【房】拿到PR第一套房，是买公寓还是HDB？背景：夫妻双方PR第一套房，是买新公寓，还是HDB？
从两个角度来说，一个时间，一个是金钱：
首先时间：
1、买的时间：
-买组屋，需要PR拿到后，需要等三年才能买HDB组屋（转售）
-公寓无需等，拿到PR立即可买。
2、卖的时间：
-卖组屋，需要买了组屋后，需要自己住满五年，才可以卖
-卖公寓，是买了公寓后，随时可以卖，当然满三年就无卖家税
.
再说金钱：
1、时间成本的开销
-买组屋等PR满三年期间，租三年房子的钱，按一对夫妇租一套2000/月房子算，三年也需要花2.4*3=7.2万新币，纯花销，无积累。
-买公寓无需等，无租房费用（买新盘另外算）
2、再买成本
-买组屋后，只有公民才有资格保留组屋，再买一套公寓，否则买公寓就只能卖掉组屋。如果住组屋期间PR转公民，那可以保留组屋，但再买成本是公寓算第二套房产，额外印花税12%。
-买公寓后，夫妻中其中一人可拿出名字，再购买额外一套，仍然算PR第一套房，额外印花税5%。
这些因素还没讨论组屋或者公寓的升值和保值，欢迎大家加入讨论。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-01-03 22:00:01。
[actyon123 (1-3 0:07, Long ago)]
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预算可以买到理想地点的公寓就上公寓吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-3 0:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
买公寓自己住也是有成本的至少利息就是成本的一部分。比如贷款1%，1百万的公寓，一年利息成本就是1万。99年的公寓，到期会归零，分摊到各年，也是成本。[qingni2 (1-3 1:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
建议租房子同时申请公民[sakuragi (1-3 2:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
买公寓不需要pr外国人也可以
只是除了交税以外，还有些限制而已
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[笑天 (1-3 6:49, Long ago)]
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这个问题本坛谈到烂了……pr的话 和sc配偶买第一套公寓把absd5%省了才是最大的羊毛
而且第一套多数考虑的是自住也就是大 所以剩下的5%是很大一笔钱，等一段时间后去做个迪卡普林不就可以又是零absd入手第二套了么？
其他方式有毛好比的呢？ 根本是吊打其他一起演进路线
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[功夫熊猫 (1-3 9:55, Long ago)]
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(引用 qingni2:买公寓自己住也是有成本的至少利息就是成本的一部分。比如贷款1%，1百万的公寓，一年利息成本就是1万。99年的公寓，到期会归零，分摊到各...)说的好像买hdb没有利息似得说的好像既不买hdb也不买公寓
自住成本就变成了零似得
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[功夫熊猫 (1-3 9:56, Long ago)]
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如果可以买第二套房免absd肯定第一套组屋好。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (1-3 10:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
当然是公寓了，双PR别去碰HDBHDB是公民玩的游戏，PR各种不利条件，无需参加此游戏。
等多年后真的转公民了，若还有兴趣参加 ，以公民身份从容参加，亦不算晚。
想参加BTO也是first timer。[redspider2 (1-3 10:13, Long ago)]
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(引用 redspider2:当然是公寓了，双PR别去碰HDBHDB是公民玩的游戏，PR各种不利条件，无需参加此游戏。 等多年后真的转公民了，若还有兴趣参加 ，以公民身份...)卖房30个月租房住？[医药法规 (1-3 11:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 qingni2:买公寓自己住也是有成本的至少利息就是成本的一部分。比如贷款1%，1百万的公寓，一年利息成本就是1万。99年的公寓，到期会归零，分摊到各...)HDB不会归零吗？freehold的虽然土地价值还在 但是建筑物估计也是归零了。
不过99年的公寓 的确感觉贬值速度比hdb快 可能也是因为总价高吧…
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[eyesonme (1-3 11:29, Long ago)]
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别等了，公寓吧[kcowen (1-3 22:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
过来人告诉你直接上公寓吧一般除非本地上学，要不然来工作的拿到pr基本30以后了，租了十几年房子了，提起租房史谁不是一把辛酸泪，都是渴望尽早能安稳下来，西北部油池乌兰大三居20年左右房龄还不到80万，以后拿来租也划算，房价低，一个人贷款就够，等申请到公民另外一个人再买一趟公寓，这套拿来出租，基本能cover住，是目前最优解，组屋除非好地方bto, 要不然没有公寓保值 [本文发送自华新手机Wap版] [miremileo (1-4 14:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
上公寓吧买好地段的公寓以后转售还能让你赚一大笔。[JerenTan (1-10 14:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼