华新 - 【学区房】cavendish 这个盘怎么样

【学区房】cavendish 这个盘怎么样有没有对这个盘了解的呢。
看历史成交，感觉最近都没什么人卖的样子。
这个盘附近木有啥超市，感觉生活没有特别方便。
挨着panda valley 不知道location算好还是不好
　
另外一个考虑是Dover parkview, 这两个价格差不多，dover。更靠近超市。
　
不知道有什么需要特别考虑的
　
　
　
　
[忘忧草tran (9-14 19:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

投资或自住不知道楼主选Cavendish 或Dover Park View 的主要考量为何, 是因为附近有Henry Park 跟 Fairfield 小学的关係,所以想选择学区房吗?
<学区房>其实新加坡几乎所有热门名校2C都要抽籤, 而且成功率也不高, 所以新加坡学区房的房价并不会特别保值或是有增值的潜力 . 当然还是有仲介或是开发商以此为卖点, 但是在抽中名校机率低的情况下, 为了希望小孩进名校而在附近买房的家长其实不多, 请慎重考虑.
<房龄>Cavendish 或Dover Park View 分别是在1996和1997年完工的, 过去20年已经转手多次,价钱已经进入停滞期(参考URA transaction) , 现在接手几乎没有什么升值空间 . 若您是想等en bloc , 幸运的话大概再等8-10年或许有机会, 但开发商要收购所考量的因素很多, 所以这个是未知数
<地段>- Dover Parkview 一带比较靠近国际学校与Biopolis, 所以租金效益较Cavendish 高 ( 和Dover Parkview 比- Heritage View 租金可能更好, 不过management fee 贵), 但是若房子没有增值空间, 可能会赚了租金却赔了本金
<建议> 若是自住而完全不考虑房子是否可以保值或增值, 以上两个没有太大差别, 但Dover Parkview 生活机能稍微好些
考量到这两间超过20年已转手多次, 离MRT都不近, 附近也没有新的政府地可以开发. 从投资角度来看, 我不太推荐[emilyproperty (9-15 0:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

生活还算便利吧Carvendish步行到dover地铁站也就十分钟吧，周围很多巴士到Clementi和乌节路　[本文发送自华新手机Wap版] [flyawaysdx (10-7 15:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 flyawaysdx:生活还算便利吧Carvendish步行到dover地铁站也就十分钟吧，周围很多巴士到Clementi和乌节路)同感生活算方便　[本文发送自华新iOS APP] [Sunny6899 (10-7 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 emilyproperty:投资或自住不知道楼主选Cavendish 或Dover Park View 的主要考量为何, 是因为附近有Henry Park 跟 Fairfield 小学的关係,所以想选择学区�...)Trizon如何请层主点评The Trizon。[brjin (10-7 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 brjin:Trizon如何请层主点评The Trizon。)这个盘我看过，试着说两句位置处于D10,名头上尚可，小区绿化维护还不错，属于mount Sinai区内较新的一个。但在高楼林立的区域内部，视野不够开阔，不如处于外圈的几个，比如同是free hold，更靠近地铁,价格具有可比性的marbella，mount view (盘子小）.看过的一个unit内部layout太糟糕，面积相当大，但利用的很不合理，动线不流畅。另外它黑黢黢的外形有点接受无能。　[本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (10-9 7:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 yayayayayaya:这个盘我看过，试着说两句位置处于D10,名头上尚可，小区绿化维护还不错，属于mount Sinai区内较新的一个。但在高楼林立的区域内部，视野�...)谢谢yaya来来来，来说说你还看到过的好的楼盘。Montview就不用说了，略mini。[brjin (10-9 8:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

十分钟能走到啊？？[功夫熊猫 (10-9 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

The Marbella感觉相当不错，但是LIST有点少，2 卧室的就更少了。有没有中介来点评一下这个盘。[KK灰 (10-9 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 brjin:谢谢yaya来来来，来说说你还看到过的好的楼盘。Montview就不用说了，略mini。)在众多中介网友面前班门弄斧了那一带个人非常喜欢marbella,绿化维护的相当好，single load,前方无遮挡，后方离其它建筑有一定距离，通透开阔。shelder一路从M R T到小区门口，安静方便两相宜。
另一个印象比较深的就是Caribbean一带那三个了，居住舒适度是顶配了。风景自不必多言，依山傍水，旁边就是大vivo,从Sentosa到vivo那条桥即将被赌场收回，重新规划，喝酒的好去处。更不必多讲将要封闭的circle line 和大力开发的南方临水规划。
　[本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (10-9 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 brjin:Trizon如何请层主点评The Trizon。)TrizonTrizon 因为面积大, 总价也很高.
这附近是住宅区没有太大的发展, 所以价格上升的幅度也是很保守. 我想未来唯一的发展就是附近的旧condo en bloc. 但是现在开发商很保守, 所以要靠附近en bloc 拉抬房价的机会并不高.
整体来说如果是自住并打算长期持有. 那麽这间freehold 是可以考虑的. 只是也因为是freehold, 很多屋主多处于观望(特别是2013年后买入的), 没有积极要卖, 所以成交没有lease hold 活络, 增值幅度也是比较保守.

因为我没有办法在论坛贴图, 若你需要Trizon的房价走势资料可以再微信我[emilyproperty (10-12 0:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 emilyproperty:TrizonTrizon 因为面积大, 总价也很高. 这附近是住宅区没有太大的发展, 所以价格上升的幅度也是很保守. 我想未来唯一的发展就是附近的旧...)多谢指点继续歪楼，Parvis又如何？[brjin (10-16 11:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 brjin:多谢指点继续歪楼，Parvis又如何？)Parvis如果你是2009-2012年的买家, 想必现在在这个楼盘上赚了不少 :) 但是2013年后到目前, 本公寓还没有获利的纪录. 这一带的房子是保值, 不过附近没有太多新楼盘或空地, 目前政府对本区也没有新的规划. 如果你的预算大约在200万, 或许有其他更好的选择. 层主有兴趣可以直接私信我了解其他相对有潜力的公寓.
以下成交与获利纪录供你参考 :)

[emilyproperty (10-16 18:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼