【房】有没有大神来分析下 总理讲话对金文泰的老组屋是利好还是利空呢？看中了金文泰四十年的五房式老组屋 不知道昨天总理讲话是会让老房子加速贬值还是止跌？回升就不敢奢望了 哈哈
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-08-20 22:00:01。
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[丁香姑娘 (8-20 10:45, Long long ago)]
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回升必须的 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (8-20 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 我是老万:回升必须的)为啥啊我家46岁了 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (8-20 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 -_-||:为啥啊我家46岁了)不要说我打击楼层46还年轻，而且现在政府的发展还在新区那边和各种地方的BTO，要等到没地方盖了，才会回头看老房子
[三好 (8-20 12:10, Long long ago)]
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(引用 三好:不要说我打击楼层46还年轻，而且现在政府的发展还在新区那边和各种地方的BTO，要等到没地方盖了，才会回头看老房子 ...)被打击了好惨 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (8-20 12:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
居然还有利空的想法??[功夫熊猫 (8-20 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 -_-||:被打击了好惨)哈哈哈哈哈哈哈层主太淘气了 [本文发送自华新iOS APP] [alive (8-20 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
利空兜底都看到了 [本文发送自华新iOS APP] [必须的08 (8-20 15:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
回归理性过去有太多非理性的认知。
两个极端
1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样大小，99年新组屋？
2. 有人认为，组屋会一直到99年到期，0价值收回土地。
个人感觉，持第一种极端看法的人似乎比较多，那么老组屋大概率被高估了吧。。。
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[鹏哥 (8-20 16:08, Long long ago)]
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(引用 鹏哥:回归理性过去有太多非理性的认知。 两个极端 1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样�...)应该是需要屋主出一部分重建费或是拿一部分补贴…不管是哪种总比99年到期价值为零都要好 [本文发送自华新iOS APP] [GreenDragon (8-20 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 鹏哥:回归理性过去有太多非理性的认知。 两个极端 1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样�...)华新上不是持第二种看法的多么不管怎样 总比99年公寓 多了一个承诺 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (8-20 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 -_-||:被打击了好惨)层主打算卖组屋吗？我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (8-20 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 daodao:华新上不是持第二种看法的多么不管怎样 总比99年公寓 多了一个承诺)99年公寓只有一个承诺就是随时可以买卖，不用建屋局点头。
自己的事情自己做主，就这个承诺够不够？[longman (8-20 17:03, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:层主打算卖组屋吗？我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。)请详解组屋的租金回报应该是稳定的收入来源啊 [本文发送自华新iOS APP] [Xavier_xw (8-20 17:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 滚雪球:层主打算卖组屋吗？我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。)没事我给了10% 你会不会觉得好受点？ [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (8-20 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 longman:99年公寓只有一个承诺就是随时可以买卖，不用建屋局点头。 自己的事情自己做主，就这个承诺够不够？)当然可以自己买卖只怕老了卖不动吧。。这里难道不是讨论保留到最后的意义么 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (8-20 17:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
政府公布的99年地契贬值曲线 同样适用于99年地契的私人公寓和HDB从图表可知, 地契贬值并不是线性贬值, 而是一条曲线. 前期贬值幅度很小, 后期逐渐加速.
当地契还有20年的时候, 地契价值还保留48%.这时候政府回收地皮, 屋主还是可以拿回不少钱的.
所以新政策得以实施的话, 确实造福普通百姓. 好过等到地契到期价值归零.
接下来的问题就是具体政策实施细节了. 
URL:
https://www.sla.gov.sg/Portals/0/Services/Land%20Lease%20Conditions/DP%20policy%20wef%2031%20Jul%202000.pdf
[花生豆 (8-20 17:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 -_-||:没事我给了10% 你会不会觉得好受点？)那么下一套打算给15%的ABSD吗？觉得这ABSD越来越不靠谱了...本来想的政府会减少公民的ABSD来着...
还是以后不建议买房子了呢？还是应该卖掉组屋控制手里永远只有1-2套房产？还是应该等崩盘以后政府取消ABSD?
某著名propnex中介说组屋拿在手里是负资产，层主同意吗？
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[滚雪球 (8-20 17:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 滚雪球:那么下一套打算给15%的ABSD吗？觉得这ABSD越来越不靠谱了...本来想的政府会减少公民的ABSD来着... 还是以后不建议买房子了呢？还是应该�...)如果想炒房那肯定要卖掉组屋以免绑手脚 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (8-20 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 daodao:如果想炒房那肯定要卖掉组屋以免绑手脚)问题是如果连两点水都不炒的话我下不了炒房的决心，宁肯老是收房租 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (8-20 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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