准备越过经纪直接和卖家经纪谈offer原因是经纪之前做的事感觉有点不靠谱，且不太积极，有两家我们中意的，他都不可以尽早安排，结果人家都准备接受别的买家offer 了。反而我们自己联络看房子的时候很快就安排到时间。所以想自己去谈价钱，有第一手消息掌握主动权，不是被动的等，如果谈妥了再让他跟那边沟通。我们已经想好怎么跟卖家沟通了，价钱从低谈起，表达诚意，还有什么要注意的？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-02-21 22:00:01。
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[猫猫铃 (2-21 10:47, Long ago)]
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卖家的需要的诚意就是卖个好价钱 [三好 (2-21 10:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 三好:卖家的需要的诚意就是卖个好价钱 )绝对买好价钱卖家现在卖的价格是当初买入一倍多，我们在网上找到了原始成交价。我们根据过去同类房子成交价和卖家之前银行估价来给offer，希望能讲得通。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (2-21 11:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 猫猫铃:绝对买好价钱卖家现在卖的价格是当初买入一倍多，我们在网上找到了原始成交价。我们根据过去同类房子成交价和卖家之前银行估价来给offer�...)当初给支票就是诚意另外，也不一定是你中介不积极，也可能卖家中介拖着等direct buyer. [本文发送自华新iOS APP] [大剑一筋 (2-21 11:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 猫猫铃:绝对买好价钱卖家现在卖的价格是当初买入一倍多，我们在网上找到了原始成交价。我们根据过去同类房子成交价和卖家之前银行估价来给offer�...)好价格并不是跟房主的买入价比的，而是和当前市场价比
如果是我自己的话，我会让中介把这个单跟完，你可以多督促一下。如果你对中介不满意，之后不要让他带你看房自己去看就好了。这种已经带你去看了的，还是不要绕过中介了。
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[flyjc (2-21 11:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
价格从低的谈起是最没作用的策略特别费解 为毛坛子里有很多人喜欢这样
真当卖家是傻子吗？
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[功夫熊猫 (2-21 11:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 三好:卖家的需要的诚意就是卖个好价钱 )正解 如果这房子市场价是100w你从一万出起和95开始基本是mqb [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-21 11:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
这个。。。还是和你们的经纪开门见山的沟通一下。原则上之前看过的单位，交易的时间还是通过之前的经纪处理，沟通过后，自己找的房源就自己直接和卖家中介对接吧。这样双方都比较能接受。
合则聚，不合则散。
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[DengWei (2-21 12:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
如果这个房源是中介找到的，那跳过他挺不地道的如果这个是你们自己找到的，很清楚周围成交价的话，完全可以跳开他直接offer.
最近买房我们的中介也是不咋的，跟对方中介沟通很不积极，都要我们催才update一下，我们offer了几套都被其他买家截胡了，中间也没跟我们沟通过价格，还有一套连面积都搞错了，还是我自己发现的，所以对这个中介很无语。后来我们就自己找房源自己跟卖方中介联系了，看中一套后当场给的支票。我觉得在现在是卖方市场的大环境下，如果你自己很清楚你要的房子的要素，价格，完全可以不用买方中介。
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[elainesun (2-21 12:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
如果有信心的话就自己谈吧之前我们也是遇到了差不多的事情 结果给中介费的时候感觉很不甘心。。。（前车之鉴）哈哈哈
决定了就要尽快跟中介开门见山的说了，没有签service contract之前还可以谈的啊
加油
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[阿丸^_^ (2-21 14:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
没关系啊谁会拿卖家买入价来讲价，这不是找骂嘛？srx 有个估价功能，然后再查ura过去三年的成交价，如果还有同类型房子的最近成交价就更好了。当然如果能给我卖家要的价就是最美的。
买房是卖家中介分摊中介费，况且我们的房子我们中介已经赚了2%，我们的买家没中介。估计是钱要进口袋了就没干劲了。
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[猫猫铃 (2-21 17:01, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
买家中介根本就不需要自己直接在房屋买卖网站上找房源，自己直接联系卖家中介看房就行了。喜欢就offer。offer就根据以前成交记录，自己掂量着给。卖家只看钱给得到不到位，不会看买家有没有中介。
不过，如果你看中的房源是你的中介找到的，绕过你的中介去直接找卖家中介有点不厚道。
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[love962397 (2-21 17:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 love962397:买家中介根本就不需要自己直接在房屋买卖网站上找房源，自己直接联系卖家中介看房就行了。喜欢就offer。offer就根据以前成交记录，自己掂...)问题是这房源是我们自己找到之前我们都是自己看房子的，这间也是那时看到的，后来经纪跟我们说看房子时要带他，我们才跟他说这间的情况，后面他有带我们再去看一次，现在看他拖拖拉拉的就想我们自己做。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (2-21 17:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
跑题了话说我是想问建议，结果都偏到经纪这边了。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (2-21 17:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
价格从低谈起，还叫作有诚意啊[spyr (2-21 21:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
你跟这个agent签的是什么约？如果是exclusive的，那么就算你越过他自己谈，经纪费用也是照抽的。[Regression2017 (2-23 11:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
经纪不靠谱就换一个啊自己谈也行，就只是看你觉得自己有信心谈到你想要的价格不。
再说如果你买Private Property也不用中介费，看你觉得中介免费帮你服务好还是自己解决所以事情的好[JerenTan (2-23 11:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
你对你的买家经纪没义务他谈不来就让他walk away，99%的经纪只会自己的利益考虑，管你的利益才怪了。
只要你没签字，让他滚蛋没问题。道德？你得让这些经纪有道德先[dera (2-23 12:01, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 dera:你对你的买家经纪没义务他谈不来就让他walk away，99%的经纪只会自己的利益考虑，管你的利益才怪了。 只要你没签字，让他滚蛋没问题。道...)这种情况下中介不找熟人的好处就体现出来了。。。[XifuG (2-23 12:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼