【房】用自己的CPF买房还贷，还要计算利息不知道在新加坡买房的朋友是否知道，用自己的CPF买房还贷款还需要计算2.5%的年利息，当我获知后觉得有点意外。经核实我个人的CPF 账单上确实有一栏Accrued Interest。当我卖掉这套房子以后，我需要将用在这套房子上的CPF总额加上Accrued Interest 用现金一并还到CPF账户。因为这个，有一些房子到最后可能变成了负资产。
[Kathy9946 (2-10 22:15, Long ago)]
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你这样说偷换概念了吧1是自己CPF拿来还房贷的钱，最后连本带利还进自己的CPF账户，还是自己的钱，这笔钱你可以拿来买自己下一套房子。不吃亏。
2房子没有变成负资产，房子是否增值和这个卖了房子还部分钱进自己CPF账户没有关系
3假设房子增值缓慢，或者跌了，极端情况就是卖房所得全部进自己cpf账户，没有现金，不存在补现金进cpf的情况。
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[中级民工 (2-10 22:23, Long ago)]
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(引用 中级民工:你这样说偷换概念了吧1是自己CPF拿来还房贷的钱，最后连本带利还进自己的CPF账户，还是自己的钱，这笔钱你可以拿来买自己下一套房子。不�...)有一些房子到最后是有可能变成负资产谢谢你的关注和回复，但我不认同你的观点2和3。如果房价涨了，而且涨幅超过目前的利率2.5%，那样就不存在我担心的问题了。但是如果房价涨幅低于2.5% 或跌了，也看屋主CPF使用的额度，有可能会出现卖房后的现金，不够归还到CPF, 屋主可以申请免掉不够归还的那部分CPF，但它还是会直接影响你的CPF余额，也就直接影响你下次使用的CPF金额。当然我希望大家买的房子都可以涨，分享个人一点所知，给准备买房的朋友一个提醒。如果还有异议，欢迎私下沟通。[Kathy9946 (2-10 22:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
谢谢楼主的提醒和分享。其实相关话题在华新也算之前经常讨论的老话题了。在下 2013 年就发过一个关于不用 CPF 还贷的分享讨论帖：
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12411942
供楼主比较和参考。[NewOriental (2-10 23:47, Long ago)]
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这个应该算常识 [本文发送自华新iOS APP] [月无痕 (2-11 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 月无痕:这个应该算常识)珍姐正解 哈哈[医药法规 (2-11 9:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
房产是否是负资产和 cpf的 accrued interest 无相关 因为这个利息是付给你自己的 是资产而不是负债
房产是否是负资产只和当前的房价与未还清贷款数额有关
[只是肚子饿 (2-11 9:47, Long ago)]
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是的 所以是不是如果贷款利息低过2.5%，就应该先把cpf的钱填回去，然后有多余的钱再还银行贷款?
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[sunnyone (2-13 15:20, Long ago)]
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房产不易持有太长组屋5-10年
公寓屋龄不要超过30年[细雨江南 (2-15 15:05, Long ago)]
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(引用 细雨江南:房产不易持有太长组屋5-10年
公寓屋龄不要超过30年)哪边都是这样国内没学区的老破小，老破大也是涨不动，卖不掉。
国内等拆迁，这边等en block。国内怕万一有钉子户拆不成。这边怕同意比例不高。[KBLBJ321 (2-15 17:39, Long ago)]
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负资产与否，和你用不用cpf没关系另外，不存在只赚不赔的买卖，房子也是一样。[emf (2-15 22:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 只是肚子饿:房产是否是负资产和 cpf的 accrued interest 无相关 因为这个利息是付给你自己的 是资产而不是负债 房产是否是负资产只和当前的房价与未...)顶这个basic accounting [本文发送自华新iOS APP] [CTower (2-15 23:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
当然要算利息把你分成两个虚拟人。买房的你向存钱养老的你借钱。借钱要算利息有错吗？[老财 (2-15 23:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 KBLBJ321:哪边都是这样国内没学区的老破小，老破大也是涨不动，卖不掉。 国内等拆迁，这边等en block。国内怕万一有钉子户拆不成。这边怕同意比例�)等enblock有机会成本是的。通常在新加坡，开发商enblock也是20多年的楼。超过30年，土地价值下降很快，他们在填补地契的年限时，付出更多，不划算。 [本文发送自华新iOS APP] [细雨江南 (2-17 8:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼