(引用 lioncity_sg:不负责任 tip - 2 & 3应该大家都知道了，就一次说完吧。
tip-2，Pri Pty Index 和 HDB 碰线。 这应该是大家都知道也被验证多次的好�
...)房价背后是居民未来的预期收入，居民收入跟经济增长息息相关。图里的几个触碰点分别是小坡经济换挡走出经济泥潭的几个时间段，其实去年下半年的时候增长已经上来了，后面只要维持住就是探底反弹，顺便一提的是每次经济换挡后都会伴随着人口的开放，房价短期看金融长期看人口还是不变的。
新币汇率是跟通胀直接挂钩的，通胀的背后是经济转暖，留意看主要增长点是制造业和服务业，说明本次增长的逻辑是全球贸易的复苏带动起来的，对比上次sars之后政府改革（定位为生物/商务旅游中心）带来的长期增长是不同的，所以从逻辑上看目前更有点像99年。目前政府首要问题是换届，换届期间应该不会有横刀阔斧的改革，上一届要平安落地也要给后人留一个体面且不能太有挑战的局面……
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[ybhcd (4-18 8:49, Long long ago)]
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大师，什么叫反弹？两线都在冲顶，
要算弹的话，组屋当时先骨折了。 然后公寓也下了。
时期不远大家都经历过的事情，自己细想吧。[lioncity_sg (4-18 9:29, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:大师，什么叫反弹？两线都在冲顶，
要算弹的话，组屋当时先骨折了。 然后公寓也下了。
时期不远大家都经历过的事情，自己细想吧。)回错楼了回笑天的楼。
[lioncity_sg (4-18 9:32, Long long ago)]
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(引用 走走:问下lz如何解释并没有新的增长点人口，经济，都没什么起色的情况下
为什么会出现涨的预期
以及过去一两年的上涨，enbloc还没有入市，如何...)因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。
往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。
经济上，新加坡第一季增长4.3% 还算强劲。
人口上，我认为人口影响的更多是房租。 人口增长率最高的国家大部分都比较穷房价也不高。中国人口增长最快的时期房价也不涨。 开放信贷以后，房价就暴涨，因为信贷使资金翻倍了。 钱的流动比人口流动更有效，当然很多时候人是带着钱流动。 小环境来说，人口增长最多的地区房价未必快，例如榜鹅等，但砸钱的地方通常涨得快，例如2nd CBD。所以应该跟着钱走….
650-690万人口目标，不管你信不信，在更改白皮书之前，政府部门只能执行国家政策。 预示着2030年之前，每年必须增加10万人。还不算补充自然损失的部分。
[lioncity_sg (4-18 10:21, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。 往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析...)666666xmlzj[chenzi (4-18 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 lioncity_sg:因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。
往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析...)这个回答对我个人来讲非常具有说服力因为我家就是被absd压制的，前几年迟迟下不去手，后来钱攒了没地方去，忍不了了入场的人
就算没有学区房需求，也会入场[走走 (4-18 10:30, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。
往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析...)今年的预算案已经说过了根据过去几年的增长率，2030年新加坡人口将远远低于690万
然而政府并没有改变目前移民政策的打算
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[于野 (4-18 10:49, Long long ago)]
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(引用 走走:这个回答对我个人来讲非常具有说服力因为我家就是被absd压制的，前几年迟迟下不去手，后来钱攒了没地方去，忍不了了入场的人 就算没有学�...)再次验证了投资也是刚需 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (4-18 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 走走:这个回答对我个人来讲非常具有说服力因为我家就是被absd压制的，前几年迟迟下不去手，后来钱攒了没地方去，忍不了了入场的人 就算没有学�...)层主祖屋卖了吗？买了哪里了啊？[3ismagic (4-18 10:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 鹏哥:再次验证了投资也是刚需)没错前几年觉得租房子住挺好的，灵活，尤其租公寓很划算，解决上学问题不在乎一直租下去
后来发现，房贷逐年减少，负担越来越低，正当年富力强，存款逐年上升，钱放在手里不知道干嘛的时候，非常没有安全感
变成房奴才总算踏实了
放眼世界，新加坡肯定不是最佳房产投资国，但我们生活在此，对这里最熟悉，打理起来最方便，所以不难理解有了闲钱的本地人还会继续买坡的房子[走走 (4-18 11:12, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。 往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析...)这个对我个人也非常具有说服力发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。 [本文发送自华新iOS APP] [清姣 (4-18 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 清姣:这个对我个人也非常具有说服力发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。)有木有发现远东没抢到什么地？因为他们老板不看好 [本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (4-18 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
楼主，请教新币的汇率逻辑看了你文章的第一句，可否就这一句，解释一下背后的逻辑，谢谢！[树冷 (4-19 9:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 清姣:这个对我个人也非常具有说服力发展商集体抢地的背后有着很多很多分析师的专业分析。 他们集体犯错的概率要比自己想错的概率小得多。)你不买房，房东不会饿死发展商 不建房子，怎么吃饭。
所以不管多贵，都得抢地，他们的逻辑和你比一样。他们对将来的房价也是没办法决定的。关键是眼前，有了项目，就能贷到钱，就可以养活自己。。。现在政府不急批地，所以只好enbloc.
每次房产危机，都倒下去一片发展商。。[我爱我家2 (4-19 10:00, Long long ago)]
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(引用 蛋蛋2009:有木有发现远东没抢到什么地？因为他们老板不看好)因为远东有实力不建房子也饿不死。[我爱我家2 (4-19 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 lioncity_sg:因为买家进场4年absd累积了大量需求，赶在enbloc卖家前入场。 往傻点想，不要太坚持自己的想法。 发展商集体抢地的背后有着很多很多分析...)赞同还好入场及时 [本文发送自华新iOS APP] [安妮小小 (4-19 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 走走:这个回答对我个人来讲非常具有说服力因为我家就是被absd压制的，前几年迟迟下不去手，后来钱攒了没地方去，忍不了了入场的人
就算没有学�...)这就是围城1。09年前入场，基本已经回本，旱涝保收，所做的就是找个机会套现。
2。09年后入场买了房投资，感觉坐在火山口，随便两下就银行和房客给废了，基本上骑虎难下，13-14年估计深度套牢。10-12， 15年买的估计部分可能借个机会不亏钱的解套。
3。外面的还在持币像挤进来。
[我爱我家2 (4-19 10:22, Long long ago)]
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(引用 我爱我家2:这就是围城1。09年前入场，基本已经回本，旱涝保收，所做的就是找个机会套现。
2。09年后入场买了房投资，感觉坐在火山口，随便两下就银...)找机会套现干嘛去？另外09年前买的应该都快翻倍了吧。我只记得朋友买的999年的南华小学学区房，新房，不到700一尺。2008/09买的
围城里面的人想出去干嘛？[走走 (4-19 10:34, Long long ago)]
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(引用 走走:找机会套现干嘛去？另外09年前买的应该都快翻倍了吧。我只记得朋友买的999年的南华小学学区房，新房，不到700一尺。2008/09买的 围城里面...)人总有要钱的时候钱最终是要花掉的， 不是投资掉的[我爱我家2 (4-19 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 我爱我家2:人总有要钱的时候钱最终是要花掉的， 不是投资掉的)比方说09买了一套投资，1４年又买了一套贵的投资，现在一套负亏30万，一套纸面赚了30万，两套房合在一起现金流由正转为负，
怎么办呢？
哈哈，如有重合，纯属巧合 [我爱我家2 (4-19 10:46, Long long ago)]
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