【房】与我国有实质联系挂牌发展商 将免受QC条例限制（早报讯）与新加坡有实质联系的上市私宅发展商，即日起可免受发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例限制。
律政部今天宣布这项新调整。根据现有住宅房地产法令（Residential Property Act）的QC条例，拥有外国股东的发展商（包括在新加坡上市的发展商）在购买私人住宅用地后，必须在五年内完成发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
根据新调整，挂牌发展商若满足特定条件，可向土地管理局（SLA）提交豁免QC条例的申请。这些条件包括公司在新加坡注册、在新加坡交易所主要上市、主要营运地点是新加坡、主席和董事会多数成员都是新加坡公民、由新加坡人持有显著股权，以及在本地有业绩纪录（track record）。
[DengWei (2-6 18:53, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
如何解读呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-6 19:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
对新加坡房地产市场是个镇定剂，房地产市场不会有大波动，部分期望等便宜货/降价潮才入场的买家的期望值降低，觉得没必要等，会小幅度刺激一下销量。
这次送温暖行动，直接受益的是发展商，他们会大大松口气，感受到政府的直接善意，尤其是做新加坡高档市场的发展商来说是个超级利好的消息。个人预计新加坡2020年整体价格走势依旧稳中有升，新公寓市场总销量会大幅度减少，8000-8500套左右，其中大众型公寓销量还是相对较稳，高端市场销量应该会大跌，本来几年后高端市场应该出现降价潮的，结果现在很大可能不会出现了。二手公寓市场应该是稳中有跌。二手政府组屋2020年总体价格和交易量应该还是相当不错，整体应该稳中有升。
新加坡的发展商们有两个紧箍咒： QC + 发展商ABSD. ABSD是最狠的，QC还温柔一点。最近发展商一直要求政府松绑，新加坡现在松绑发展商一方的政策，暂时不直接对买家ABSD,TDSR,LTV下手，也是想趁机看看松绑后房地产行情的走势，才来考虑下一轮的政策。下面有对两个政策的解释：
在发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
ABSD额外买方印花税在2011年12月8日起首次推行，发展商在购买土地后的五年内必须完工并售完项目内全部的私宅，而非按照地皮价格和未售完私宅的占比来计算，否则将须缴付相等于地价10％的税收，外加过去每年5%的利息，并从收购地皮后的14天开始计算。如果是在2013年1月12日及之后购买的地皮，发展商的额外买方印花税则增加至15％。2018年7月政府推出降温措施时，把ABSD调高至25％，另外还加上一笔无法退回的5％印花税。如果加上利息在内，发展商无法在期限内卖出所有单位所须支付的费用，现在已多达31.25％。
虽说发展商有很好的持守能力，但由于这个条例较之前发展商合格证书条例（Qualifying Certificate，简称QC）更具杀伤力，大多数发展商、尤其是动辄四五百个单位的私宅大型项目都不敢怠慢。这是因为该条例规定：即使整个项目只剩下一个未清完的而非按照地皮价格和未售完私宅的占比来计算。私宅单位，该发展商就必须支付相等于整体地价31.5％的额外买方印花税加利息，而非按照地皮价格和未售完私宅的占比来计算。
[DengWei (2-6 19:42, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:对新加坡房地产市场是个镇定剂，房地产市场不会有大波动，部分期望等便宜货/降价潮才入场的买家的期望值降低，觉得没必要等，会小幅度刺�...)这样看的话，QC与卖家印花税其实是不是一个事情啊？[牛啊牛 (2-6 20:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 牛啊牛:这样看的话，QC与卖家印花税其实是不是一个事情啊？)两个是不一样的东西 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-6 20:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
这才是负责任的政府和新加坡政府相比，香港就是个负面典型。更糟糕的是，还把那一套缺德的赚钱方法搬到内地害人，例如李老狗的囤地。[991ms (2-6 20:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 DengWei:对新加坡房地产市场是个镇定剂，房地产市场不会有大波动，部分期望等便宜货/降价潮才入场的买家的期望值降低，觉得没必要等，会小幅度刺�...)QC的地皮延长费是百分之多少呢？ABSD百分之31.5确实很厉害[airbus380 (2-6 23:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼