为什么Bartley那边的房子价格低Bartley近地铁站的似乎有不少condo，但是价格都不算高，离市区也不算太远。最吃惊的是Oasis Garden一个freehold，建成10年不到的小区居然卖家只要尺价1300多。虽然它离地铁站有点距离，但是MRT周围的几个99年的新房也不贵。
那一带似乎周围没有很大的商场超市，不过感觉去Nex也蛮方便。论坛里的各位大神可以帮忙分析原因吗。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2020-10-20 22:00:07。
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[阿啊花 (10-19 21:12, Long ago)]
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你在搞笑吗？这价格不贵什么叫贵 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (10-19 21:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 johnlee09:你在搞笑吗？这价格不贵什么叫贵)因为毕竟是freehold今年不是说EC都有尺价1100的了嘛 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-19 21:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
Bartley 贵的是这两间The gazania / The lilium
2000-2200psf...
D19来说有点高..[000111 (10-19 21:42, Long ago)]
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(引用 阿啊花:因为毕竟是freehold今年不是说EC都有尺价1100的了嘛)旧的不能跟新的比而且oasis garden前不着村后不着店，确定10分钟走的到mrt？另外环线还是不如其他线方便 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (10-19 21:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
生活不便 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (10-19 22:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:生活不便)我也是观察到了这一点好像只有坐地铁去nex才会好一些 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-19 22:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
你去实地看过就会知道oasis garden尺价这么低的原因了 [本文发送自华新iOS APP] [elainesun (10-19 23:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 elainesun:你去实地看过就会知道oasis garden尺价这么低的原因了)因为周围不方便嘛感觉户型还可以 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-19 23:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
生活麻烦就是硬伤是离nex不远
再近也不如楼下附近hdb有超市 有市场来的方便
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[功夫熊猫 (10-19 23:38, Long ago)]
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bartley算是环线上的价格洼地类似地，紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间， 也是价格洼地。这个这里不展开说。
bartley本身处在成熟生活区和工业区的交界线处，靠着环线地铁，交通比较便利，和其他几个地铁转换站serangoon， paya lebar， bishan都不远。 假如夫妻两个上班地方相隔比较远的话， 这里其实很方便。
学区方面， 一公里内有paya lebar美以美女子小学和海星小学（ 男校）。男娃女娃都不用愁。海星不用说了，大名鼎鼎，之前一直是最容易进的名校； 但现在建了一大批比达达里bto， 要观望一下这两年的报名数据。paya lebar美以美， 虽然不如美以美系列最好的MGS ， 但也是很值得推荐的。 一是学校本身实力不错， 二是2C一公里基本稳进， 三是它有关联的中学， 对外招生250， 对内招生能降二十多分。ps，海星小学也是有关联的海星中学。 所以，读这里，基本给孩子把小学中学都铺好了路。
生活方面， bartley地铁站没有商场， 地铁出口一边是教堂， 另一边是海星小学。所以， 这个地铁站， 也仅仅是一个地铁站。但是， 如果是住bartley和实龙岗之间， 会收获意外彩蛋。 走路可达的serangoon central，有几家菜店肉店鱼店， 据说价格非常便宜， 青菜两元三把， 好多人开车来这边买菜。上班族不想去这些店铺的话， 可以去nex的fairprice或者serangoon central的gaint， 都是24 小时营业。而且，地铁站的NEX， 集合bus转换站，图书馆 电影院 各种餐馆比如鼎泰丰莆田等一应俱全。
所以最后问题来了， lz为什么要去看oasis garden？ 这个确实就太不方便了， 走哪里都远。 看看地铁站附近的bartley residences它不香么？
或者追求永久的话， 新的可以看看jade residences， 旧的可以看cherry hill。
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[房产顾问 (10-19 23:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 房产顾问:bartley算是环线上的价格洼地类似地，紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间， 也是价格洼地。这个这里不展开说。
bartley本身处在�...)楼主去看oasis garden，是因为youtube给我推送的一个local agent的频道做的视频哈哈。看完之后震惊，因为一个FH居然这个价格，顺手查了一下BartleyMRT步行舒服距离的99年也不贵。对的，生活不方便这一点也是搜一搜就发现了。
感谢这么长篇，这么细致的解读！
波动巴西确实也很迷，看起来似乎除了Poiz其他的都价格蛮低的。有一个离PIE太近了可以理解，其他的几个我只能用户型不太理想来解释了。因为那边感觉离市区更近啊，紫线去市区很快的，然后Poiz也有个小商场，解决基本生活吃饭超市没问题的。
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[阿啊花 (10-19 23:51, Long ago)]
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(引用 000111:Bartley 贵的是这两间The gazania / The lilium 2000-2200psf... D19来说有点高..)查了一下，这两个都是FH和同一区的Woodleigh residence这个99年的相比似乎又显得价格也没那么夸张了？ [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-19 23:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:生活麻烦就是硬伤是离nex不远 再近也不如楼下附近hdb有超市 有市场来的方便)这样说来，环线以内的东北部就有点迷，比如Boon Keng就是一堆组屋，超市食阁菜场齐全，那个eightriver suite离地铁也不远，坐公交都可以去市区了，看起来价格也没很高 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-19 23:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
周围好像都是工厂，有工人住附近？好像是这样。到地铁站是真的远16分钟不知道走不走得到。 [本文发送自华新iOS APP] [三叶草青青 (10-19 23:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 阿啊花:楼主去看oasis garden，是因为youtube给我推送的一个local agent的频道做的视频哈哈。看完之后震惊，因为一个FH居然这个价格，顺手查了一...)别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说， 让客户自己权衡。
波动巴西那边其实是有原因的。
之前被反对党盘踞，没什么发展，价格很低， 地铁站附近以前都没啥新楼盘， 光秃秃的。
2011 年大选， PAP才拿回这个选区， 马上旧貌换新颜， 解放区的天是明朗的天～
地铁站附近一下子呼啦啦起来四五个新楼盘。价格也水涨船高被推去尺价1600 左右， 这在以前是不可想象的。所以， 严格来说， 这里已经不是价格洼地了。
我所说的价格洼地是波动巴西和文庆之间的st michael这一块， 永久小盘多， 价格便宜。这一区域， 热度低， 交通便利程度中等， 但交通并不能解释这里价格低的全部原因， 毕竟seng kang res都1k78的尺价了。 只能说冷板凳坐了多年，被大家默默遗忘了吧。
st michael一直往南， 到小印度 花拉公园那边， 价格都便宜。 但后面这一区域一般不被称为价格洼地， 大家也都觉得这里也就值这个价格，为什么呢？ 不可说
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[房产顾问 (10-20 0:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 房产顾问:别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说， 让客户自己权衡。 波动巴西那边其实是有原因的。 之前被反对党盘踞，没什么发展，价格很...)哈哈花拉公园和小印度就好像geylang的价格低一样 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (10-20 0:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 房产顾问:别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说， 让客户自己权衡。
波动巴西那边其实是有原因的。
之前被反对党盘踞，没什么发展，价格很...)波动巴西的resale很多1300，1400的貌似，不过小区有点小，然后我印象里在propertyguru上翻过户型图，户型图还是比较一般。那个离PIE非常近，在几个小区里面离MRT远的那个户型还不错，不过离PIE太近了。
感觉户型对小区价格影响也蛮大的，之前看bishan地铁站附近的一个condo，尺价1700+，相对那个位置感觉不算贵了，但是户型简直不敢相信
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[阿啊花 (10-20 0:20, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
地铁站附近有个墓地虽然现在不用了……
而且生活超级不方便
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[黑猪也疯狂 (10-20 7:47, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 阿啊花:这样说来，环线以内的东北部就有点迷，比如Boon Keng就是一堆组屋，超市食阁菜场齐全，那个eightriver suite离地铁也不远，坐公交都可以�...)呵呵 价格不高和价格起了并不矛盾 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-20 7:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼