【学区房】莱福士女小一公里内公寓的补充昨天看到有人询问莱福士女小一公里以内的公寓推荐，最近刚买，看房经验不少，我回复了主贴，还有些意见再分享下。
本人预算不多，目标是三房，或者是大两房也可以接受。基本上该看的都看了。本来想租的，放出来租的房源更少，不像前几年很多，没租到房。问过住里面的朋友，说现在很多租房的家长选择续租，毕竟离学校方便啊，所以没房放出来租。条件看起来可以的房，放出来一天就租掉了。相对租房，拿出来卖的房源反而多些选择。
2M的三房，现在放出来的，一是Adam Park，Adam Park感觉通风不大好，里面设施还行，像个小园林，有两个出口，出去方便就是大马路，还有一个是Shelford Regency，这个小区是shelford road离学校最方便的小区了，设施好像没啥，只记得有泳池和GYM，听说是著名的GEP小区，学霸聚集地，出了好多GEP，我之前去看了一套，当时去看的时候周围琴声环绕，后来听中介讲卖了，现在又放出来一套顶楼的。
再说说99年lease的，Hillcrest Arcadia，看上去老旧，但是房子面积大，住住是很舒服的，有一套三房放出来，190万，这个地方有条小路去莱福士女小，不知道开车要怎么去，有住里面的人可以说说。这个小区将近300套的房子，出租房源只有一套，20多套拿出来卖（也许有重复的房源），正好验证了我之前说的，现在这块地方出租的房子很少，很多人选择续约不搬走。这个小区最大的缺点就是99年lease，70年代到现在40多年了，花2百万买这个小区，是要有番勇气的，有没有买的人可以来分享下怎么考虑的吗？还有个Hillcrest Villa，现在这个小区很热，在周围FH的没啥房源放出来的时候，这个别墅小区倒是热度不减，我去看了一次，超过预算，我就不考虑了，其中也有担心99年lease的考虑。还有个Duchess Crest，这里去莱福士女小走路有些远，离南洋近一点，这个小区洋人不少，GYM不错，绿化不错，现在放出来一套底楼的三房。
说实话，那边的好房不是没有，但是豪宅的价格承受不起。所以像我们平常人家，就要求不要太高，在现有的可选房源里面挑挑合适的吧。那里没有新盘，大多是20年的老公寓，不过永久的，也不在乎老了。去年很多人跑去那里租房，我倒是看好未来几年应该不会很多人了，因为房子没有增加，现在也很难租到房，现有租房的选择续租，卖房的一般都是早年投资的老屋主。而买房的都是拖家带口来自住的，导致自住的比例会提高。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-03-21 22:00:07。
[sangki (3-21 11:50, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
Hillcrest Arcadia我对这个Hillcrest Arcadia也很好奇，有懂的大佬说说吗[bbsid (3-21 13:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
楼主你的需求总要有取舍所以方面都要满意 只会增加时间成本 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-21 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 bbsid:Hillcrest Arcadia我对这个Hillcrest Arcadia也很好奇，有懂的大佬说说吗)我也好奇，貌似成交量还不小 [本文发送自华新iOS APP] [dunzhe (3-22 0:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
看看99上一些出租的都是一个月以前放出来的想知道这些是因为租金太高租不掉吗？两房租三千多 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (3-22 8:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
谢谢楼主分享我也看了下附近1km的房源，确实太少了。不论买的还是租的。99 lease的老condo买了有什么风险吗？不知道有没有大牛解释一下。[bibibaba84 (3-22 9:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
谢楼主回贴并分享经验感激 [本文发送自华新iOS APP] [starsea (3-22 11:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 saltwater:看看99上一些出租的都是一个月以前放出来的想知道这些是因为租金太高租不掉吗？两房租三千多)觉得租金倒是可以，但位置一般只对有车的人友好，有的户型奇葩有的破旧不堪，弱弱地说不想就为了拼名校委屈自己好几年 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (3-22 11:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼