(引用 我爱我家2:如果5% 估计很多人都要抛房打个比方250万的房子， 200万的贷款 ， 利息从1，5 到5 ， 多交7万一年 ，家庭收入少7万，一个月少6000口粮， ...)没仔细计算，假设你的计算是对的你认为买2.5m房子的收入范围是多少？6000占每月比重多少？
有点想当然了…
[本文发送自华新iOS APP]
[武汉伢 (3-22 22:04, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]41楼
(引用 大叔一名:没毛病1要不要还贷的问题是针对手头同时有现金和房贷的人 2A对于不擅长投资或不想投资的人，可以说任何时候都应该还贷，和加不加息没关系...)一如既往的帅 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (3-22 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 我爱我家2:如果5% 估计很多人都要抛房打个比方250万的房子， 200万的贷款 ， 利息从1，5 到5 ， 多交7万一年 ，家庭收入少7万，一个月少6000口粮， ...)房贷利息不是这么算的2M贷款
30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。
20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199。相差3549。
我要有250万的房子，突然多了三四千块的花费，还是活得好好的。[逃课专家 (3-22 22:31, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
(引用 逃课专家:房贷利息不是这么算的2M贷款 30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。 20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199�...)是的。。。买房之前估计都算过了吧，总不能预估一直这么低利率 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-22 23:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 逃课专家:房贷利息不是这么算的2M贷款 30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。 20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199�...)嗯银行算贷款的时候大部分会有个按3%算的数字提醒你的，做到心中有数。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-23 6:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 武汉伢:没仔细计算，假设你的计算是对的你认为买2.5m房子的收入范围是多少？6000占每月比重多少？
有点想当然了…)我没通过公式算 ，上面有人指正不过买2- 2，5的基本都是工薪阶层，按照买的时候1/3负债率，家庭收入1万5-6千可能就够了，少个4千现金一个月多少会肉疼吧，破产不会，就当本来想买本田不小心点错了换了马斯拉蒂就是了；越有钱的人负债率越高，就算不是房产压倒，也有商业贷款，加息就是加大所有经济行为的成本
如果你买房在低位，手里大把现金， 确实没啥好担心的，存款利息和贷款利息一起齐飞
[我爱我家2 (3-23 9:33, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]46楼
(引用 yayayayayaya:嗯银行算贷款的时候大部分会有个按3%算的数字提醒你的，做到心中有数。)因为你是自主，如果你是投资客 会想尽办法加杠杆[我爱我家2 (3-23 9:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 我爱我家2:我没通过公式算 ，上面有人指正不过买2- 2，5的基本都是工薪阶层，按照买的时候1/3负债率，家庭收入1万5-6千可能就够了，少个4千现金一个...)层主我给你列下基本花费，你再看看赚1.6w敢不敢买2.5m condo车：1500
女佣：700
孩子：一个1000，两个2000
保险：800（不算多）
税：500
物业：400
水电网络电话：400
生活日用品：800
上班吃饭：500
旅游：600
以上一个孩子7200，俩孩子8200
2m贷款30年，利息1.5%，月供6902
1.6m贷款30年，利息1.5，月供5522
跟上面加起来是12722～15102，买家具，衣服，电器，化妆品，下馆子，补习班，完全没考虑，天天吃food court，旅游出不了东南亚。每项开销除了幼儿园真的少的不能再少了。你真的认识这样的人吗？理论可能只是存在理论层面啊！
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (3-23 10:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]48楼
(引用 走走:层主我给你列下基本花费，你再看看赚1.6w敢不敢买2.5m condo车：1500
女佣：700
孩子：一个1000，两个2000
保险：800（不算多）
税：500
...)又来算开销了不能拿自己的情况来类比别人
不是每个人都有娃好吗
人家买2，5说不定就是图上班近，不想有车，或者车没贷款
不是每个人都买保险好么
不是每个人都有女佣好么
别人如果还有别的付清的房产可以收租呢？比方祖屋
最后，上面的描述和本人没有任何关系
[我爱我家2 (3-23 10:18, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]49楼
(引用 我爱我家2:又来算开销了不能拿自己的情况来类比别人
不是每个人都有娃好吗
人家买2，5说不定就是图上班近，不想有车，或者车没贷款
不是每个人都�...)什么开销都没有，或者手里握着八套房收租金为什么加一点息就会抛售呢？
好吧我们假设没孩子，没女佣，没车，不买保险，两口子除了月供就是基本吃喝，一个月一万六，还了6000贷款还剩7/8000
这样的家庭你给他月供涨到10000也没问题啊，至于抛售吗？反正什么开销也没有，没准还有几套房收租。[走走 (3-23 10:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]50楼
(引用 逃课专家:房贷利息不是这么算的2M贷款
30年：利息1.5，月供=6902；利息5，月供=10736。相差3834。
20年：利息1.5，月供=9650；利息5，月供=13199�...)大家的利息都这么低？才1.5%？
现在都不止啊
而且两三年内利息肯定会到3%以上，除非再次金融危机
如果真的金融危机，那就不是利息这点事了
[本文发送自华新手机Wap版]
[vitesse (3-23 10:29, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]51楼
(引用 走走:什么开销都没有，或者手里握着八套房收租金为什么加一点息就会抛售呢？
好吧我们假设没孩子，没女佣，没车，不买保险，两口子除了月供就�...)我之前说过，如果自住是不会抛，但是如果还有一套房就可以调整投资组合 ，投资要学会止损，重新计算，减少债务，负担小反而好调头
如果家里向你之前那么大的开销，然后还有很高的负债率，也没有别的净资产可以对冲，还是想办法如何开源和节流 ，换工作，卖车，取消旅游啥的，美国上次加息周期维持了10年，加了13次，所以要保住房子，要有长期抗战准备[我爱我家2 (3-23 10:31, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]52楼
(引用 我爱我家2:我没通过公式算 ，上面有人指正不过买2- 2，5的基本都是工薪阶层，按照买的时候1/3负债率，家庭收入1万5-6千可能就够了，少个4千现金一个...)不要忘记很多人中国有房子可以卖掉的我的理解大部分买了2m到2.5m房子的人都不完全是靠那个死工资的，工资有就用工资还，万一工资没有了还有别的办法。
记得本版有很多是有京籍或者沪籍的，这两个地方过去十年有很多房子翻了7-8倍的，所以转过来再看看2m的房子就觉得不是事了。
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (3-23 10:31, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
看到新闻国内首套利息已经到15%了怀疑是不是我看错了 [本文发送自华新iOS APP] [heathcliff (3-23 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 heathcliff:看到新闻国内首套利息已经到15%了怀疑是不是我看错了)是基准利率上浮15%吧 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-23 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 滚雪球:不要忘记很多人中国有房子可以卖掉的我的理解大部分买了2m到2.5m房子的人都不完全是靠那个死工资的，工资有就用工资还，万一工资没有了还...)受到一万点暴击拿死工资的很受伤，不敢买房子了 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (3-23 10:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 走走:是基准利率上浮15%吧)是的 看了下是上浮利息在 5.5 [本文发送自华新iOS APP] [heathcliff (3-23 10:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 滚雪球:不要忘记很多人中国有房子可以卖掉的我的理解大部分买了2m到2.5m房子的人都不完全是靠那个死工资的，工资有就用工资还，万一工资没有了还...)这个看每个人的情况把如果唯一的计划是 “到时再说”，就只能对你说 good luck
国内的资产变现需要时间，价格到那时什么样子也不知道 ，说不定什么新政对外国人卖方之类的，而且 父母也不一定同意让你卖房去补洞
[我爱我家2 (3-23 10:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]58楼
(引用 我爱我家2:我之前说过，如果自住是不会抛，但是如果还有一套房就可以调整投资组合 ，投资要学会止损，重新计算，减少债务，负担小反而好调头 如果�...)我没有投资房，没有设身处地的谈资一向认为比我强的人不会比我笨。有钱投资就挺好了，赚多赚少而已，赔钱也比我这种还在忙活自住房的强。 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-23 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 heathcliff:是的 看了下是上浮利息在 5.5)看坡利率上到3，国内会上到几 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (3-23 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼