【房】大家帮忙看看，我现在该不该买房？PR刚批，家庭收入略高于新加坡统计局公布的中位数，只能拿出250K的首付+印花税。
工作在science park，如果买房的话，希望公共交通在30分钟以内。
希望房子附近有还不错的小学，可以接收PR家长义工的。女儿在上N1，有计划明年要老二。
为了方便以后换大房子或者离开新加坡，希望房子好转手，所以要求房子是靠近地铁站10年以内的盘或者明年后年能入住的新盘。租过低楼层的组屋，体验很不好，也希望楼层偏高一点。因为现在租的房子有西嗮，所以也坚决不要朝向西的房子。
当然也希望小区内的facilities还不错啦，能有个好的居住体验。
现在做了功课之后，比较倾向于lakeside MRT附近的两房，但是符合预算的很难找到。理由是：
1，距离绿线MRT很近，交通方便
2，Shuqun primary和Rulang primary都在一公里以内。Shuqun看起来也很popular，如果有机会转学去Rulang那就更好了
3，新马高铁之类的，没太考虑，该利好的，应该都已经在现在的尺价体现了
请大家拍醒我：预算低要求多，是不是老老实实等3年买个resale HDB？
BTW：resale HDB的话，想买Ghim Moh的新HDB，交通和学区都很方便，看现在的价格跟郊区的公寓也差不多太多。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-04-15 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-04-16 22:00:04。
[pink222 (4-15 16:09, Long long ago)]
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自住一家四口不建议买两房。宁愿降低点要求也要买三房以上啊 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (4-15 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 rei331:自住一家四口不建议买两房。宁愿降低点要求也要买三房以上啊)符合预算的三房，基本都在大北部和东北了，上班太远了。现在很犹豫，没有合适的，就只能等等买resale HDB了。但是国内有房子，不知道到时候是不是很麻烦。因为买HDB，不能有国内的房产。[pink222 (4-15 16:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
rulang的话pr进不去吧 [本文发送自华新iOS APP] [tinta (4-15 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 tinta:rulang的话pr进不去吧)不要说rulang,稍微受欢迎一点的邻里小学PR应该也进不去 [本文发送自华新手机Wap版] [开始了 (4-15 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
楼主有几个选择1. 租房3年然后买 resale hdb
2.买旧condo 住3年然后卖掉买resale hdb,楼主国内房产可以考虑在这3年内处理掉
3买旧condo住然后等待机会买更大的
现在买公寓的风险就在于价格已经上来了，以后卖的时候亏本有可能性。但是考虑到楼主要租3年房子，按2500/月房租，3年9万。楼主现在买的房子也就90万左右，相当于10%房价，今年房价比去年涨的差不多也就7-10%。所以如果跌回去年价格，似乎也还是划算的。现在买房有亏本可能性当然也有房价一直向上升值可能性。
我觉得可以买然后3年后决定是否换resalehdb. resale hdb好处是便宜又大，楼主家庭大，住小condo会很挤
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[kcowen (4-15 16:53, Long long ago)]
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(引用 tinta:rulang的话pr进不去吧)rulang的话PR做义工也基本进不去，除了好的年份看运气。看数据，shuqun做义工是可以包进的。[pink222 (4-15 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 kcowen:楼主有几个选择1. 租房3年然后买 resale hdb
2.买旧condo 住3年然后卖掉买resale hdb,楼主国内房产可以考虑在这3年内处理掉
3买旧condo...)谢谢层主。关键是国内的房产不想卖，担心以后万一要回国了，再也买不起了现在武吉班让租了个超大的HDB，才1700一个月。但是上班太远了，所以买房坚决不想要买太远的了。
层主的思路很好，我算算会不会可能亏钱。[pink222 (4-15 17:07, Long long ago)]
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纠结真的还会涨吗，最近也在考虑买condo. 但5%的ABSD加本来的3%的真的很多。美国预计今年还会加息三次，到时新加坡的利息也会涨，对房价不知道有啥影响。[Delibread (4-15 17:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
建议楼主关注下The mayfair预算可以上三房，足够住，有设施，距离提到的几所学校都不远，高楼如果接受一点点西晒的话能看到一线湖景。转售出租都还不错。唯一的缺点可能就是需要装修。[sakuragi (4-15 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Delibread:纠结真的还会涨吗，最近也在考虑买condo. 但5%的ABSD加本来的3%的真的很多。美国预计今年还会加息三次，到时新加坡的利息也会涨，对房价�...)还会不会涨就不懂了，但是如果去年进场的，即使7%+3%都已经消化了 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (4-15 17:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 sakuragi:建议楼主关注下The mayfair预算可以上三房，足够住，有设施，距离提到的几所学校都不远，高楼如果接受一点点西晒的话能看到一线湖景。转�...)谢谢推荐，但The mayfair是2000年TOP的，担心有点老了，resale会不会很困难？[pink222 (4-15 17:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
这是要房子差不多100万？要是PR能进的学区房，还要新，近地铁，楼层不低...... 还好只是要求两房 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (4-15 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
还有shunqun你说的义工能进是指学校义工？就算是PR也能做义工肯定进？ [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (4-15 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
25万的首付等于90万的房子，还不能考虑装修啊，家电家具啥的软性开销。
这个预算想买个3房，Lakeside估计不行，往CCK看看？[maosheng (4-15 17:50, Long long ago)]
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(引用 二荆条:还有shunqun你说的义工能进是指学校义工？就算是PR也能做义工肯定进？)从Shuqun的2B阶段不用抽签来看，PR学校义工应该没问题吧。https://www.kanyangfang.com/schools/shuqun-primary-school[pink222 (4-15 18:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 maosheng:25万的首付等于90万的房子，还不能考虑装修啊，家电家具啥的软性开销。 这个预算想买个3房，Lakeside估计不行，往CCK看看？)两房就够了，现在住的也在CCK附近，感觉上班太远了。[pink222 (4-15 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 kcowen:楼主有几个选择1. 租房3年然后买 resale hdb 2.买旧condo 住3年然后卖掉买resale hdb,楼主国内房产可以考虑在这3年内处理掉 3买旧condo...)层主忽略了交易成本啊印花税和卖的时候的中介费。而且租房物业费是包含在房子里的 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (4-15 18:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 呼呼怪:层主忽略了交易成本啊印花税和卖的时候的中介费。而且租房物业费是包含在房子里的)还有利息和潜在收入首付的存款利息，房子的贷款利息。最后算下来，大概只要房子每年涨幅不超过3%，就是租房划算。[Delibread (4-15 18:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Delibread:还有利息和潜在收入首付的存款利息，房子的贷款利息。最后算下来，大概只要房子每年涨幅不超过3%，就是租房划算。)有道理不过如果是我，差别不大的话会选择买房，比较租房很多东西还是看房东。如果房东不好，搬来搬去很是折腾。
我买房之前租过好几年房，不过我从没租私人的，每次都是租公司或者jtc的房。
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[kcowen (4-15 19:34, Long long ago)]
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