想请教下公寓去名的问题现在有一套二手老公寓 地理位置不是很好 买房的时候考虑不太周全 房子我和我老公一人占百分之五十
房贷才还了1/3 现在存了一笔钱 差不多有50W 国内有个小房打算去卖掉 还能再凑十多万 不想用这笔钱还房贷 打算再去买一套新的 不知道有什么好办法 能把一个人的名字拿出来
我现在自由职业 我老公一个月也就是底薪6000多 加上各种到手也就是七八千 我自由职业和老公收入差不多 不到一万 如果再买房 肯定还要我老公去贷款
我肯定贷款不了 纠结 不知道怎么办
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-07-09 22:00:01。
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[银丝卷 (7-8 22:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
大家都是买房人， 予人玫瑰、手有余香互相沟通一些流程上的信息。
这个情况我最近问过banker，没有固定收入的话，可以使用自己有资产来争取贷款。
一种是unpledged的，比如：你可以证明银行，证券之类有1mil, 银行可能给30%的loan amount，subject to银行的valuation;
另一种是pledged如，如：你放一个固定存款（不可以取）4~5年，几乎0利息，银行也可以贷款。
这样你每个月的收入的部分就可以用来回贷款了。
[brjin (7-9 8:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
condo可以拿掉名字的 没问题 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (7-9 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
谁说自由职业肯定不能贷款？有报税就能贷款 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (7-9 8:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 brjin:大家都是买房人， 予人玫瑰、手有余香互相沟通一些流程上的信息。 这个情况我最近问过banker，没有固定收入的话，可以使用自己有资产来争...)太感谢了那贷款就有希望了 [本文发送自华新iOS APP] [银丝卷 (7-9 8:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 我爱读书:condo可以拿掉名字的 没问题)公寓已经住了好几年了如果拿掉名字的话 是不是只能一个人按照市价买另外一个人的50% 还要拿税钱呢 目前俩人都是PR 老公在申请公民中 [本文发送自华新iOS APP] [银丝卷 (7-9 9:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 阿尔维斯:谁说自由职业肯定不能贷款？有报税就能贷款)没有报税就是自己在家捣鼓一点小生意 不知道怎么报 [本文发送自华新iOS APP] [银丝卷 (7-9 9:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
实际做过的回答一下如果转为一个人的名字， 需要进行50% share的买卖。
我猜测楼主的情况是打算把有工资的公民的share转给自由收入的PR，公民再另买一套。
转名实际产生的费用为：
1. 律师费
2. 买方50%房价部分的买家印花税 （PR约8%-5400）
3. 卖方50%房价部分的卖家印花税（看买房时间，if applicable)
4. 贷款换为一个人的名字， 贷款如果有差额部分
PR一个人来承担现在这套房子的话， 贷款会有点小问题， 不过可以跟不同银行分别询问一下， 结合使用楼上的unpledge loan方法， 以你们的存款来换贷款；
然后公民再拿存款去新买一套， 以工资贷款。
这中间要协调好几件事的时间点，还要找到可靠的律师行和banker， 祝楼主置业顺利
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[房产顾问 (7-9 9:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
你的情况可行性不高一是成本贵，半个房子算60万的话，成本都大约5万。你要买个多大的房子才节省5万的税呢。那么贵的第二套你贷款也有问题。
所以换个更合适的房子也许是更好的选择。一定要第二套，也许拿了公民之后，直接用现金买个小的。
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[大叔一名 (7-9 9:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 房产顾问:实际做过的回答一下如果转为一个人的名字， 需要进行50% share的买卖。
我猜测楼主的情况是打算把有工资的公民的share转给自由收入的PR，...)谢谢！解答很明白
去名看来是不可行了
尽量减少损失难道只有卖房一条路了
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[银丝卷 (7-9 9:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 大叔一名:你的情况可行性不高一是成本贵，半个房子算60万的话，成本都大约5万。你要买个多大的房子才节省5万的税呢。那么贵的第二套你贷款也有问题...)是的 去名成本很高需要仔细纠结一下了 [本文发送自华新iOS APP] [银丝卷 (7-9 9:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 银丝卷:是的 去名成本很高需要仔细纠结一下了)上面大叔的回复已经很清楚了在现有的ABSD情况下，不是2SC就大多数情况不用考虑decouple了。除非第2套是豪宅，不然很可能具体算出来的节省与另交的税与费用并不划算，即使理论上是可行的。[brjin (7-9 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 银丝卷:谢谢！解答很明白
去名看来是不可行了
尽量减少损失难道只有卖房一条路了)你们需要全面的评估一下首先，自住需求解决了吗？
1. 房子面积够大，符合近期五年内居住需求：生孩子，照顾孩子的老人或者女佣
2. 房子位置合适，上班路程在可接受范围内，周边生活设施满足需求（如果五年内有孩子，孩子的幼儿园等）
3. 房子自住无其他不可接受的硬伤（西晒、噪音、附近有xx、等）
4. 基本能够保值
如果全部满足，建议楼主可以保留目前住房，现金可以做其他投资，包括不限于基金，Reits，海外房产，本地office商铺等，
同时观望政府的政策。
如果上面有超过一条不满足，而且楼主还是希望能够实现两套住房的话，建议如下：
1.卖掉现有住房（重点：协调好时间，争取无缝衔接到新房，不用租房）
2. 以公民+PR买一套适合上面自住条件的公寓，或者EC （算公民第一套，无absd）（重点：PR的贷款问题，需要技巧性操作）
3. 公民脱名出来，买一套适合投资的一房或两房，好出租，总价低的，最好是租金可以cover贷款的，而且能实现保值或者增值的公寓。用公民名字买，可以灵活买卖这套投资房。（算公民第一套，无absd）
[房产顾问 (7-9 10:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
建议查一下现有公寓的估价和升值空间 找个专业人士具体算一算成本再决定[小狮地产 (7-9 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 brjin:大家都是买房人， 予人玫瑰、手有余香互相沟通一些流程上的信息。
这个情况我最近问过banker，没有固定收入的话，可以使用自己有资产来争...)想问问unpledged可以短期借朋友的钱show给银行看一下吗？ 自己也没有那么多钱的话怎么办。
另外买condo的话 ， 比如多贷款10万，需要show多少资产呢？[singsing1 (7-9 14:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 singsing1:想问问unpledged可以短期借朋友的钱show给银行看一下吗？ 自己也没有那么多钱的话怎么办。
另外买condo的话 ， 比如多贷款10万，需要s...)你问倒我了我只是在买房看房的途中，正好有banker在现场问的。
只是知道大概比率在20~30% for unpledged，每个银行会有大同小异吧。最主要的是拿你这些信息，payslip， tax, cpf 之类，show 给banker看，拿一个AIP先。[brjin (7-9 16:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 房产顾问:你们需要全面的评估一下首先，自住需求解决了吗？ 1. 房子面积够大，符合近期五年内居住需求：生孩子，照顾孩子的老人或者女佣 2. 房子位...)分析得很全面谢谢楼上回复 [本文发送自华新iOS APP] [银丝卷 (7-9 16:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 房产顾问:你们需要全面的评估一下首先，自住需求解决了吗？
1. 房子面积够大，符合近期五年内居住需求：生孩子，照顾孩子的老人或者女佣
2. 房子位...)很多问题楼上都说到点上去了首先现在房子的房龄接近20年了 位置在大农村 之前我还在上班时通勤时间单程75分钟 现在老公上班通勤单程也接近一个钟头
生活算是便利 附近有一所50名前后的小学 房子比较大但是只有三间卧室 我觉得我需要四间卧室的房子 房子很安静 窗子对着的景色也算是不错
现在Cash就只有这么多 我和老公两个人都31岁了 也在考虑养老问题
是卖掉现在的房子换四卧室的房子 还是老公拿名字出去再买一套投资 需要仔细衡量一下
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[银丝卷 (7-9 16:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我爱读书:condo可以拿掉名字的 没问题)如果EC呢？入住五年后或者十年后可以吗？ [本文发送自华新iOS APP] [xiaoyadan (7-9 19:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 xiaoyadan:如果EC呢？入住五年后或者十年后可以吗？)EC也可以一开始就计划好安排好的这个东西以前讨论很多了，嗯，还是私下讨论吧.
好怕有些小漏洞又被堵上 : (
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[vickychen (7-9 20:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼