(引用 -_-||:先回答这一层楼主的意思是房价增长会输过通胀，到时候生活都是一个问题。
楼主忽略了房产投资最重要的一点就是杠杆。
我只提供一个对于房...)这分析很棒。在房价持续增长，贷款利息稳定且不超过租售比（或租贷款比）的情况下，确实杠杆越高，房产投资收益越高。
在已经调控的很好，贷款融资市场成熟的新加坡，这个应该是大概率的结果。
看来我之前担心的确实是小概率事件。[jeanPierre (7-26 10:21, Long ago)]
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(引用 竹林汽贤:你这就和担心石油用完一样你的担心在未来都不是问题，未来并不是按照你现在的想法走的。)主要是房子涉及到家庭主要，甚至是唯一大资产。所以就想多了一点。
石油这种国家大事，小市民想就确实杞人忧天了。[jeanPierre (7-26 10:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]62楼
(引用 jeanPierre:这分析很棒。在房价持续增长，贷款利息稳定且不超过租售比（或租贷款比）的情况下，确实杠杆越高，房产投资收益越高。 在已经调控的很好�...)你的疑虑这么快就打消了搞得我还有后手都不能出了-__-|| [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (7-26 11:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 -_-||:你的疑虑这么快就打消了搞得我还有后手都不能出了-__-||)你看就没有一个回帖的是长期看跌房价的。而且你分析得也很专业了。
主要是新加坡房产已经收到很大程度上得调控制约，所以比起其他国家来看，不太会有泡沫破灭风险。
到时候把制约措施慢慢拿掉就是了。
下一步就是要存钱了付首付了不是。[jeanPierre (7-26 12:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]64楼
(引用 jeanPierre:你看就没有一个回帖的是长期看跌房价的。而且你分析得也很专业了。 主要是新加坡房产已经收到很大程度上得调控制约，所以比起其他国家来...)多长算长期 海平面迟早要上升的房价怎么可能不跌 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-15 8:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 功夫熊猫:多长算长期 海平面迟早要上升的房价怎么可能不跌)看最近自然灾害频发的事情到处发大水。可能也没那么长期。几代人的事情吧
[花より男子 (8-15 8:09, Long ago)]
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天朝么?刚刚顶层会议发出指令，要移除教育，医疗和住房的三座大山
'昨天，高层传递重大信号，坚决推翻住房教育医疗三座压在人民头上的大山！'
[本文发送自华新手机Wap版]
[笑天 (8-15 8:36, Long ago)]
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楼主格局太小啊新加坡本地人的确拥屋率很高，但是还有200多万的外来人口，他们不需要住房吗？等新加坡经济复苏，大量外来人口涌入，你就会后悔当初的决定。[SGTotoro (8-15 8:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
主要是印钱的速度太快房价都是被一波波的流动性带动走高，不投资房子买啥呢? [本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (8-15 9:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 笑天:天朝么?刚刚顶层会议发出指令，要移除教育，医疗和住房的三座大山
'昨天，高层传递重大信号，坚决推翻住房教育医疗三座压在人民头上的大)中国确实除了一二线城市有内部移民涌入。其他地区房价很难维持吧。
确实初次买房人口数量开始减少了。平均结婚年龄27-28岁，也是买房年龄。
人口结构导致总量上对房子需求会减少？ 但是一线城市确实很难降。[jeanPierre (8-15 11:09, Long ago)]
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(引用 SGTotoro:楼主格局太小啊新加坡本地人的确拥屋率很高，但是还有200多万的外来人口，他们不需要住房吗？等新加坡经济复苏，大量外来人口涌入，你就�...)很有道理的。所以局面是新加坡本地人把祖屋出租给外来人口？
还是移民政策放宽 使得更多人进入新加坡对冲人口老化，然后让新移民 入籍？
这取决于现有人口是不是愿意接纳更多移民。常驻人口三分之一以上是外来人口。
当然其中很多是低端产业和服务业从业人员。
比如您说的200多万里，有超过10% 是女佣 (MDW)。还有15% 是建筑，船厂工人(CMP)。这些人对住房没有啥需求。
再加上其他work permit，比如公车司机，其他劳务，共近100万对住房需求很基本，比如集体宿舍。
因为薪水不到4500每月。 短期疫情对住房要求多，但是长期还是回到集体宿舍。
还有50多万永久居民不知道住房拥有率多少。
剩下的那50万不到是需要租房子的。这部分，和永久居民部分，应该是您说的会随经济复苏增加的人口。
但是我觉得是不是会长期增长超过本地的老龄化导致的空置祖屋，也是要等着看政府移民政策。
[jeanPierre (8-15 11:31, Long ago)]
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