【房】请教一下各位大大--外国租客中途退租该如何索取赔偿我有一套小公寓租给了外国专业人士，签的是两年的合同。另外合同里规定租客至少要住满一年，否则要补足我一年的房租。
那哥们目前住了有小半年时间。这礼拜给我的中介发信息说由于工作上的变故，下个月就要离开新加坡了。所以这房子不能继续住下去了。
我第一反应就是让中介和对方开始交涉房租补足一年的事宜。不过貌似对方没有要补租金的意愿，而只是打算让我吃掉压在我这的两个月押金。这样即使没收他的押金，按合同我还至少亏了有5个月的租金。
请问对于这种外国租客，我该如何追要合同上的罚金？那人再住一两个礼拜就离开新加坡了，我总不能报警扣留他吧。。。
大家踊跃给点意见呗
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2019-09-21 22:00:01。
[fcukfcuk (9-21 0:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
都已经收了两个月押金都已经收了两个月押金 完全足够弥补你的损失了
积极找下一个租客吧 回国这种不可抗拒外力
[馅饼 (9-21 0:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 馅饼:都已经收了两个月押金都已经收了两个月押金 完全足够弥补你的损失了
积极找下一个租客吧 回国这种不可抗拒外力
)相当于一个月中介费要一个月
如果租客除了押金不退之外愿意赔一个月中介费就挺不错了
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[随便转转 (9-21 0:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 随便转转:相当于一个月中介费要一个月 如果租客除了押金不退之外愿意赔一个月中介费就挺不错了)这种情况中介不是应该义务帮找下一个房客 或者退还pro rate的中介费么[馅饼 (9-21 0:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 馅饼:这种情况中介不是应该义务帮找下一个房客 或者退还pro rate的中介费么)应该是租客给房东或租客毁约中介可以来协调但不需要承担责任 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (9-21 0:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
看合约里面有没有d看合约里面有没有diplomatic clause
有的话，你不能没收押金的，什么也做不了
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[MichelleYS (9-21 1:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 随便转转:应该是租客给房东或租客毁约中介可以来协调但不需要承担责任)中介可能法律上不需要承担责任但是不把这个事情解决了 下次你还敢用同一个中介么[馅饼 (9-21 1:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
请律师吧 没别的办法了 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (9-21 7:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
标准合同里面应该有diplomatic这一条
由于工作原因离开新加坡 不承担责任
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[Darren_元 (9-21 7:15, Long long ago)]
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(引用 Darren_元:标准合同里面应该有diplomatic这一条 由于工作原因离开新加坡 不承担责任)我记得我的是一年以后因工作原因离开才可以并且提前两个月通知 [本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (9-21 7:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
租约里写要赔偿要执行是另一回事 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-21 8:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 baronbaron:我记得我的是一年以后因工作原因离开才可以并且提前两个月通知)哦 又看了一遍两年租约的话是住满一年再notice两个月
一年租约一般就是住满半年再notice两个月
既然有合同 支持楼主 但是感觉拿不回来钱了...
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[Darren_元 (9-21 8:28, Long long ago)]
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叫中介找到下一个租客不然中介费pro rated [本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (9-21 8:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 vitesse:叫中介找到下一个租客不然中介费pro rated)通常合同里会写着租客付pro rate中介费以及如果没住满xx月 两个月押金就会forfeit之类的
其实楼主已经有两个月押金了
为啥还不满意呢
莫贪心啊 及早move on 才是王道
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[功夫熊猫 (9-21 9:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
这种事情警察不管楼主已经拿了2个月的押金就算了好了，问问中介看中介能不能再给找个租客吧。现在的关键不是纠结这个外国人，而是赶紧找到下一个外国人租客小白签个高租金的合同，反正现在租金也涨了。要我就建议你加高中介费激励中介立刻给你找到一个租金再加10%的外国租客，你什么都不损失，还赚了一些押金。
如果实在想伸张正义，你应该有那个外国人的现在公司名字，查查linkedin给这个公司的HR们发个邮件呗，告诉他们这个人不诚实不能用就是了。过一个月他的linkedin应该就更新他新公司名字了，到时候也发个email给新公司HR，记得要把合同放在附件，同时highlight他应该补足1年押金但是没有补足。
diplomatic term没有住满一年是无法生效的，按照合同必须补足一年租金，不过楼主自己不是律师的话不建议浪费时间打官司。反正租客二百五你就也用二百五的方法报复回去就是了，他随意，你随意。
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[滚雪球 (9-21 9:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
确实有diplomatic term，但那是住满至少一年以后才能生效的现在也只能尽力交涉，获取赔偿，同时找下一个租客。 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (9-21 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:通常合同里会写着租客付pro rate中介费以及如果没住满xx月 两个月押金就会forfeit之类的 其实楼主已经有两个月押金了 为啥还不满意呢...)其实押金真不算赚到的。两年合同中介费那时就服了一个月。这次租客毁约，一点early notice都没有。这个礼拜说下个月初就走了。我都来不及找下一家租客 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (9-21 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
我去楼主平白赚了两个月的押金啊！！ 我还以为租客拍拍屁股走人，一毛没补偿呢？ 多好的租客啊！赞一个。 坡的经济有这个差吗？找下一个租客那么难？？你都赚了两个月的押金,还想报警让这么好的租客不能离开坡？真是无语！[gobacktoC (9-21 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 gobacktoC:我去楼主平白赚了两个月的押金啊！！ 我还以为租客拍拍屁股走人，一毛没补偿呢？ 多好的租客啊！赞一个。 坡的经济有这个差吗？找下一个�...)两个月，中介还要分一半中介也太好赚了吧。。 合同什么的，另一回事。俺说的是人情及其普世性。中介如果能在一个月内找到下一个租客，可以分他一半。不然，中介分一半，这不合理啊！[gobacktoC (9-21 9:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 滚雪球:这种事情警察不管楼主已经拿了2个月的押金就算了好了，问问中介看中介能不能再给找个租客吧。现在的关键不是纠结这个外国人，而是赶紧找�...)说的很有道理 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (9-21 9:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼