我们不能把买二套房视为投资或者炒房投资和炒房的目的就是投入然后期待转售后卖掉
但是买多套房子的人也可能把买房视为资产的累计
穷人一般就是收支平衡没有盈余或者甚至负债
一般人就是收支后有所盈余看着账户里的钱开始一点点累计
富人一般就是收支后有比较多的盈余拿盈余实现资产的累计
买房就是资产累计的一种最常见手段 当然也可以变成厂房的拓建，公司和资产收购。
很多人买房子的目的其实并不是为了马上找接盘侠而是因为找不到一个好的资产累计方式后无奈寻求最保守的累积发，而且这个方法是最安全的。因为房贷的利率再高也高不出商业贷款，房子再跌也不可能像做生意一样血本无归。
政府absd打击的是投机倒把分子而非那些寻求资产积累的人，因为对于他们来说拥有后的持有成本只要合理就是一个资产积累的好项目。
正如有人说的二八理论。市场上能买多套房的人肯定是二，中介其实忽悠不了他们，二的人群自有自己的判断力和出发点。
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[嘉兽 (8-5 14:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 嘉兽:我们不能把买二套房视为投资或者炒房投资和炒房的目的就是投入然后期待转售后卖掉
但是买多套房子的人也可能把买房视为资产的累计
穷人�...)是的。很多人买了 类似于一个储蓄。而且买房子也不一定一定直接买。
买房地产投资基金也跟买房子没太大的差别。舍不得给税的，可以考虑REITS。一样长期稳定收入。
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[-_-|| (8-6 10:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]62楼
(引用 -_-||:是的。很多人买了 类似于一个储蓄。而且买房子也不一定一定直接买。
买房地产投资基金也跟买房子没太大的差别。舍不得给税的，可以考虑RE...)投资，储蓄，那些都是闲钱。同样要是闲钱买房的话，政府相信根本不会管。
问题是很多人没闲钱，但是也要借钱想杠杆趁着房产上涨捞一笔，这些就是赤裸裸的炒房产投机了。
这样的人越多越危险。所以政府要管，因为有前车之鉴。
上个世纪90年代中，几乎一模一样的情况，月薪3K的都敢借钱去排队炒楼花。
亚洲金融风暴后一夜打回原形，那时小坡房地产市场不知道有多惨，真正在房产上赚钱的都是在那时有能力进场的，04 年一套120平米的EC才40万，一套排屋才90万，买什么都至少翻一倍。
[iND (8-6 10:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]63楼
(引用 iND:投资，储蓄，那些都是闲钱。同样要是闲钱买房的话，政府相信根本不会管。
问题是很多人没闲钱，但是也要借钱想杠杆趁着房产上涨捞一笔，...)现在至少要hold三年了不再是以前的楼花可以转手就卖 现在冲进去的多少已经掂量过自己了
也能解释为什么现在新房那么火爆 应该是因为资金成本略低
我想问如果是一样的多的现金投入，hold三年就卖，买新房好还是二手好？
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[蛋蛋2009 (8-6 11:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]64楼
(引用 蛋蛋2009:现在至少要hold三年了不再是以前的楼花可以转手就卖 现在冲进去的多少已经掂量过自己了
也能解释为什么现在新房那么火爆 应该是因为资金...)我想政府的意思是说，你如果没闲钱可以hold住几年的，还是不要去凑热闹了。
不断拉高标准就是要阻止某些犹犹豫豫的投机分子。[iND (8-6 11:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]65楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)在哪看的二手都在赔钱卖？看到的成交记录2卧的破1700尺价了。
这盘在华新也是操碎了心。
吾观此盘成业南华，败也南华。
这几年南华搬走了，对找就近入学的南华家庭来说有点鸡肋。
这种迁校应该能影响三年，16-19. 明年南华要准备回迁，估计这几年压抑的需求会慢慢显现。
毕竟，下楼上学的公寓仅此一栋。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14350224[lioncity_sg (8-6 13:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]66楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)去看了下此楼盘，实在太憋屈我是不会为了学校在楼下而住那里
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14351106[我是老万 (8-6 14:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]67楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)到处都有啊二卧买的贵，买的也贵，2016年买的也不赚钱，虽然大牛中介说2016年买的最低了，但是扣掉中介费啥的真的不赚钱，这个盘最赚钱的只有中介。买家目前就算赚了也不如中介卖一套中介费赚的多。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14351106
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[dominicthiem (8-6 15:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)里面只有那间2卧是真resale虽然买在13年最高峰，但还是赚十几%离场。
其他几个resale都是一手房。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14351229[lioncity_sg (8-6 16:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)你得分清楚
哪些是二手 哪些是新房交易
再做判断比较好
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[-_-|| (8-6 18:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]70楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)写resale是二手的意思啊我只是说这上面的6个交易罢了，28的这个二楼应该是客厅double ceiling吧，也只是卖到了1070psf，这样看的话主人房double ceiling的二楼应该更没有希望卖高了。我这个二楼就是2016年5月买的，看来最后肯定是凄凄惨惨切切了，而且两个房间下大雨就漏水，修了很多次了。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14351346
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[dominicthiem (8-6 19:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 蛋蛋2009:现在至少要hold三年了不再是以前的楼花可以转手就卖 现在冲进去的多少已经掂量过自己了
也能解释为什么现在新房那么火爆 应该是因为资金...)看market看location
难说
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[信长 (8-6 20:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]72楼
(引用 狮子王:12 13没那么严谨的哈Xmlzj)写resale 不一定是二手是建筑过了CSC 之后 发展商以二手合同卖掉，而不是新房合同。实际是新房。
你买这套的时间点 应该考虑其他stack 而不是这个单位。
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14351394<p><b>写resale是二手的意思啊</b></p><p>我只是说这上面的6个交易罢了，28的这个二楼应该是客厅double ceiling吧，也只是卖到了1070psf，这样看的话主人房double ceiling的二楼应该更没有希望卖高了。我这个二楼就是2016年5月买的，看来最后肯定是凄凄惨惨切切了，而且两个房间下大雨就漏水，修了很多次了。<br /><img onload='javascript:if(this.width>800) this.width=760;' src="https://i.imgur.com/lntffBH.jpg" />
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</p>
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[-_-|| (8-7 11:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
从宏观方面来看，政府这样做是有一定道理的。从宏观方面来看，政府这样做是有一定道理的。
新加坡去年的enblock和国内的货币化安置棚户改造是一样的。这个政策的出发点在于居民手里有了钱会多样化消费，买房，买车，吃吃喝喝，投资。这样可以去库存，同时以消费拉动经济的发展。
而现实是当小孩子都知道投资房产赚钱的时候，居民拿到一套房子的钱后，立马分成三份付首付，以租金养房贷，加大杠杆投资房地产，结果居民可支配收入也降低了，所以你看到国内现在消费萎缩，居民杠杆率高企。活生生变成了一个炸弹，政府也不敢加息，否则死给你看。。。
从世界的大环境看，现在进入到了收紧货币政策的时候，各个国家都进入到了去杠杆的时候，痛苦万分，犹犹豫豫。大家都想找个倒霉蛋通过加杠杆来接盘，新加坡如果这个时候跳出来，说我要加杠杆，估计会马上抱着个炸弹回家。。。
[迷迷糊糊一整天 (8-8 13:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]74楼
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