(引用 mmj:我们应该是邻居Object ...)赞豪宅赞豪宅，有实力的买家真多[bbsid (7-14 14:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
(引用 dera:买landed freehold有点意义买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这...)你这么说不符合实际情况啊知道政府有个征用法令吗，即使是有地的别墅，政府也可以征用，哪有什么永远都是你的。en bloc成功关键是买家卖家愿意成交，哪有什么赌很旧很旧的freehold。也有很年轻的free hold公寓en bloc，向加东的有几个fh盘，才20年历史，就成功了。有些fh 盘，十多年就去尝试en bloc了。
就像楼主所说，en bloc成功大部分都是fh的盘，开发商精明的很，算过一笔账，为什么喜欢永久的盘。[bbsid (7-14 14:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 Evelyne:我写这个帖子的本意是想交流看老房子的心得的结果最后还是聚焦在99年vsFH的老话题上。感觉这是所有讨论房产贴子的宿命吧！最后写一点我关...)恭喜你买到满意的房子楼主很有想法，比论坛很多所谓的大神都牛，怪不得这么有实力买豪宅，真是低调而奢华，赞一个[bbsid (7-14 14:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 Evelyne:我写这个帖子的本意是想交流看老房子的心得的结果最后还是聚焦在99年vsFH的老话题上。感觉这是所有讨论房产贴子的宿命吧！最后写一点我关...)赞分享思路清晰，祝贺找到心仪的房子。 [本文发送自华新iOS APP] [flyjc (7-14 18:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 clover_zi:我在后来比较能体会到价值以外影响enbloc成功率的东西这句话可以展开说吗？)既然你问了，那就展开说说吧。论坛上不太能完善表达个人想法体系。
这里只是讲enbloc，不关其他的。
enbloc价值外的东西有很多。
我只说说 99 和 FH 价值外影响成功率的因素，
首先，买enbloc主体思维是enbloc，不能拆迁的拆迁房你也不会选它。
其次，我们买房通常代入的是个人思维，在地契上表现
就是我们害怕99，因为会贬值；安心fh，因为保值。
实际上enbloc是个群体思维。
群体思维和买家一样是，业主们都害怕99，安心fh。
反应在enbloc情绪上，就是99业主集体热衷于脱手，但是fh业主不心急。
新加坡拆迁和中国拆迁不一样，不是发展商看中哪个盘就能拿下的。
第一层，80%业主要集体肯拿出来卖，才有机会被发展商选中。
第二层，业主要集体给出合理售价，才有可能成交。
这两点都是99业主群体才带有更积极和实际的心态。
FH很多楼盘业主，特别保养不错的，根本就不像搞什么enbloc，反正他们也不差钱。
在上一波主体enbloc潮，07-08 之前基本上enbloc的大部分都是fh。
但17-18这波开始，我们目前叫得出名字的新楼盘
Treasure at Tampines
Parc Clematis
Jadescape
Parc Esta
Florence
Kent ridge hill
Riverfront
Affinity
The Tre Ver
One Pearl Bank
这些都是99年enbloc重建盘。
要阐明一下，并不是说99比fh容易enbloc，
是反过来阐明的是fh并不比99更容易成功的潜在因素。
这种因素不是表象的，我的算法也没有计入。
我看再说下去会变成我说99比FH好，并不是这样。
我投资的就有FH，是以投资人角度来说一下心得，
呆在市场里至少经历过至少一轮enbloc的业主朋友，应该能理解我说的是什么。
事实上，政府在发展税和top up lease上对99是不利的政策倾斜。
单纯从地契来说fh肯定也比99更有价值，不过价值多多少少都已经反应在价格里了。
enbloc影响因素如果认真去思考是很复杂的。
但 一定是价值优先再到其他因素，基因一定要好。
不管买什么房，清楚自己买的是什么，萝卜人参都有人爱，
只要不把萝卜当人参就可以了。
[lioncity_sg (7-14 22:47, Long ago)]
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收藏了有空慢慢学习，也是打算换学区房了，就是不确定是不是值…… [本文发送自华新iOS APP] [sixsixsix (7-14 23:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 lioncity_sg:既然你问了，那就展开说说吧。论坛上不太能完善表达个人想法体系。 这里只是讲enbloc，不关其他的。 enbloc价值外的东西有很多。 我只...)同意。价格体现了所有因素 [本文发送自华新iOS APP] [刘菜园 (7-15 7:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 lioncity_sg:既然你问了，那就展开说说吧。论坛上不太能完善表达个人想法体系。
这里只是讲enbloc，不关其他的。
enbloc价值外的东西有很多。
我只...)所以fh业主的心态是好女不愁嫁 好货不怕卖。
慢慢来，但其实时间也是金钱。
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[clover_zi (7-15 22:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 lioncity_sg:我当时买房TG和SP都没房不过那时候SSD还是16%，不太敢买最高分盘。不知道赔多少)层主请问TG是哪个好像一直木看到有TG出场[ManU (1-19 17:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]89楼
(引用 ManU:层主请问TG是哪个好像一直木看到有TG出场)Tulip Garden现在的Leedon Green[lioncity_sg (1-19 17:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 lioncity_sg:Tulip Garden现在的Leedon Green)哦哦，明白了谢谢分享，牛X[ManU (1-19 17:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼