(引用 jeanPierre:是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟...)因为新加坡车还蛮贵的只能开10年。用车费用每个月至少1000-1500。
[熊维妮 (7-23 15:45, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]21楼
(引用 jeanPierre:是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟...)所以市中心的房子不是target要卖给你的喜欢的人可能就注重这点上班的便利性，一共这么大点的地方，30分钟很多了
再者新加坡并不是郊区就有幽静的风景，反而可能因为房价便宜哪哪都是人
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (7-23 16:04, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]22楼
真的啊。哪个城市20-30分钟开车得区别， 有10倍房价啊？ 那肯定买豪车每天开啊。
我是看巴西利 8 开盘也1600每尺。没觉得市中心需要3倍。中心地带也就2500每尺。[jeanPierre (7-23 22:19, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]23楼
(引用 走走:所以市中心的房子不是target要卖给你的喜欢的人可能就注重这点上班的便利性，一共这么大点的地方，30分钟很多了
再者新加坡并不是郊区就�...)那是对的新加坡要找幽静得地方，那是不太容易。
不过市中心，比如滨海湾还是乌节路，还真不觉得是本地家庭居住为主的买家。滨海湾好像都是出租给老外在这里工作的。我同事最近租的租售比不到2%，所以是不是市中心尺价要涨，还需要租金跟上？[jeanPierre (7-23 22:25, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]24楼
问这个问题就好比问100块钱的包包和一万块钱的包包为什么价格差别这么大。实用价值几乎一样，
关键就是世界上有那么多有钱人呀，她们愿意付出高溢价来得到一点额外的价值。
市中心的房价和郊区的差别，
不是取决于房子本身的使用价值差别有多大，而是取决去贫富差距有多大。
新加坡大部分人都住组屋。
顶级富豪住市中心的GCB,
有钱人住新加坡的市中心公寓或普通的有地，
郊区公寓的算是中产吧。
所以市中心的公寓和郊区的公寓差距没有国际上其他大城市那么大。不过应该也是远高于50%。
[clover_zi (7-23 23:15, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]25楼
(引用 熊维妮:楼主快点郊区沿马路的买一套。 翻倍指日可待。)Bingo [本文发送自华新手机Wap版] [lovewahsing (7-23 23:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
哪里啊？我赶紧买去不堵车35分钟，早高峰晚高峰呢？[supermozzi (7-24 6:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
这样决定资产价格的因素不是价值 而是供需关系
我同意郊区房子性价比高 价值高 或者说内在价值没有比中心区域房子低那么多
只是价格完全是供需关系决定的 只能说中心房产供少于需 而郊区地多盘多
就像空气和水 那么重要 缺了就要命的东西 一个免费 一个几块钱一吨
[本文发送自华新iOS APP]
[版本乱码 (7-24 7:32, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]28楼
(引用 jeanPierre:是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟...)因为市中心停车停不起 [本文发送自华新手机Wap版] [凶鼠 (7-24 10:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 凶鼠:因为市中心停车停不起)市中心写字楼停车好像是300-400月包。
可是生活在市中心除了房子，也有其他生活成本高的地方吧。[jeanPierre (7-24 10:12, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]30楼
(引用 jeanPierre:话说永久地契一定是以前讨论过了。 如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。 那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前�...)那些都是拿永久地契做噱头卖房的吧任何小区，超过50年，各方面维护肯定有所不到位。（自家维护，不断翻新的独立别墅除外）
尤其是高层，绝大部分房龄超过30年的高层，无论永久地契还是99年，肯定已经卖不上价了。包括国内也是如此。
99年租售比更高，永久地契的潜在优势应该是整体收购的时候，补交的钱少一些？这部分和同地段房龄99年和永久地契的目前房价差距不知道哪个大。[KBLBJ321 (7-24 10:19, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]31楼
(引用 凡人:才50%？新盘差不多3倍吧这不奇怪啊，需求差异。如果是更大的城市，比如伦敦，市中心好地段和郊区可以差10倍。
本地中心区也有便宜的社区...)新加坡的郊区到市中心通勤时间其实还可以即便woodlands去CBD或者乌节路基本也在地铁一个小时以内，这个通勤时间放上海的话，基本都在外环内，不能算郊区了。
涨幅这点很看房龄。乌节路和CBD不少2011年时很贵的盘，现在涨幅并不夸张，基本跑输大盘。
国内也类似，静安寺附近的2000年建好的高层，深圳福田中心的那些2000年建好的商品房，以2011年房价对比现在房价，都是跑输大盘的。
比较推荐买中环这样的地段新盘次新盘，随着发展，交通，区位，商业，产业都能逐渐追赶上市中心水平，环境更新。
远郊区相对来说因为太偏远，反而发展难以太快。[KBLBJ321 (7-24 10:26, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]32楼
(引用 KBLBJ321:新加坡的郊区到市中心通勤时间其实还可以即便woodlands去CBD或者乌节路基本也在地铁一个小时以内，这个通勤时间放上海的话，基本都在外环...)作为一个曾经从woodland 通勤去CBD的人来说体验太累了，路上消耗太多时间是很令人疲惫的，体验还不如在市区边缘租房 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-24 10:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 clover_zi:问这个问题就好比问100块钱的包包和一万块钱的包包为什么价格差别这么大。实用价值几乎一样，
关键就是世界上有那么多有钱人呀，她们愿意...)有道理的和包包比较的话，就是说房子在某种程度上，除了存粹使用实用性，还是有心理满足和社会阶层包装标签性质的。
我还想问，未来城市发展，特别是新加坡这样一个交通便捷的小国家，是不是一定会比其他国际大都市更去市中心化。或是因为交通便捷了，反而没有去中心化的必要了。 西部裕廊和东部淡滨尼都有自己的大型购物中心了。 而且越是新建的项目，应该规划和社区体验越是比乌节路的老牌购物中心要好。 写字楼是不是也有可能搬迁？ 银行扎堆的地方，应该不会改变吧？ 高科技公司呢？为什么字节跳动也是租了来福士和银行一起？[jeanPierre (7-24 10:30, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]34楼
(引用 jeanPierre:市中心写字楼停车好像是300-400月包。 可是生活在市中心除了房子，也有其他生活成本高的地方吧。)我公司旁边至少五六百。停车费都够买一辆车了不划算 [本文发送自华新手机Wap版] [凶鼠 (7-24 11:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
同一个楼盘不同单位的差价都不少啊。以前香港朋友说，他那里差距更大。一栋楼单位看不看得到海可以差一半价。不知道是不是真的。[goldenstar (7-24 12:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
50%算大吗，你看看其他城市的差距 [本文发送自华新手机Wap版] [竹林汽贤 (7-24 13:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 竹林汽贤:50%算大吗，你看看其他城市的差距)其他城市交通没有这么便捷。发展建设没有这么均衡吧。
楼上说开车30分钟尺价可以差10倍的。我觉得有点不可思议。[jeanPierre (7-24 15:14, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]38楼
(引用 jeanPierre:其他城市交通没有这么便捷。发展建设没有这么均衡吧。 楼上说开车30分钟尺价可以差10倍的。我觉得有点不可思议。)日本很便捷啊，你看看东京大阪郊区什么价格[都是好学校 (7-24 15:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
因为地贵租金也贵
要撼动。 社区体系是一个长久的过程。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (7-24 17:25, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]40楼