【房】买方中介能给多少助攻？零经验买房（condo）， 目前都是在propertyguru自己搜的信息，直接联系卖家中介看房的。
感觉将来要是定下来了，自己去杀价不是很有信心，到那时候还能找个自己的中介来跟对方谈么？那这个中介是算co-broke还是我需要付中介费的那种？这种情况在看房之前需不需要跟对方中介声明啊？
除了杀价，买方中介还有啥好处？还是请一个总比没有强呢？Co-broke买家不用付钱的话，应该没有啥坏处吧。。除非碰到不靠谱的。
还有一个side question，银行贷款评估IPA一般什么时候做啊？联系看房之前就要做吗？目前只是自己在网上大概算了一下，没有去银行做正式的。。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-03-22 22:00:01。
[orz (3-21 21:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
想这么一个问题假设你是卖方中介，卖家给2%，假设只有一个offer，不存在价格竞争的问题。情况一，买家没有中介，希望降价1%；情况二，买家有中介要从自己这分一半中介费，也希望降价1%。哪个情况你会更有动力去说服卖方接受降价，尤其卖方比较固执的时候？ [本文发送自华新iOS APP] [路明天 (3-21 21:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
IPA先做心里比较有底到底能买多贵的房子 [本文发送自华新iOS APP] [路明天 (3-21 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
买condo如果想买好房子尽量别用买方中介你的offer都pass不过去卖家那里 而且negotiation自己做显然更好 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-21 21:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 路明天:想这么一个问题假设你是卖方中介，卖家给2%，假设只有一个offer，不存在价格竞争的问题。情况一，买家没有中介，希望降价1%；情况二，买�...)这么说 中介倒起了反作用？就怕被卖方中介忽悠 一下子报价报高了 找个自己的中介给点意见 [本文发送自华新手机Wap版] [orz (3-21 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 orz:这么说 中介倒起了反作用？就怕被卖方中介忽悠 一下子报价报高了 找个自己的中介给点意见)咨询的作用是有的这是买方中介的作用，可以帮你分析现在的形势，但讲价方面不一定能帮什么忙。没有买方中介也不是就容易讲价，卖方中介有时候也很头大只差一点屋主就是不松口。 [本文发送自华新iOS APP] [路明天 (3-21 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
目测2-4楼对中介的作用已经如何正确的使用中介都是一知半解如果自己不懂得如何正确的使用中介而得出中介没用的结论只能说明眼界太窄了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-22 1:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
别用中介自己谈 还可以拿几千块的cash back 哈哈
拿中介的都是被忽悠的
condo买卖很简单
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[LY1991 (3-22 7:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:目测2-4楼对中介的作用已经如何正确的使用中介都是一知半解如果自己不懂得如何正确的使用中介而得出中介没用的结论只能说明眼界太窄了)那么中介的正确打开方式是什么呢？ [本文发送自华新iOS APP] [orz (3-22 9:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 LY1991:别用中介自己谈 还可以拿几千块的cash back 哈哈 拿中介的都是被忽悠的 condo买卖很简单)还有cash back这一说？怎么操作的？ [本文发送自华新iOS APP] [orz (3-22 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 orz:还有cash back这一说？怎么操作的？)买方中介的最大用处是帮你筛选房源，而不是砍价，砍价要靠自己 [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (3-22 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 orz:还有cash back这一说？怎么操作的？)谈价格比如几个$1m
买家A 有中介 成交，卖家要分一杯羹给买家中介
买家B 没中介 成交，你可以自己谈要点 cashback 哈哈哈
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[LY1991 (3-22 9:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
楼主，你这种房子自己都看好了只是要杀价的环节了，没有买方中介是利好啊
100万的房子，卖家中介可以收2万中介费，如果你没有中介他自己拿2万，如果你有中介他只能拿1万，你说他喜欢跟谁交易？
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[于野 (3-22 9:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
还真没觉得买房子为啥需要中介的。
我记得第一次买房子，在网上找了一个房子，竟然是一个买家中介，从来没有见过，就第一见，然后就成交了，然后就给了中介费。
她就填填表格，几千块钱到手，这钱简直就是天上掉馅饼。
[三好 (3-22 9:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
要不要请中介取决于自己能搞定多少买condo确实有卖方中介prefer纯买家的情况，遇到过中介帮我们约看房完全约不到，最后那套房卖给了纯买家，小区历史最低价。
但是我们还是愿意找中介买房，省心，那套约不到的房子，如果我们自己去谈价不经过中介，我们肯定不可能谈到最终的历史低价（估计多20万我们都会很开心买下来）。如果当初那个卖家中介明着说不愿意分中介费，我想我愿意自己掏买家中介费请中介搞定
要是不怕麻烦又会议价，当然还是不要中介最省钱
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[武汉伢 (3-22 10:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 武汉伢:要不要请中介取决于自己能搞定多少买condo确实有卖方中介prefer纯买家的情况，遇到过中介帮我们约看房完全约不到，最后那套房卖给了纯买�...)好奇你的中介当时用了什么技巧能砍下这么多？ [本文发送自华新iOS APP] [lilycher (3-22 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 于野:楼主，你这种房子自己都看好了只是要杀价的环节了，没有买方中介是利好啊
100万的房子，卖家中介可以收2万中介费，如果你没有中介他自己...)对 你说的这种情况确实是不要中介比较好不过这需要自己非常了解这房子就值1mil
就怕自己被忽悠 本来100万的房子 被对方中介各种贴金叫价103万 自己屁颠屁颠砍价一万 还以为捡到便宜了
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[orz (3-22 10:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
取决于你的时间和钱哪个值钱吧就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别人掉过的坑，自己怎么避免，多问几家银行对比贷款利率，多咨询几个律师行对比报价，凡事还不清楚可以来华新发帖问问广大网友。不着急的的确可以自己慢慢DIY，我们卖房见过很多DIY买家自己来看，一问有的看了三五个月了，有的看了一两年了，还租着房子，这种大概率看了不会买，除非屋主跳楼大甩卖。有的人是在享受看房的过程，也有的人很有自己主见对中介的推荐不满意或者不信任，也有的人纯粹觉得自己折腾折腾省几千块很划算（比如组屋买家）。
从卖家中介的角度呢，不co-broke的确是可以自己拿全部佣金，but，除非是这房子特别好卖，绝大部分房子选择不co-broke意味着卖房周期会拉长，因为一大部分有中介买家被你剔除在外了。那么相对来说时间成本增加。所以不co-broke的中介大多不会做的太好，因为他们时间成本不高耗得起，大部分top sales 分佣金都很痛快，因为他们时间很值钱。另一个原因是这行做久了，知道出来混总要还的，自己也会带买家的。
另外一个风险是对方没有中介交易中出问题的概率也会增加，毕竟对方不是专业人士。卖家中介可能要提供双倍的咨询和工作。还是有很多细节你是网上查不到的，或者说外行很难把很多看似不相干的信息关联起来做决定。中介是否有用取决于你找的是什么样的中介。有的中介是提供咨询，有的真的只是跑腿....
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[凡人 (3-22 10:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 武汉伢:要不要请中介取决于自己能搞定多少买condo确实有卖方中介prefer纯买家的情况，遇到过中介帮我们约看房完全约不到，最后那套房卖给了纯买�...)是啊 要是自己了解市场 能砍价 自己来还是更方便你说的那套 纯买家也太厉害了 这是一下子砍下来几十万的节奏啊[orz (3-22 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
取决于你找什么样的中介，以及是不是很喜欢DIY就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别人掉过的坑，自己怎么避免，多问几家银行对比贷款利率，多咨询几个律师行对比报价，凡事还不清楚可以来华新发帖问问广大网友。不着急的的确可以自己慢慢DIY，我们卖房见过很多DIY买家自己来看，一问有的看了三五个月了，有的看了一两年了，还租着房子，这种大概率看了不会买，除非屋主跳楼大甩卖。有的人是在享受看房的过程，也有的人很有自己主见对中介的推荐不满意或者不信任，也有的人纯粹觉得自己折腾折腾省几千块很划算（比如组屋买家）。
从卖家中介的角度呢，不co-broke的确是可以自己拿全部佣金，but，除非是这房子特别好卖，绝大部分房子选择不co-broke意味着卖房周期会拉长，因为一大部分有中介买家被你剔除在外了。那么相对来说时间成本增加。所以不co-broke的中介大多不会做的太好，因为他们时间成本不高耗得起，大部分top sales 分佣金都很痛快，因为他们时间很值钱。另一个原因是这行做久了，知道出来混总要还的，自己也会带买家的。
另外一个风险是对方没有中介交易中出问题的概率也会增加，毕竟对方不是专业人士。卖家中介可能要提供双倍的咨询和工作。还是有很多细节你是网上查不到的，或者说外行很难把很多看似不相干的信息关联起来做决定。中介是否有用取决你找的是什么样的中介。有的中介是提供咨询，我没做中介之前也买过房子，现在回头看看，好的中介提供的信息和帮助是超过中介费的，他们会帮你做长远的规划。但有的中介真的只是跑腿....你要很多年后才发现自己跳过坑。
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[凡人 (3-22 10:45, Long long ago)]
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