【房】咨询Caribbean at Keppel Bay朋友打算购买，自住+投资，因为那边接下来会有greater southern waterfront的transformation
Caribbean相比周围的Reflection Corals 价钱是最低的。
但是lease hold，也快20年的屋龄了。
不过附近新建的公寓都是2000 + psf了
这个算是undervalue了？买了以后一定会赚+有 en bloc的机会？
求各位专家指点。 xiexie
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-08-24 22:00:01。
[兔子喵呜 (8-23 23:18, Long ago)]
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对于caribbean at keppel bay,reflection at keppel bay, 我都只会建议只租不买，除非你自己或者你朋友属于那种自住享受比重高于性价比的类型。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-23 23:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 DengWei:对于caribbean at keppel bay,reflection at keppel bay, 我都只会建议只租不买，除非你自己或者你朋友属于那种自住享受比重高于性价比的...)嗯嗯是的之前也看到有人说那里面60%以上都是租客
我觉得那一片的都是租客居多，买了出租才能赚钱吧。
买了自住... emmmm
而且2004年的屋子 我觉得有这个预算不如买新一些的。
xiexieni
[兔子喵呜 (8-23 23:47, Long ago)]
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当时买的时候没注意那么多买了就租出去了，也没操过心，不愁高质量的租客。房子是有十几年了，但维护得相当不错。没考虑过en bloc,它的面积很大，但是有很多无法建房的面积，三条当时的停船道，但也保证了楼距和各家的隐私。整个小区楼房前矮（海边）后高并不是出于风景考虑而是地基承重问题，海边无法建太高。买的时候问自己一个问题：愿意在那里长住么？答案是肯定的就买了，好租就租，不好租就自己住，那么美的地方，住着也不错。当然现在新的规划，再加上要闭合的地铁环线，对它太有利了。不过提醒一点：周围没有什么学校，但去各国际学校都有校车。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 0:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
自住舒服看了这个小区别的都看不上了
周边环境太好了
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[娜塔莎 (8-24 6:57, Long ago)]
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(引用 yayayayayaya:当时买的时候没注意那么多买了就租出去了，也没操过心，不愁高质量的租客。房子是有十几年了，但维护得相当不错。没考虑过en bloc,它的面...)Maintenance fee多少啊那里的maintenance fee会很贵吗？一个月大概多少呢 [本文发送自华新手机Wap版] [chemlog3 (8-24 8:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 chemlog3:Maintenance fee多少啊那里的maintenance fee会很贵吗？一个月大概多少呢)我太太的同事在旁边Corals at Kepple Bay买的3卧室单位Maintenance fee每个月1000多。 [本文发送自华新手机Wap版] [红尘30 (8-24 8:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 yayayayayaya:当时买的时候没注意那么多买了就租出去了，也没操过心，不愁高质量的租客。房子是有十几年了，但维护得相当不错。没考虑过en bloc,它的面...)谢谢 您应该是买的相对早期周围环境好那是肯定了
顾虑就是现在入手，考虑长期增值的话，入住个十几年屋龄更高，外加周围会有更多新建公寓
出售机会也是问题。
当然如果是打算自住到老的话没有这个顾虑了。但问题有这个预算也可以选择其他区的FH（环境好的也有）
[兔子喵呜 (8-24 8:58, Long ago)]
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(引用 娜塔莎:自住舒服看了这个小区别的都看不上了 周边环境太好了)是的内部的环境已经美不胜收，周边环境更上一层，比它好的楼盘确实没几个，出后门到海边，沿海到公园，还有一条全树荫遮蔽的木道，在那里跑步太舒服了。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 9:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 chemlog3:Maintenance fee多少啊那里的maintenance fee会很贵吗？一个月大概多少呢)三房近700/月。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 9:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 兔子喵呜:谢谢 您应该是买的相对早期周围环境好那是肯定了 顾虑就是现在入手，考虑长期增值的话，入住个十几年屋龄更高，外加周围会有更多新建公寓 ...)其实这个问题这里有过很多讨论了买房看你在乎什么。自住房就考虑生活品质，这个房子能给你什么居住体验和质量，给自己的，要好，不委屈自己，把它当消费品，不要夹杂太多投资的考量。投资房就从租客角度考虑他们愿意租什么样的房子。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 9:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
窗下碧波，那里的海景很赞Corals 也是。 和大部分的高楼远眺海景感觉很不一样。
[lioncity_sg (8-24 10:57, Long ago)]
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那2个盘，看得见海景的单位死贵死贵。其它单位跟一般公寓没什么大区别。
那地方上学还不方便，买个菜吃个饭都要顶着大太阳走去 Vivo / HBF。[苔条麻花 (8-24 11:22, Long ago)]
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(引用 苔条麻花:那2个盘，看得见海景的单位死贵死贵。其它单位跟一般公寓没什么大区别。
那地方上学还不方便，买个菜吃个饭都要顶着大太阳走去 Vivo / H)是的哎所谓的海景啥的，开车去兜风也一样啊，新加坡就那么大。
有这个预算买个快20年的旧房子还是leasehold 不如bukit timah的学区房呢
环境也一样好 生活更方便 嘻嘻
[兔子喵呜 (8-24 11:36, Long ago)]
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如果你朋友挺有眼光的。大概率会赚钱的。唯一的缺点是99年和没有学区。但是如果周围一些新盘在未来建成后会升值，那么caribbean没有理由不会被推的水涨船高。要知道别的楼盘是炒great southern waterfront的概念。而它是在great southern waterfront的核心位置。 [本文发送自华新iOS APP] [willyzhuang (8-24 19:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 兔子喵呜:是的哎所谓的海景啥的，开车去兜风也一样啊，新加坡就那么大。 有这个预算买个快20年的旧房子还是leasehold 不如bukit timah的学区房呢 � ...)是么？bukit timah的学区房，环境也一样好 生活更方便？可能你对这两个地方都缺乏认识。bukit timah 一带以生活不方便著称啊...那一带有啥环境可言呢？开车去看看海和窗下就是海感觉太不一样了。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 19:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 willyzhuang:如果你朋友挺有眼光的。大概率会赚钱的。唯一的缺点是99年和没有学区。但是如果周围一些新盘在未来建成后会升值，那么caribbean没有理由�...)我朋友很说的一样的哈哈[兔子喵呜 (8-24 19:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 yayayayayaya:是么？bukit timah的学区房，环境也一样好 生活更方便？可能你对这两个地方都缺乏认识。bukit timah 一带以生活不方便著称啊...那一带有�...)每个人喜好不一样吧海景房当然不错 吸引游客
相对来说我是比较喜欢靠近植物园的环境
觉得更舒服 更优雅 那种安静的美吧。
[兔子喵呜 (8-24 19:49, Long ago)]
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(引用 兔子喵呜:每个人喜好不一样吧海景房当然不错 吸引游客 相对来说我是比较喜欢靠近植物园的环境 觉得更舒服 更优雅 那种安静的美吧。 ...)建议你从labrador park到Keppel Island走一走，感受一下。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-24 20:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
离海近的风景确实好但是也有一些缺点比较潮湿，风化严重，铁器容易生锈。我邻居装修的时候专门用的都是抗风化潮湿的材料，我们有点后悔没有效仿。当然这种材质都会相对贵一些。海风的盐分会比较重，对家具长期有影响。建筑外表也会受影响。但是高大上condo应该都已经考虑到这些了，用材应该比较讲究。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (8-25 9:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼