【房】好位置1卧室 vs 差位置2卧室 Condo一个人买condo，预算1M左右，打算自住3-5年脱手。
这个价钱大约可以在queenstown/redhill买一个40-50平靠MRT的1卧，或者西海岸70平左右的2卧。目前看的房都是5年以内的新condo，感觉很难取舍。
西海岸和queenstown离现在工作的地方距离差不多，但是queenstown确实是我很喜欢的区域，而且地铁房投资前景应该比西海岸好很多吧，之后如果换工作的话，可能就会离西海岸很远了。
可以想到最近几年的自住，明显2卧会舒服很多，而且2bedder的房型通常比1bedder合理很多，偏僻地方的小区也会大一点，但是西海岸高速上远离地铁（bus大约10分钟到clemnti）的location确实是硬伤。
纠结中，不知道各位会怎么抉择。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2020-03-28 22:00:06。
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[Toxic (3-28 17:52, Long ago)]
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自住和投资都是西海岸更好吧不过具体还看哪个方便，个人觉得2房比较好，家人朋友来了，也好住一些。
投资前景不能说地铁站好，因为你买的时候，这些因素已经体现在价格里面了。。。
升值主要是靠区域发展速度和规划的。市中心不少公寓涨幅都比环线外的2房新condo少（而且是少很多）。[KBLBJ321 (3-28 18:07, Long ago)]
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queens town不熟西海岸比较熟。觉得西海岸自住和出租都比较好。出租有比较固定群体。自助吃饭也比较方便。地铁站虽然不是走路范围，但是去的公车也比较多。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (3-28 18:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 KBLBJ321:自住和投资都是西海岸更好吧不过具体还看哪个方便，个人觉得2房比较好，家人朋友来了，也好住一些。 投资前景不能说地铁站好，因为你买的...)目前在西海岸看的是Parc Rivieria目前在西海岸看的是今年刚TOP的Parc Rivieria，按照政府的规划，附近十年之内应该不会有太近的地铁站。而且挺不好的一点是不对着高速那边在建新的condo。 [本文发送自华新iOS APP] [Toxic (3-28 19:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Toxic:目前在西海岸看的是Parc Rivieria目前在西海岸看的是今年刚TOP的Parc Rivieria，按照政府的规划，附近十年之内应该不会有太近的地铁站。�...)那一带挺多选的parc riviera大概2房90~100万。在建新condo就是twin vew吧，如果你的楼层不是太低，影响很小啊，2个小区楼间距非常大。规划近的都是jurong region line和 环岛线，短期内，应该难以建成。
queenstwon我知道的就是queens peak和Commonwealth Towers，1房大概80~90万。
学区的话，西海岸好一些吧。租售比，queenstown可能高一点点。
自住个人觉得还是2房至少的，不然家人朋友来不方便住，行李物品没地方放。
[KBLBJ321 (3-28 19:22, Long ago)]
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要升值同样价钱地点优先多少年的教训。要住的房子大另说 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (3-28 19:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 love962397:queens town不熟西海岸比较熟。觉得西海岸自住和出租都比较好。出租有比较固定群体。自助吃饭也比较方便。地铁站虽然不是走路范围，但是�...)西海岸社区确实算比较成熟但是西海岸也是个很大的地方，层主对今年新TOP的Parc Riveria有没有了解啊？另外西海岸去市中心的话不驾车的话基本都是要转地铁吧。 [本文发送自华新iOS APP] [Toxic (3-28 19:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
三个字Location, Location, Location, (*^__^*) 嘻嘻…… [humeimei (3-28 19:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
类似情况我买了郊区两卧 离地铁近
现在这个疫情 也没客人来 也不敢请阿姨 自己做卫生累的要死
很后悔应该再往市区近几个地铁站搞个一室一厅 一个人并不需要多一个卧室
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[雪梨坡 (3-28 19:32, Long ago)]
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(引用 shaokunlun:要升值同样价钱地点优先多少年的教训。要住的房子大另说)对比一下中国和新加坡以上海，南京为例，市中心的房价长远看升值速度根本跟不上中环水准的地段，因为多少年来，商业，交通，产业都没有质的提升，相比之下，中环水准的地段，因为地铁，产业（科技园，软件园，高铁站）等配套，涨幅更快。
新加坡可以用square foot来看看，市中心不少楼盘其实这么多年交易，都没有涨，甚至有的还跌了。。。相比之下不少后期周边产业发展起来的地段涨幅更可以。当然，也不是说郊区就好，毕竟这适用于中环级别的地段，而非外环外（市中心通勤1小时以上）。[KBLBJ321 (3-28 19:36, Long ago)]
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(引用 KBLBJ321:对比一下中国和新加坡以上海，南京为例，市中心的房价长远看升值速度根本跟不上中环水准的地段，因为多少年来，商业，交通，产业都没有质...)Queentown正相当于中环Clementi, 靠近JE,高铁遥遥无期，外环级别。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (3-28 19:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 shaokunlun:Queentown正相当于中环Clementi, 靠近JE,高铁遥遥无期，外环级别。)距离市中心10KM的才是中环而且事实上 queens town前期涨幅的确不咋地。。。后期学区问题不解决，也难以上涨。。。[KBLBJ321 (3-28 20:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
自住 喜欢 负担得起。价格合理就买价格合理情况下。优先地点好的 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-28 20:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 KBLBJ321:距离市中心10KM的才是中环而且事实上 queens town前期涨幅的确不咋地。。。后期学区问题不解决，也难以上涨。。。)上海多大？新加坡多大？不需要生搬硬套吧！ [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (3-28 20:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 shaokunlun:上海多大？新加坡多大？不需要生搬硬套吧！)和面积无关国内城市面积和市区面积是两回事。
南京市区比新加坡小，南京涨幅最大的是南站，奥体，仙林，距离市中心也是7~14KM。
上海市区面积没有比新加坡大那么多，有一些卫星城 松江等地，本身还有农村，农田，这部分不能算市区面积。
而且通勤是相当的，不会说上海大，上海10KM只要20分钟，新加坡没那么大，新加坡10KM就要30分钟。[KBLBJ321 (3-28 20:45, Long ago)]
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(引用 KBLBJ321:和面积无关国内城市面积和市区面积是两回事。 南京市区比新加坡小，南京涨幅最大的是南站，奥体，仙林，距离市中心也是7~14KM。 上海市区...)所你说的其实通勤时间30分钟问题那帖子里面一个queenstown靠地铁，一个需要15分钟巴士才到clementi就被你忽视不见了？ [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (3-28 21:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
大胆建议，不一定合适你的想法可以考虑买soho类型，注意要commercial deed的。好处是不影响你婚后买组屋，没有ABSD。坏处是自住也不可以少交房产税。 [uranus (3-28 21:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 shaokunlun:所你说的其实通勤时间30分钟问题那帖子里面一个queenstown靠地铁，一个需要15分钟巴士才到clementi就被你忽视不见了？)？？？阅读理解？？？这有关吗？我说的是10KM和时间绑定，和城市面积无关。
地铁站肯定比非地铁站要省时间。但和升值无关。。。除非本来连规划都没有，突然建一个。
靠近市中心涨幅会比较小。这个也是大部分城市都符合的啊。。。
queens peak卖了那么久也没卖完。。。
commonwealth tower同期来看不算多的涨幅也说明了问题。。。[KBLBJ321 (3-28 22:06, Long ago)]
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(引用 KBLBJ321:？？？阅读理解？？？这有关吗？我说的是10KM和时间绑定，和城市面积无关。 地铁站肯定比非地铁站要省时间。但和升值无关。。。除非本来�...)地铁站和升值无关？你是认真的投资者吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (3-28 22:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
买完房打算买车吗？不打算买车的话走路5-10分钟一定要能走到地铁的，不焦虑以后结婚的学区问题我选queenstown地铁站，queens peak有1+1的户型，可以轻松做成两个卧室，只不过面积小，而且study area做了以后隔音差，还有那房子也不适合四川人，因为open kitchen。
纠正一下，riveria和twin view以后都有地铁站pandan MRT，可以买，而且有的楼在南华和启发一公里，queens peak边上紧紧挨着一个找不够学生的小学。queens peak后面有条小水沟，riveria这边的pandan river比较好很多水獭。还有以后pandan地铁站建好了短期会有个价格溢出，参考蓝线刚刚建好的时候。
不过如果打算丁克或者一直单身的话，我还是喜欢queens peak或者commonwealth tower，喜欢绿线。不好选择，两边都看，都往下offer 20%就是了，谁便宜的多买谁就好。twin view和riveria还没有进入二手时间长吧？
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[滚雪球 (3-28 23:59, Long ago)]
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