%多，但租金只有5千左右。当然，如果买的早那是赚了，但再过十年房龄16，现在接手的话还能有多少升值空间？
计算数值不变，如果房产10年有近25%涨幅时出手，相对投入来说也只是赚了点小利，而且承担的风险不小。
（对于被房东驱赶，我不太了解，我猜测有5、6千出租收入的房东最需要稳定，根据前面的计算算上中介费，一年一个半月租不出去的话全年出租盈利归零）[juzi (2-26 12:05, Long long ago)]
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额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下百万左右的那种吗？哈哈多谢[高山流水 (2-26 12:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下千万左右的那种吗？哈哈多谢 [本文发送自华新iOS APP] [我想睡觉 (2-26 12:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 王者农药:租房和买房比其实最大的问题是心累！房东叫你搬，你必须搬，这就是最大的不同！ 即使你租房比买房划算，这个坎最难过。 所以第一套刚需房...)一年搬3-4次， 1个月搬2次 。够够的了 。时间成本太高 。[水水水水水水 (2-26 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 水水水水水水:一年搬3-4次， 1个月搬2次 。够够的了 。时间成本太高 。)再时不时被房东坑几次 ，小坑忍耐， 大坑要起诉 。万念俱寂 。[水水水水水水 (2-26 13:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 juzi:回应再思考看来基本都支持买房，想想也有道理。有跟帖谈十年租房成本，按照计算买房的话成本56万，租房的话72万，两者差距有限才16万，而...)层主大意了... 每次换房子的时间成本不考虑吗[功夫熊猫 (2-26 13:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
一般合同签两年，过两年随市场调调价格房东干嘛不接受对于大房型全套出租的话，房东除了卖房或改自住，没事让房客搬的情况非常少吧（这跟从二房东租单间的情况应该差别挺大）。这不是折腾租客而是折腾自己，换个租客一次要给一个月房租的中介费吧。以上个人猜测，欢迎提供新资讯[juzi (2-26 14:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
支持买房住自己的房喝住租的房，感觉真的不一样 [本文发送自华新手机Wap版] [有蕡其实 (2-26 14:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
有一个前提没算进去就是租金会上涨
我读书那时候我们同学国大clementi区域1600块就能租连体别墅带花园
租屋当时1100好像都是很贵的
一个common room 200都可能不到
一个masterbed room可能3-400吧
买了房子就等于把未来几年的房屋开销定格了
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[嘉兽 (2-26 14:47, Long long ago)]
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