(引用 栗子头:送个信息新学区房政策下 kovan melody大部分单位已经是美一美女校的学区房了 有闺女的不要错过，kovan residence那边不是。 star of ko...)谢谢~学区什么的都没仔细看 [本文发送自华新手机Wap版] [长颈鹿宝宝一号 (9-11 0:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 大狗:也要注意学校的，如果家里有小孩的如果选kovan，不知道附近小学多不多，感觉那边有地多，小学不多。 如果选serangoon，可以考虑yangzhen...)谢谢~0看来选择又多了很多，继续功课 [本文发送自华新手机Wap版] [长颈鹿宝宝一号 (9-11 0:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
看到卖得大多dual key [本文发送自华新手机Wap版] [长颈鹿宝宝一号 (9-11 0:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 长颈鹿宝宝一号:原来如此因为只有两个人就觉得两个卧室也够用了? 买大的话sk或者punggol ec也不介意，只是觉得kovan srg应该以后跌也不会很惨，今年房价�...)位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。[baleno (9-11 8:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)解除限高可以促进enbloc这一点我比较怀疑在东北部和东部的楼盘，虽然高度不高，但是比较密集，有很多栋楼，所以并没有因为限高而留下多少容积率的空间，如果地块容积率不变的话，开发商也没动力去把一个有6栋20层楼的楼盘重新开发成3栋40层楼高的楼盘吧 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (9-11 10:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)查了master plan有道理
Kovan regency 2.1 / kovan melody 3.5都建满了
不是限高的问题。除非2.1改成 2.8
另外 kovan DU = GFA / 100sqm...
Shoe box 也搞不起
Enbloc 只能选小老旧。
今年kovan road也有enbloc ...有看到小区推倒重起
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886176[000111 (9-11 13:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)才知道高文这块DU=GFA/100平米绝大多数地方都是DU=GFA/80平米，就几个地方比较特殊，包括高文。为啥呢？
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[johnlee09 (9-11 14:06, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)都是 GFA/85sqm特殊地区要求 GFA/100sqm
猜测应该是
- estate environment => landed property 比较集中. 高密集/小户型集中型的公寓可能破坏四周幽静的环境
- infrastructure负担不了这么多units. 过不了 TIA 那关
其实在我看来这是卖点。。。
保证这些地区适合家庭环境。不会太嘈杂
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886230[000111 (9-11 14:44, Long ago)]
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)请教一下请问下是怎么看出来一个公寓的容积率有没有被充分利用的？
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886236
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[johnlee09 (9-11 19:24, Long ago)]
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)自己统计。。。。
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)如下理解是
Kovan regency
Site area * plot ratio = GFA
182,924 sqft * 2.1 = 384,140 sqft
和网站的数据一致
假如找不到GFA数据，也可以一间间公寓的占地大小加起来
一般来说会大一点，因为balcony之类的有GFA加成
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886346[000111 (9-11 22:27, Long ago)]
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)什么网站可以找到kovan regency的GFA数据？公共空间算在GFA里面吗，比如电梯间？
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[johnlee09 (9-11 22:35, Long ago)]
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)GFA看propertyguru / 99.co之类的
GFA的算法，
https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/gross-floor-area/GFA/Advisory-Notes
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886399[000111 (9-12 0:34, Long ago)]
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(引用 baleno:位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会...)谢谢
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 000111 的帖子 “GFA看propertyguru / 99.co”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14886423
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[johnlee09 (9-12 10:36, Long ago)]
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(引用 小岛阳光:Minton离地铁确实有点距离，硬伤不过安静是真安静，晚上可以开窗睡觉。)kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？[westu (9-12 17:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 westu:kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？)听朋友说在minton那边没怎么听到之前感觉住jurong那边早上很吵 [本文发送自华新手机Wap版] [长颈鹿宝宝一号 (9-14 11:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 大狗:也要注意学校的，如果家里有小孩的如果选kovan，不知道附近小学多不多，感觉那边有地多，小学不多。 如果选serangoon，可以考虑yangzhen...)感谢!目标多加了the scala，上班近，打算目测一下，还想去看达士岭， [本文发送自华新手机Wap版] [长颈鹿宝宝一号 (9-14 11:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼