(引用 凡人:取决于你的时间和钱哪个值钱吧就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别...)网络问题发重复了，请版主删掉吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 10:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 orz:那么中介的正确打开方式是什么呢？)请中介本质的目的是减少你的时间如果你有大把的时间而且搜索学习能力极强，而且可以避开各种坑，显然是没问题
如果不是， 掉坑里或多或少总会有的，到时候神烦你懂得。说回正题，对于买公寓的人来说，有买家中介你又不用出钱，有个毛损失？ 而且有十万个为什么都可以问中介，但凡不是单打独斗的中介，ta们背后都有一个庞大的微信中介小组群，怎么操作，怎么省税，怎么给对方中介压力等等都是一句话的事儿，此外，同事之间可以交流最新的信息，远比propertyguru或者99.co 上流动快的多。现在都是团战，你请的不是一个中介，而是一大波隐形队友~
另外： 我觉得板上很多网友都不能理解什么叫中介要代表自己客户的利益这句话， 卖家中介要照顾的是卖家，而不是买家的利益，如果你是DIY买家， 卖家中介是要担心你能不能搞定的，这样会间接影响卖家的利益，目测这时候网上某些网友要说了”你看，这最后还不是卖家中介得来伺候我？“ 哈哈哈哈 年轻人你们想的太简单了，你们可以问问大多数中介，对于事儿逼或者完全搞不清状况的买家，他们会对卖家说什么，以及卖家在有选择的情况下会不会考虑DIY买家， 都有中介的情况，双方中介充当babysitter的角色，哪方出了幺儿子，可以 claim 对方公司。。。 如果对方没有，你能把ta怎么样？
[功夫熊猫 (3-22 10:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 orz:对 你说的这种情况确实是不要中介比较好不过这需要自己非常了解这房子就值1mil
就怕自己被忽悠 本来100万的房子 被对方中介各种贴金叫价...)可以参考past transactionURA 有详细记录
也可以参考srx x-value
以上两个对于交易少的小区可能不太准，但是交易少的小区，中介也没法帮你把握价格，这个时候只能看买方卖方的心理了
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[于野 (3-22 11:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 凡人:取决于你的时间和钱哪个值钱吧就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别...)哇 谢谢凡人。。所以就是需要找一个靠谱负责任的中介 这样综合来看是有好处的 同时不用太担心有了买家中介 对方会discriminate这个买家 因为professional的卖家中介并不介意co broke
我自己觉得 co-broke本质上是增加了交易的效率和match-making的成功率 避免了无用的back and forth[orz (3-22 11:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 凡人:取决于你找什么样的中介，以及是不是很喜欢DIY就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网�...)请问下凡人姐姐如果作为HDB卖家，有哪些渠道可以登广告卖自己的房子呢？
straits times?[wangjimingzi (3-22 11:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
卖房/租房中介费要支付GST吗？。。。[油菜花开了 (3-22 12:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 wangjimingzi:请问下凡人姐姐如果作为HDB卖家，有哪些渠道可以登广告卖自己的房子呢？ straits times?)报纸，srx，carousell?估计报纸最有效了吧，只是成本不低，一天广告几十块。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 功夫熊猫:请中介本质的目的是减少你的时间如果你有大把的时间而且搜索学习能力极强，而且可以避开各种坑，显然是没问题 如果不是， 掉坑里或多或�...)熊猫现在开始兼职中介了啊Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (3-22 12:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 油菜花开了:卖房/租房中介费要支付GST吗？。。。)取决于中介公司大的中介公司都收，一个人几个人的那种KEO可能不收。GST是年营业额超过100万公司政府强行要求注册的，所以税款也是交给政府 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 13:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 凡人:取决于你的时间和钱哪个值钱吧就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别...)凡人绝对是个靠谱的好中介上次搞了一个不靠谱的中介 还是凡人帮忙提供了一点小咨询 [cking (3-22 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 cking:凡人绝对是个靠谱的好中介上次搞了一个不靠谱的中介 还是凡人帮忙提供了一点小咨询 )谢谢 ：） [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 orz:对 你说的这种情况确实是不要中介比较好不过这需要自己非常了解这房子就值1mil
就怕自己被忽悠 本来100万的房子 被对方中介各种贴金叫价...)什么房子砍价砍一万?这样不如不砍，双赢。
私人屋子，砍20万起，呵呵
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[笑天 (3-22 13:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 凡人:取决于中介公司大的中介公司都收，一个人几个人的那种KEO可能不收。GST是年营业额超过100万公司政府强行要求注册的，所以税款也是交给政�...)买家和卖家中介可不可以同属一家中介公司？有没有conflict of interest的问题？谢谢解答。[油菜花开了 (3-22 13:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:取决于你找什么样的中介，以及是不是很喜欢DIY就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网�...)顶凡人这层看起来resale只是一买一卖
但其实还是有很多细节 个人买家不知道的
小到otp具体怎么做 大到比如early handover怎么做 目前房屋在出租completion时租约已经结束 应该注意什么
哪家律所比较龟毛 哪家比较好打交道之类
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[lavielavie (3-22 14:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
没有用乙方中介机构当时找了几个 都说没房源 甚至都点名说要哪个
的老公自己在property guru 排出来的
不知道是不是甲方奇货可居
Anyway 过程有点操心 赶时间点 也可能个人能力差一些
还有就是 网上参考价格信息滞后 听说中介更早看到
我们买的稍贵了
不过这只是一个risk 的一方面
感觉还是要用 但要找专业的中介
大方面中介拿到的和我们拿到的相比 我们拿的更为重要 好的房源不好找
[小土 (3-22 14:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 油菜花开了:买家和卖家中介可不可以同属一家中介公司？有没有conflict of interest的问题？谢谢解答。)可以，conflict of interest取决于中介的关系两个中介是上下级关系要declare, 是夫妻或者亲戚要declare,其他都正常，毕竟一个中介公司几千人，互相不认识的太正常了。就算不同中介公司的俩反而可能是夫妻或者亲戚。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-22 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 笑天:什么房子砍价砍一万?这样不如不砍，双赢。 私人屋子，砍20万起，呵呵)哈哈 我只是打个比方 数字小好算。。[orz (3-22 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
可能每个人情况不同，我当时买房没有用中介。
本因是自己做了研究相当的深了，认为没什么有价值的信息需要别人提供了。
但从业后的交易对比，觉得当时自己的交易非常有必要有一位中介。
倒不是要抠中介什么东西，我个人不曾想占别人份内的东西。
但是交易和谈判过程没有对等。 卖家中介都是在帮着卖家。 我也没做交易利益最大化。
当然，大部分人很久才会有一次交易，没有对比，也就不会觉得有什么缺失感。
个人认为，一些卖家中介喜欢直接买家的一个原因是，很多买家是小白。
控制买家要比控制买家中介容易得多。
谈价倒没什么偏向性，因为定价权在屋主手上。
[lioncity_sg (3-22 16:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 狮子王:熊猫现在开始兼职中介了啊Xmlzj)你才兼职中介 你们全家都兼职中介 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-22 16:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 三好:还真没觉得买房子为啥需要中介的。
我记得第一次买房子，在网上找了一个房子，竟然是一个买家中介，从来没有见过，就第一见，然后就成交�...)花钱痛快当然容易解决。
如果要压价10%，得用买方中介挖信息。看市场和房子说话。
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[Newtimes (3-22 16:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼