【房】看房过程中，中介说的last offer，到底有多大的参考性呢周日看了一套房子，4房HDB,离MRT步行10分钟，房龄6年，装修不错，可以立即入住，88平方，高层，38楼，视野开阔，无阻挡，很通风，但是有西晒，屋主要价840K，
看房子当天还有另外一组买家在，我们一进去的时候，中介就告诉我们，上个offer 810K,被拒绝了，屋主的期待值是820K，达不到期望值，屋主不会卖；
他也明说，屋主不急着卖，卖房的原因是孩子上学，会先卖掉这个房子，再考虑买新房子。
最后还说了一点会有COV,大概5-15K,贷款会根据估计，所以这个COV要付现金。
我所了解的情况，这一栋的最高层40楼半年前成交价807K，同样的门牌号码，只是楼层不同，还有一个1年前的40楼成交价格787K，这个是93平方的，给807K那个是门对门，但是视野稍微有点阻挡，被另一面的高楼给遮住了一些，这个是认识的朋友买的，知道的多一点。
这种情况下，屋主中介说的这个last offer，有多大的参考性呢，楼主正在申请HLE，等HLE下来，可能会带着支票去看第二次，所以想请问一下，给offer多少合适呢？房子是看上了，但是希望成交价格能再低一些，哈哈。
第一次买房子，没有什么经验，希望各位朋友，能给点参考意见，谢谢:)
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-01-21 22:00:02。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-01-22 22:00:04。
[零下八度 (1-21 13:46, Long long ago)]
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听听就好，都是玩的心理战术1，装修的部分你要仔细算算，有哪些地方是可以保留和哪些地方是需要重新做的，如果需要重新做的地方太多，给15K的COV就不合算了。
2，个人对西晒的屋子不能忍，高楼无遮挡更加晒。你最好下午或者傍晚的时间再去感受一下。
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[阿尔维斯 (1-21 14:14, Long long ago)]
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4房不是稀缺房源按照自己的能力出价吧[debug (1-21 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
现在还要COV？不是已经没有了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [lhyily2014 (1-21 14:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
这卖家中介真心的牛比，现在这个时候那里有什么COV?卖家吊起来卖，直接跳过。真心想买就给个自己能出的价，难道这世界就这一间房吗？
这卖家和卖家中介都是不靠谱的。别人不要买你的last offer算什么？[最佳洗脑ID (1-21 14:46, Long long ago)]
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(引用 阿尔维斯:听听就好，都是玩的心理战术1，装修的部分你要仔细算算，有哪些地方是可以保留和哪些地方是需要重新做的，如果需要重新做的地方太多，给1...)多谢你的建议会在下午3，4点左右再去看一次，感受一下太阳的温度 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 14:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 debug:4房不是稀缺房源按照自己的能力出价吧)确实，这一栋4房居多，5房很少这一栋只有4房和5房，5房应该只占15%左右 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 14:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 lhyily2014:现在还要COV？不是已经没有了吗？)我也不清楚中介说的COV我觉得应该是最后的成交价要比估价高的部分，现在SRX网站上这个房子的X-Value 是795K。远低于要价840K [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 15:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 最佳洗脑ID:这卖家中介真心的牛比，现在这个时候那里有什么COV?卖家吊起来卖，直接跳过。真心想买就给个自己能出的价，难道这世界就这一间房吗？ 这�...)看上了是看上，不是一定就要买这个只是希望最后能以一个合理的价格成交，如果最后价格超过我的预算，就不得不放弃了 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 15:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
这啥地方离mrt十分钟4房还要800k？宇宙中心吗 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (1-21 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 我爱读书:这啥地方离mrt十分钟4房还要800k？宇宙中心吗)Tiong Bahru10分钟是放宽了说的，正常情况下步行6-10分钟，离中巴鲁MRT 1个bus 站 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
对方中介是代表对方利益 你可以问问你的中介并且让ta查清过去半年所有此楼成交记录
有真实记录才有还价的策略
另外 这价格取决于你多喜欢这房子
有的人觉得装修很好省下来一笔钱，比过去成交价高了1-2w也可以接受，有的人觉得装修一文不值 还得花几千拆掉然后花好几万重新装修，所以比成交价低五千也不能接受
买房是人生大事 楼主斯不斯应该详细分析一下自己买房的需求和急迫程度以及未来利率走势每月经济负担还有其他方方面面的问题 最后得出一个自己可以放心出手的offer？
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[功夫熊猫 (1-21 15:55, Long long ago)]
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(引用 零下八度:Tiong Bahru10分钟是放宽了说的，正常情况下步行6-10分钟，离中巴鲁MRT 1个bus 站)Kim tian green? [本文发送自华新手机Wap版] [date123 (1-21 16:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:对方中介是代表对方利益 你可以问问你的中介并且让ta查清过去半年所有此楼成交记录
有真实记录才有还价的策略
另外 这价格取决于你多...)我的买家中介就是我，为了省个中介费，楼主自己来的买房迫切度呢，是真的刚需，拖家带口的租房子租了5年了，现在可以买房子了，是肯定要买的，不能再为房东交房贷了：
双方工作还算稳定，每月还贷款应该不是问题
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[零下八度 (1-21 17:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 date123:Kim tian green?)厉害了，小区名字都猜出来了看来层主对这一块应该很熟悉，有没有什么好的建议啊，谢谢！ [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 17:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
没啥参考性，你得看自己的预算和心理预期。在对市场情况有部分掌握的前提下，offer一个你自己觉得舒服的价钱就好了。你offer很高肯定是能买到，但是你自己闹心一直不舒服的话，岂不是得不偿失。如果还要被家里人念叨，就更是噩梦。。。。。
同理，offer的价格过低，买不到，被念被怪罪也是很烦。这事儿你得跟你的配偶商量，跟网友商量没啥用啊。[greyrabbit (1-21 18:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 阿尔维斯:听听就好，都是玩的心理战术1，装修的部分你要仔细算算，有哪些地方是可以保留和哪些地方是需要重新做的，如果需要重新做的地方太多，给1...)对，装修要仔细看。因为很多时候都是坑爹的。他留下的装修除非你很喜欢，质量还很好，不然就没啥价值了，甚至你还要花钱砸掉。[greyrabbit (1-21 18:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 零下八度:厉害了，小区名字都猜出来了看来层主对这一块应该很熟悉，有没有什么好的建议啊，谢谢！)小区挺好的，新，风景也好缺点是没有好学校，离地铁，公车站都有点距离。还有就是4房有些小，又贵。
不介意房龄的话，可以看看对面的119的5房，拉丁马士一公里内，离大路近，公车很多很方便
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[date123 (1-21 19:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 greyrabbit:没啥参考性，你得看自己的预算和心理预期。在对市场情况有部分掌握的前提下，offer一个你自己觉得舒服的价钱就好了。你offer很高肯定是能...)说的有道理，你的建议具有指导性，哈哈和老婆商量好一个心理价格，超过这个价格就放弃了 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-21 19:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 date123:小区挺好的，新，风景也好缺点是没有好学校，离地铁，公车站都有点距离。还有就是4房有些小，又贵。
不介意房龄的话，可以看看对面的119...)房龄倒不是问题，119是02年top，还算新房主要是上次去119B看了一个背向马路的5房，感觉和对面的119C间隔太近了，站在阳台上，都可以看到对面家里，没有一点隐私，就放弃了
KIM TIAN Green 也是在拉丁马上1公里内，这个应该没问题，目标就是Radin Mas，所以才考虑在这附近买房的
不过这边的确没有119方便，119楼下很多bus直达CBD，谢谢你的建议，我会在附近再看下其它房子
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[零下八度 (1-21 20:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼