(引用 NewOriental:多年前在大巴窑租房子，住的一个 HDB 普通房，有两面墙会被西晒每年有大半年时间，下午两面墙都会被晒到，房间里如同火炉，不开空调完全�...)对，墙壁厚度也很重要我现在这个卧室墙厚有17厘米，下午晒的时间也不到三个小时，就觉得还可以。感觉热量基本是窗户过来的，墙摸着并不热[山水 (3-6 12:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 山水:对，墙壁厚度也很重要我现在这个卧室墙厚有17厘米，下午晒的时间也不到三个小时，就觉得还可以。感觉热量基本是窗户过来的，墙摸着并不热)刚才去查了一下，组屋非承重墙有120mm和225mm两种后者中间有50mm厚的聚苯板。如果是这种的话，按理说隔热效果应该会比我家更好[山水 (3-6 13:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
住过东向的房子早上的大太阳到10点的时候已经把房子烤得不行了，要呆着就要开空调，墙壁都是热的 [本文发送自华新手机Wap版] [vvos (3-6 14:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 一念成悦:另外东西朝向几乎是坡房子所有朝向里最不受欢迎的，虽然可以自己做防护。还有其他的譬如T-Junction朝向的，这个更难卖。我们看的时候看到...)谢谢分享！[芳子 (3-6 14:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 芳子:谢谢建议！就是会超热是吗？老公说一回家就开空调，是不是会好点？)应该不会，不要和天斗。向弥留之际 [本文发送自华新手机Wap版] [trim (3-7 21:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
决定买beauty world咨询了几个装修商，说西照他们有办法做一些东西，问题不大。那决定住几年看看，再不行就卖掉。主要是觉得美世界挺方便的。看了周围的几套有些是南北朝向的，可是后院那边都会紧贴别的房子，大概也就1，2米的距离，感觉空气不流通。就这间无阻挡。
现在问题是卖家说希望交接后多给一年的时间，他们要找房子买，说现在市场上不好买。这也太久了吧！大家有碰过这么久的吗？应该不合理吧？[芳子 (3-17 10:23, Long ago)]
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(引用 芳子:决定买beauty world咨询了几个装修商，说西照他们有办法做一些东西，问题不大。那决定住几年看看，再不行就卖掉。主要是觉得美世界挺方便...)这个决定很对头啊买房子要分清哪些是可以花钱改变的，哪些是花钱也做不到的，就知道该买哪个了。如果卖家租回去，你也有地方住，也行吧。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-17 10:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
又夕照又要延后一年入住
楼主买这房图什么？[熊维妮 (3-17 11:40, Long ago)]
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热不热自己晴天约一次下午3-4点看不就知道了吗[功夫熊猫 (3-17 11:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 熊维妮:又夕照又要延后一年入住 楼主买这房图什么？)因为是FH[功夫熊猫 (3-17 11:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 熊维妮:又夕照又要延后一年入住 楼主买这房图什么？)一看就是有地有精力的倒腾好地段的有地，可以赚不少。前提是没硬伤，譬如t junction这种，否则容易砸手里。不过等一年也太夸张，卖家要出去租一年房子很容易，又不是租仨月。诚心诚意的卖家的话，这种事情完全可以商讨。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (3-17 12:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 功夫熊猫:热不热自己晴天约一次下午3-4点看不就知道了吗)约过一次下午三点多看，房子很通风主人房倒不是很热，就是wet kitchen那里会有太阳，肯定需要做一些东西，awning之类的。[芳子 (3-17 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 一念成悦:一看就是有地有精力的倒腾好地段的有地，可以赚不少。前提是没硬伤，譬如t junction这种，否则容易砸手里。不过等一年也太夸张，卖家要出...)现在就是讲价的问题如果要交易完就搬，就要提价200k.[芳子 (3-17 13:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 芳子:现在就是讲价的问题如果要交易完就搬，就要提价200k.)说实话西晒这种问题大家还可以提供意见一年等候期和价格这种就不好说了，卖家的asking price，你们讲下来的价格，周边的历史成交价，房子状况，你们多想搬进新居等，大家都不知道，没法说。
只能看得出你的卖家是真不想搬家。。。搞不好都不想卖。。不光不想付租金，还想坐地起价，他的房子一年肯定租不到20万，20万这个加价相对于一年的租金扯呢。另外一年加上装修时间，都够买个破点的重新精装外加挖个泳池了。。慢慢扯皮吧遇到这种卖家。。
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[一念成悦 (3-17 15:11, Long ago)]
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(引用 芳子:现在就是讲价的问题如果要交易完就搬，就要提价200k.)我只想呵呵如果提早走要加200k，所以他们一年觉得自己租一年房子要200k，换了我就move on [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (3-17 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 芳子:现在就是讲价的问题如果要交易完就搬，就要提价200k.)现屋主现在是想白嫖吗...房子是不错，就看你的中介给不给力了！[bruce_8866 (3-17 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
刚买的房，跟楼主情况类似卖家也是要求completion以后多住半年，按略低于市场价付租金，跟卖家商量后同意把半年租金直接从成交价里扣除，皆大欢喜[小白2020 (3-17 16:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 bruce_8866:现屋主现在是想白嫖吗...房子是不错，就看你的中介给不给力了！ )中介建议是如果卖家早搬走一个月，给他5k/mth中介说他出[芳子 (3-17 19:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 一念成悦:说实话西晒这种问题大家还可以提供意见一年等候期和价格这种就不好说了，卖家的asking price，你们讲下来的价格，周边的历史成交价，房子...)卖家就是要坐地起价我讲下来的价格就是比listing price少了200k, 他说如果这个价格的话成交后要住一年，不然的话就是listing price. 因为他说发现他要买的房子价格都起价了，卖了这套，他要买一个小点的landed还有一套公寓。[芳子 (3-17 19:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
拉窗帘晒2小时 西南都还好[水水水水水水 (3-17 20:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼