老问题：买公寓比买hdb好在哪儿？不考虑freehold和999年公寓的话，有达人能比较下99年公寓和hdb吗？同样99年lease，买公寓得花至少双倍hdb的钱。公寓设施真的那么值得花这么多钱去拥有吗？还是说公寓到期政府不会收回？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2019-04-16 22:00:01。
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[香草巧克力慕斯 (4-16 7:31, Long long ago)]
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看来楼主嫌贵就买hdb吧[mmff (4-16 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
如果公寓到期政府不会回收，那还有什么必要分freehold和leasehold呢？如果差不多同样地段，面积和屋龄，你两倍价格买不到公寓的，现在最少3倍起跳。 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (4-16 8:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
住进去就知道了除非老了退休或者enbloc没有地方住才会考虑downgrade[anniechen (4-16 8:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
公寓到期政府不会收回？楼主想多了，亚龙私宅看过来。[mmff (4-16 8:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
HDB 有不收回的可能因为涉及人数太大，一旦处理不好就是选票流失
所以现在政府不停的解释说明放风声，带着民意往收回的方向走
99年公寓才多少人有？肯定是收回的 亚龙先例在那里放着
至于那些设施值不值那个钱自己判断了。至少从租售比来看没反应出来这个差异
[花より男子 (4-16 9:11, Long long ago)]
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(引用 花より男子:HDB 有不收回的可能因为涉及人数太大，一旦处理不好就是选票流失
所以现在政府不停的解释说明放风声，带着民意往收回的方向走
99年公寓才
...)租金收入不如租屋
[三好 (4-16 9:15, Long long ago)]
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显然生活品质不一样啊。。。[Cogitoergosum (4-16 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
买名牌包包比普通包包强在哪里除了品牌和设计师名头加成，用料做工和普通专柜包差不多，价格却相差十倍，不是一样有那么多人买么 [本文发送自华新iOS APP] [juliana (4-16 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
收入呈金字塔分布，那么享受也是对应的越往上，提高一点点生活品质，需要的成本越高 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (4-16 9:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
这个课题还是要拨冗细述一番啊太多人搞不清了 [本文发送自华新手机Wap版] [lioncity_sg (4-16 9:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 lioncity_sg:这个课题还是要拨冗细述一番啊太多人搞不清了)愿闻其详小毛驴自己 [本文发送自华新iOS APP] [香草巧克力慕斯 (4-16 16:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
隔壁邻居不再是七长八短的闲散人员 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (4-16 10:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
帮你列几个点1. 增值潜力。如果买的是转售hdb的话，就算地段再优越，也只能说保值。相比而言，公寓有更大的增值空间。
2. HDB的各种限制条件，比方说PR不能出租整套，5年mop内不能买卖。这5年导致你失去投资的机会（比方说15-16年抄底公寓）。
3. 买HDB不能拥有本地公寓和海外房产。这对你可能没影响，但其他人不愿意卖掉自己现有的公寓和海外房产。
4. 学区房。像南洋、RGPS之类的学校附近很少有HDB，大部分都是公寓和有地住宅。HDB不是你想买就买得到的。[japgolly (4-16 11:48, Long long ago)]
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(引用 japgolly:帮你列几个点1. 增值潜力。如果买的是转售hdb的话，就算地段再优越，也只能说保值。相比而言，公寓有更大的增值空间。
2. HDB的各种限制�...)增值速度和地点好些的hdb相比？增值速度大吗？
很多公寓不在地铁旁边，附近的amenities也没有hdb健全。
除了可能的增值（也有可能贬值），
素质可能高的邻居（也可能有喜欢烧香烧纸钱的邻居熏的你受不了），
学区房（除了rgps，其他的都得抽签），
99年公寓还有其他的吸引人的点吗？
公寓的function room不能做白事？
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[香草巧克力慕斯 (4-16 16:22, Long long ago)]
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(引用 香草巧克力慕斯:增值速度和地点好些的hdb相比？增值速度大吗？
很多公寓不在地铁旁边，附近的amenities也没有hdb健全。
除了可能的增值（也有可能贬值）...)地点再好的HDB也没什么增值空间只能说比郊区HDB保值，贬得没那么厉害。即使是pinnacle，这么多年来四房式的转售均价也就一直保持在90多万，如果扣掉买卖的印花税和中介费，不赔钱就不错了。相比而言，转售公寓如果你在15、16年抄底的话，到现在一套增值20-30万很常见啊。
公寓和HDB本来就是两个完全不同的东西。后者是用来住的，前者兼具居住+投资的功能。如果你只是为了自住，那就准备90-100万的预算，买一套靠近市区的五房式HDB咯，何必纠结呢[japgolly (4-16 18:35, Long long ago)]
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(引用 japgolly:地点再好的HDB也没什么增值空间只能说比郊区HDB保值，贬得没那么厉害。即使是pinnacle，这么多年来四房式的转售均价也就一直保持在90多万...)hdb是用来住的condo是住+投资
ec属于哪个范畴？
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[香草巧克力慕斯 (4-16 19:55, Long long ago)]
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(引用 香草巧克力慕斯:hdb是用来住的condo是住+投资 ec属于哪个范畴？)那自然是介于两者之间咯。居住体验强于hdb，投资属性弱于公寓。不过坡县值得买的ec不多，大部分处于三不沾地区（万国地铁站附近的那个除外） [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (4-16 20:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 japgolly:地点再好的HDB也没什么增值空间只能说比郊区HDB保值，贬得没那么厉害。即使是pinnacle，这么多年来四房式的转售均价也就一直保持在90多万...)看回复你买房是全款买华新网友较少不用杠杆全款买房吧。一两百万现金，更多人会拿来做首付，供两套公寓，有的每月还贷还成月光，不过眼光好，实现了资产增值。怕就怕紧巴巴还半天还贬值的。 [本文发送自华新手机Wap版] [GeneralID (4-21 7:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 GeneralID:看回复你买房是全款买华新网友较少不用杠杆全款买房吧。一两百万现金，更多人会拿来做首付，供两套公寓，有的每月还贷还成月光，不过眼光...)回错楼了1234567 [本文发送自华新手机Wap版] [GeneralID (4-21 7:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼