(引用 我爱我家2:这就是围城1。09年前入场，基本已经回本，旱涝保收，所做的就是找个机会套现。
2。09年后入场买了房投资，感觉坐在火山口，随便两下就银...)赞同尤其是第2条，看了几个盘的数据，基本就是这个情况
另外还是得感叹一句，买房最重要的还是location。如果location不好，连freehold都不保值
看到一个freehold的盘，离mrt略远（走路15min），面朝一条非常繁忙的大路。2014年TOP，一房的户型在13-14年的时候尺价在1600， 现在跌到1350了[loisfun (4-19 11:22, Long long ago)]
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(引用 树冷:楼主，请教新币的汇率逻辑看了你文章的第一句，可否就这一句，解释一下背后的逻辑，谢谢！)经济，汇率，房价 是三驾马车外资进来办产业投资，都要先兑换（购买）新元，新元汇率就会上升。 资本外逃会兑换外币（卖出新元），汇率就会下跌。
汇率走势可以看出资本是流进还是流出新加坡。 当然很少人要换巨额资金为了存在新加坡银行，最后都会反应在经济和产业上。
所以三者间是联带关系。参考下图顺便联系这十年的经济和房价走势。
但是汇率波动太过激烈，很难抓趋势。 好在新加坡是控制汇率（没有中央利率）的国家。 可以在新元政策的坊间预估和每年2次政策中找趋势。
[lioncity_sg (4-19 11:32, Long long ago)]
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(引用 蛋蛋2009:有木有发现远东没抢到什么地？因为他们老板不看好)远东不是上市公司，所以很多时候可以更平衡长短期利益，能把fh的地拿出来当99年卖也没谁了…… [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (4-19 12:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 我爱我家2:这就是围城1。09年前入场，基本已经回本，旱涝保收，所做的就是找个机会套现。 2。09年后入场买了房投资，感觉坐在火山口，随便两下就银...)我就是那个深度被套牢的人容我哭会儿，好在几年都是自住，生活体验提升了。安慰自己就当花钱买生活质量了。另外也是一个教训。期待下次可以成功越线。 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (4-19 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
(引用 ybhcd:远东不是上市公司，所以很多时候可以更平衡长短期利益，能把fh的地拿出来当99年卖也没谁了……)远东最出名的就是把FH的地建成103年leasehold的项目 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (4-19 13:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 ybhcd:远东不是上市公司，所以很多时候可以更平衡长短期利益，能把fh的地拿出来当99年卖也没谁了……)把freehold的地当99年卖？发展商为啥这么干啊？是想99年之后免费收回地么？可是房子一般都撑不到这么久啊，99年那都成危楼了[loisfun (4-19 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 kcowen:远东最出名的就是把FH的地建成103年leasehold的项目)对，103不是99 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (4-19 13:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 loisfun:把freehold的地当99年卖？发展商为啥这么干啊？是想99年之后免费收回地么？可是房子一般都撑不到这么久啊，99年那都成危楼了)是的就是这意思。地永远是他家的，只卖一定时期的使用权 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (4-19 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 笑天:是的就是这意思。地永远是他家的，只卖一定时期的使用权)所以都是看涨房价？我怎么觉得98年跌了，2008年跌了，现在2018………
我都计划卖掉公寓买祖屋了。。[金沙子 (4-19 13:50, Long long ago)]
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(引用 loisfun:把freehold的地当99年卖？发展商为啥这么干啊？是想99年之后免费收回地么？可是房子一般都撑不到这么久啊，99年那都成危楼了)分期出租，坐等土地升值。炒房炒的是什么？这是个问题，炒的是未来收入的预期，以及资金成本和杠杆率。
价值投资靠的是什么？是社会发展经济增长带来的土地价值的沉淀。
同样的市场有各种玩家
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[ybhcd (4-19 13:50, Long long ago)]
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金大侠楼主目测是金大侠[Pattie (4-19 13:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 lioncity_sg:不负责任 tip - 2 & 3应该大家都知道了，就一次说完吧。 tip-2，Pri Pty Index 和 HDB 碰线。 这应该是大家都知道也被验证多次的好� ...)此图甚妙去年俺就是碰巧及时看到此图，遂毫不犹豫出手购入condo一套[Pattie (4-19 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 Pattie:此图甚妙去年俺就是碰巧及时看到此图，遂毫不犹豫出手购入condo一套)上文有- 入市三步曲整体环境淡静的慢慢看，房子几个月都卖不出去，可以随意砍价的时候。 再搭配此图，才是甚妙。
但要抗得住恐慌的气氛。
恭喜恭喜！[lioncity_sg (4-21 20:13, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:上文有- 入市三步曲整体环境淡静的慢慢看，房子几个月都卖不出去，可以随意砍价的时候。 再搭配此图，才是甚妙。 但要抗得住恐慌的气氛�...)低买高卖才能赚入市三部曲看过了，有离市三部曲吗？谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (4-21 21:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 haidaoyu:低买高卖才能赚入市三部曲看过了，有离市三部曲吗？谢谢)不动产就不动吧单纯从小环境来说，去年enbloc这些房4-5年左右应该要开始交房，后期会有大量现房投入市场。
应该在那提早一年左右会触顶，推算大概是2020-2021。还要结合前期走势，越强周期就越短，因为会引出政策调控。
这纯粹是供应角度看。 左右房价的通常是经济和大环境。[lioncity_sg (4-23 17:32, Long long ago)]
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(引用 lioncity_sg:不动产就不动吧单纯从小环境来说，去年enbloc这些房4-5年左右应该要开始交房，后期会有大量现房投入市场。 应该在那提早一年左右会触顶�...)左右房价的是供应和政策 [本文发送自华新iOS APP] [A星星 (4-23 19:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
膜拜大神我先来打卡，周末好好研究在回复 [Cindy_香 (4-26 15:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 lioncity_sg:不动产就不动吧单纯从小环境来说，去年enbloc这些房4-5年左右应该要开始交房，后期会有大量现房投入市场。 应该在那提早一年左右会触顶�...)膜拜狮王[shaokunlun (11-1 10:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
华新就需要像这样的高质量的帖子哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [wiesler (11-1 10:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 lioncity_sg:不动产就不动吧单纯从小环境来说，去年enbloc这些房4-5年左右应该要开始交房，后期会有大量现房投入市场。 应该在那提早一年左右会触顶�...)那我就今年买，3年过后2021卖跟着狮王赚钱 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-2 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼
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