华新 - 【房】Refinance选floating还是fixed

【房】Refinance选floating还是fixed现在有两个选择：
- SCB floating: 3m + 0.85% (目前是1.25%), lock两年
- DBS fixed 三年: 前两年1.35%，第三年1.8%
　
房贷在500k到800k之间，感觉经济没那么快恢复，DBS第三年比较高所以想选SCB，
但三年之内再次refinance的话，用来免掉legal fee的Cash Gift $1800 要还给银行，
大家怎么看？
　
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-09-26 22:00:01。 [燃烧的深井冰 (9-26 9:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

dbs不是有fix 1.5%n年吗　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-26 12:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

对我贷款少些拿不到好利率其实我想问的是，你们对利率未来两三年的走势怎么看？
趁现在低拿个fixed还是先拿floating三年后再看?[燃烧的深井冰 (9-26 13:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用功夫熊猫:dbs不是有fix 1.5%n年吗)谢谢熊猫，对我还在等我的中介回复我在问她是不是5年都是1.5%，还是和fixed 3年一样中途会涨[燃烧的深井冰 (9-26 13:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

是中介给我的DBS fixed 3年的第三年涨息了前两年fixed 1.35%，第三年变成 FHR24 + 0.90% (1.8%)[燃烧的深井冰 (9-26 13:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

我居然没看到这个消息无知了，多谢告知，所以还是该选floating吧[燃烧的深井冰 (9-26 13:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

你说得我都心动了可惜我房子才买了快两年，刚准备第一次refinance [燃烧的深井冰 (9-26 14:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用燃烧的深井冰:是中介给我的DBS fixed 3年的第三年涨息了前两年fixed 1.35%，第三年变成 FHR24 + 0.90% (1.8%))你这叫做fix 2年好吗第三年走银行内的浮动利率。[DonnieMum (9-26 14:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 DonnieMum:你这叫做fix 2年好吗第三年走银行内的浮动利率。)是的，描述有误，抱歉更正：是fixed两年，但lock in 3年，这中介发给我的信息和之前讨论的不符，挺愁的[燃烧的深井冰 (9-26 15:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

对，刚买前几年也不准备卖过几年再看吧，你知道买了公寓以后，等有买祖屋资格以后还可以卖公寓买祖屋吗？
这样可以选个位置好点，大点的房子[燃烧的深井冰 (9-26 15:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用燃烧的深井冰:是的，描述有误，抱歉更正：是fixed两年，但lock in 3年，这中介发给我的信息和之前讨论的不符，挺愁的)你也可以找其他银行的banker去谈我估计4/5天就可以做下来letter of offer。
从0到1。你再去联系新的银行也完全来得及[DonnieMum (9-26 15:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

想问下楼主为啥还有中介中介要管一生吗

我还以为第一次买房的时候有中介
以后再refinance就是自己去找银行谈。
中介会负责到你把银行贷款还完吗[DonnieMum (9-26 15:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

说得好像随便贷一样没有要求，没有限制没有条件么　[本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (9-26 15:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用燃烧的深井冰:我居然没看到这个消息无知了，多谢告知，所以还是该选floating吧)美国也没有"承诺"3年不加息找鲍叔的原话看看吧　[本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (9-26 15:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 DonnieMum:想问下楼主为啥还有中介中介要管一生吗我还以为第一次买房的时候有中介以后再refinance就是自己去找银行谈。中介会负责到你把银行贷�)谢谢你的回答，她就是提供多个银行信息的中介而已，之前认识的她刚纠正了是错把2年fixed当成3年fixed的信息发给我了，也不用这么反感中介啦，我也不是伸手党。
我可以搜各银行房贷利率，再找多个banker谈
也可以找中介推荐银行，比较和搜索结果没有出入就行，他们拿银行给的佣金，我省了时间又不用付额外的钱，何乐不为对吧

[燃烧的深井冰 (9-26 16:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用笑天:美国也没有"承诺"3年不加息找鲍叔的原话看看吧)鲍叔讲话自己看https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-09-16/fed-signals-rates-will-stay-near-zero-for-at-least-three-years[笑天 (9-26 16:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

所以啊，准备一下怎么戴200万。。。[笑天 (9-26 16:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用笑天:鲍叔讲话自己看https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-09-16/fed-signals-rates-will-stay-near-zero-for-at-least-three-years)所以讲话以后市场大跌。。。[笑天 (9-26 16:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

听新闻说新加坡未来几年会逐渐采用sorasibor会不会退出那？[gewu (9-26 16:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用笑天:所以讲话以后市场大跌。。。)具体段落6min-7min 用词是 expect 0-1/4 level[笑天 (9-26 16:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼