说说BTO定价的想法最近看了几个BTO的项目，感觉政府的房子也是越来越贵了，五房成熟区要70多万，四房也是妥妥60多万了。记得三五年前还都是五十多万。然后每层每个朝向的价钱也不尽相同，看到论坛里有说bto闭眼选最贵的买，但是有的明明低一层的却比同一户型的楼上要贵大几千，不很明白。请教大家选择BTO有什么经验？一般来说顶楼最贵，但顶楼有花园的话，顶楼会比较多蚊虫吗，谢谢
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-03-27 22:00:06。
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[麻辣鱼火锅 (3-27 11:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
以前狮城网有人说了，政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。
bto闭眼买的经验，是以前的。现在是不是适用，很难说。但是有一点是肯定的，bto一直是越大的拿到的实际补贴越多，所以挑最贵的买，哪怕亏了，也是亏的最少的。
蚊子和花园比，好处理多了。先不要考虑蚊子。[qingni2 (3-27 11:25, Long ago)]
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因为要用新技术，提高生产率，减少外劳所以建设成本提高了，没办法，只能涨价。[gobackC (3-27 11:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到，住满5年后卖40-50万不是问题，如果你贷款，那就是几倍的利润。
成熟区的bto有一定风险，回报率比较低，不够绝对值高，比如你50万买的组屋将来可能卖75万，净赚20多万。
如果你还年轻就买一套bto，然后公寓，退休后再买一次EC。[hs3141592 (3-27 11:56, Long ago)]
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(引用 hs3141592:回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到，住满5年后卖40-50万不是问题，如果你贷款，那就是几倍的利润。 成熟区的bt...)年轻人可以努力一下时间就是成本 [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-27 20:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 hs3141592:回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到，住满5年后卖40-50万不是问题，如果你贷款，那就是几倍的利润。 成熟区的bt...)感觉够年轻的话顺序应该是BTO，换EC，多买一套公寓、全卖掉，换BTO [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-27 20:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 qingni2:以前狮城网有人说了，政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。
bto闭眼�...)谢谢感觉是四房补贴最多，五房的价格有一个鸿沟的感觉。当然鉴于新移民的家庭结构，是需要比较大的房子
蚊子和花园相比，当然是花园比较好，但是可怜我和孩子都是最招蚊子咬的血型，所到之处无一幸免，只要有我们，同行其他人都不用担心，是连下楼活动场溜一圈都中三个包的命
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[麻辣鱼火锅 (3-27 20:43, Long ago)]
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(引用 麻辣鱼火锅:感觉够年轻的话顺序应该是BTO，换EC，多买一套公寓、全卖掉，换BTO)想请教一下为什么可以买BTO，换EC， 卖掉又买BTO？不是人生只有两次机会吗 [本文发送自华新iOS APP] [linmeng (3-27 21:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 hs3141592:回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到，住满5年后卖40-50万不是问题，如果你贷款，那就是几倍的利润。
成熟区的bt...)不同意这楼的想法郊区的BTO好过成熟区域？
你看看申请率就知道不是这么回事
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[MichelleYS (3-27 21:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 MichelleYS:不同意这楼的想法郊区的BTO好过成熟区域？ 你看看申请率就知道不是这么回事)我发现华新向楼上这的人蛮多的我说郊区好了么？[hs3141592 (3-27 22:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 麻辣鱼火锅:感觉够年轻的话顺序应该是BTO，换EC，多买一套公寓、全卖掉，换BTO)不是这样的，你还要为孩子上学做准备所以第二套不适合买EC，因为附近通常不会有名校，除非你无所谓[hs3141592 (3-27 22:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 hs3141592:不是这样的，你还要为孩子上学做准备所以第二套不适合买EC，因为附近通常不会有名校，除非你无所谓)多买一套公寓也不太实际现在税很高，而且你应该先改进自己的生活水平，再考虑第二套[hs3141592 (3-27 22:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 qingni2:以前狮城网有人说了，政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。
bto闭眼�...)目测狮城网那是胡说八道简直就是搞笑，，定价多少 政府只要看收入中位数即可，反正是贴钱的福利
[功夫熊猫 (3-27 22:36, Long ago)]
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(引用 麻辣鱼火锅:谢谢感觉是四房补贴最多，五房的价格有一个鸿沟的感觉。当然鉴于新移民的家庭结构，是需要比较大的房子 蚊子和花园相比，当然是花园比较�...)三房补贴更多越小补贴越多，因为三房bto家庭收入不能太高，两房就更多了，我们移民的收入通常买不了2、3房的bto[hs3141592 (3-27 22:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qingni2:以前狮城网有人说了，政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。
bto闭眼�...)没有啊，郊区的bto从2010-2020没变过成熟区略有提高，因为那里的房价在涨
多赚的钱也不是给政府的，滚入国家储备金，政府不能碰的，
我不知道为什么在新加坡生活10，20，30年的很多居民都不知道这一点。[hs3141592 (3-27 22:41, Long ago)]
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BTO挑贵的买还是有道理的我感觉以BTO这种产品来说，对优质资源占有应该高过转售利益最大化的思维。
因为有可能确实可以住很久不需要换房了。[lioncity_sg (3-27 23:00, Long ago)]
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(引用 hs3141592:不是这样的，你还要为孩子上学做准备所以第二套不适合买EC，因为附近通常不会有名校，除非你无所谓)说的也对第二套EC的话确实在名校附近的几率很小，但也还是有的、只是要时间、钱和房子地段同时满足的就不容易了 [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-28 8:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 hs3141592:三房补贴更多越小补贴越多，因为三房bto家庭收入不能太高，两房就更多了，我们移民的收入通常买不了2、3房的bto)等新移民有机会买BTO的时候都一把年纪了，要不就是已经买了resale，要不就是收入都过了补贴。买resale好像还有几万块钱补贴，买bto家庭收入超过9000就没有任何补贴了吧 [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-28 8:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 lioncity_sg:BTO挑贵的买还是有道理的我感觉以BTO这种产品来说，对优质资源占有应该高过转售利益最大化的思维。 因为有可能确实可以住很久不需要换房)BTO挑贵的买也是一个是一个项目比另一个项目贵，还有同一个项目里的不同单位定价的差别，层主指的哪个呢？同一个项目中的不同单位高楼层当然贵，但是也有一些其他因素影响，感觉不是完全统一的 [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-28 8:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:目测狮城网那是胡说八道简直就是搞笑，，定价多少 政府只要看收入中位数即可，反正是贴钱的福利 )整体定价肯定考虑了收入中位数但是涉及不同项目的时候，或者同一项目中不同房子的时候应该这个收入中位数的影响就比较小了吧 [本文发送自华新iOS APP] [麻辣鱼火锅 (3-28 8:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼