也来请教一下买公寓的事情去年刚回来新加坡。第一套刚需。两个人还没孩子应该暂时不需要考虑学区房？
目前两个人手上现金股票有120万左右。 两个想法：
1: 买个地点好的二手大两房住，放在我一个人名下， 另外一半再买个地点好的新的一房或者两房投资。到时候建好了直接转手卖或者出租。
2: 一步到位买个大三房加学区，不考虑投资房。
两人意见不太统一，我也没有绝对发言权，想问问群里有啥好的意见，或者来个3？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-07-13 22:00:14。
[苏打驴 (7-13 10:12, Long ago)]
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Re俩人都是公民/PR? 如果还不是，有无打算? Absd还是要考虑的因素[Anfieldkop (7-13 10:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 Anfieldkop:Re俩人都是公民/PR? 如果还不是，有无打算? Absd还是要考虑的因素)都是公民外面呆了几年。。。。[苏打驴 (7-13 10:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
2[今日方知我是我 (7-13 10:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
我会建议2买房最好买了可以长期住的。
买两套房子的前提是有能力一套大房自住，另外一套投资。如果现在买两小房子，以后换大房子又是折腾一番。
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[中级民工 (7-13 10:37, Long ago)]
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2肯定是2啊
除非打算丁克 否则学区就要考虑
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[eyesonme (7-13 10:44, Long ago)]
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2+1 应该没问题吧120万能撬动4xx万的房价
完全可以2xx万自住大三房 + 1xx万投资收租[goldenstar (7-13 10:44, Long ago)]
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2以你们的条件，以后肯定可以再来一套，所以第一套放好比例. 以后机会成熟，做个 decouple，一个人名字出来再买一套.
Option 1 太折腾，transaction costs 高，买房印花税，装修，卖房中介费，再买大的房子的印花税，装修. 你的收益很可能被这些费用抵消一大半. 虽然我是中介，但是也不鼓励客户折腾这么买房-卖房-买大房.
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[vickychen (7-13 10:51, Long ago)]
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2换房子特别累特别麻烦。还要考虑各种税和中介费等 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (7-13 10:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
3买一套优质HDB，4房或者5房，放一个人owner。
五年后，根据经济情况，买一套公寓，写另一个人的名字。
[redspider2 (7-13 11:06, Long ago)]
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第一套房刚需就应该首选考虑住的舒服,,, 其他描述都是扯淡120w 能撬动的房子是~500w的首付了~ 没有娃的话,买个3房以上3m以内的足够用了
剩下的200w预算再考虑投资房不迟
[功夫熊猫 (7-13 11:16, Long ago)]
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1但最好A三房+B两房这样的配置
家庭还小的时候住B
有了娃住A
另一套租掉
建议A找fh的划算好料
B找租售比高交通方便适合年轻人的区享受生活
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[信长 (7-13 11:18, Long ago)]
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(引用 redspider2:3买一套优质HDB，4房或者5房，放一个人owner。 五年后，根据经济情况，买一套公寓，写另一个人的名字。 )不考虑hdb绑定五年太久了而且二手的已经很贵了。[苏打驴 (7-13 11:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 信长:1但最好A三房+B两房这样的配置 家庭还小的时候住B 有了娃住A 另一套租掉 建议A找fh的划算好料 B找租售比高交通方便适合年轻人的区享�)不打算用掉所有的积蓄买房还是想留点余地。万一我们两有一个因为各种原因没有收入一段时间，也不用太焦虑。[苏打驴 (7-13 11:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 苏打驴:不打算用掉所有的积蓄买房还是想留点余地。万一我们两有一个因为各种原因没有收入一段时间，也不用太焦虑。)所以分开两套就能分散风险呀租养贷 自住的那个贷款也比allin一步到位的低 相对现金流压力小
我们好像当时现金还没有你们这么多的时候就直接上了两套
不动产投资是一种完美的杠杆定投省心省力 上之前觉得亚历山大 最后还是真香定律了
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[信长 (7-13 12:12, Long ago)]
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(引用 vickychen:2以你们的条件，以后肯定可以再来一套，所以第一套放好比例. 以后机会成熟，做个 decouple，一个人名字出来再买一套. Option 1 太折腾�...)请教两个公民为什么要 decouple 呢？为了贷款额度？[DreamRunner (7-13 12:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
贷款额度也必须考虑第一是不错的投资方向，如果贷款额度足够的话是可以以这个方向想。120万现金也是能拿来增加贷款额度。而且你还有CPF能考虑在内。最近有一些新盘比如说Pasir Ris 8 和watergarden是不错的投资。
第二选项的话，你能安排好你的屋主比率，以后想投资的话做decouple能剩下一些税..如果两个都是公民的话其实也能考虑去买Landed property.
[JerenTan (7-13 13:17, Long ago)]
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(引用 DreamRunner:请教两个公民为什么要 decouple 呢？为了贷款额度？)如果你直接以单人名字购买就不用Decouple如果想买一间大的，用两个人的名字能贷款比较高的限额.
以后想投资再做decouple就不用还absd[JerenTan (7-13 13:19, Long ago)]
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(引用 JerenTan:如果你直接以单人名字购买就不用Decouple如果想买一间大的，用两个人的名字能贷款比较高的限额. 以后想投资再做decouple就不用还absd)请教如果decouple的话第一套房子的贷款只能都转移给承受这套房子的人名下是吗？如果一方收入不能支撑贷款，是没办法decouple的对么 [lilybaby2003 (7-13 13:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
算是这么说必须要能承受的起贷款。[JerenTan (7-13 13:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼