不懂就问：为何新加坡的二手房比新房便宜辣么多？价格相差40%了，对我来说，新房和二手最大的差异是新房的设施和设计会更新颖一些
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-09-18 22:00:29。
[bitebi4 (9-17 12:22, Long ago)]
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我的逻辑是二手房更能体现市场真实的价值，
而新房你需要考虑开发商的口碑，是否贪心，潜在升值空间等等各种因素，
所以我这种智商不高的还是一直在坚持靠看成交价买二手。[x4 (9-17 12:29, Long ago)]
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关键是剩下的lease还有多少年年份到了国家收回
[花より男子 (9-17 12:34, Long ago)]
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地契的年限啊地契少了，再就是房子老了因为贷款问题担心不好脱手没什么人愿意接盘价格自然就便宜了 [本文发送自华新iOS APP] [sweet331 (9-17 13:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
第一是开发商的营销能力肯定比个人高很多。其二就是二手房有潜在成本，比如装修，比较花钱。
第三就是在支付上，开发商比较灵活。
从实惠来说，当然是二手房更值啦。一手房省事。[qingni2 (9-17 13:13, Long ago)]
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二手房便宜一点是符合市场规律的但是像新加坡这样便宜这么多有点过分了
作为非专业人士 同样觉得这个价格差异不太合理
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[贝爷 (9-17 13:17, Long ago)]
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(引用 sweet331:地契的年限啊地契少了，再就是房子老了因为贷款问题担心不好脱手没什么人愿意接盘价格自然就便宜了)freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少，家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%，地点还要稍微逊色一点 [本文发送自华新iOS APP] [Yellowtank (9-17 13:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 Yellowtank:freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少，家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%，地点还要稍微逊色一�...)啥盘啊？差这么多 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (9-17 13:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 johnlee09:啥盘啊？差这么多)mont botanik最近卖到1800了，周围的二手的1200左右 [本文发送自华新iOS APP] [Yellowtank (9-17 13:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 Yellowtank:freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少，家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%，地点还要稍微逊色一�...)房子价值分两部分一部分是土地，一部分是上面建筑，999的公寓旧的之所以比新的便宜很多是地上建筑寿命已经贬值很多了，普通混凝土公寓基本五六十年年就不怎么能住人了吧，另外集体出售又不是你不同意就不卖了，只要80%同意了你不卖也得卖，不像有地，所以对于公寓999和99 区别没有想象的那么大 [本文发送自华新手机Wap版] [miremileo (9-17 22:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
“分期付首付”是什么情况？合法吗？
[快快跑 (9-17 23:43, Long ago)]
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(引用 贝爷:二手房便宜一点是符合市场规律的但是像新加坡这样便宜这么多有点过分了
作为非专业人士 同样觉得这个价格差异不太合理)看户型吧次新二手房不便宜，TOP3年内的。
便宜的是比较久的。
户型差距很大，新房600 sqft做2房。久一些的二手房900sqft做2房。
还要考虑设施配套问题。国内久的二手房一样便宜啊。
老房子单价3万，新商品房单价6万的地方不要太多。[KBLBJ321 (9-18 8:27, Long ago)]
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新房拿到手不是地契还有95么? 还有一年warranty保证这些也是钱啊[功夫熊猫 (9-18 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
其次, 二手房拿到手动不动就要装修吧?包括软装硬装电器什么的 这又大几万[…]又进去了[功夫熊猫 (9-18 10:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
二手房有性价比现在新房涨太快。
很多地方的一条街之隔的新房和旧房 房龄差5-10年 价格差50%。
想象一下以后等新房top了五年后卖掉（理论上的最高点）赚20%，真的有人愿意花多80%的价格去买嘛？我是觉得不太值得 差的有点太大了
还是买现在5-10年的二手房子比较划算，新房能涨的话 买5-10年二手房也会涨。不涨就自住了。省下来的几十万买股票买指数轻松跑赢房产。
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[yang188 (9-18 10:42, Long ago)]
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土地土地价格贵了啊 [本文发送自华新iOS APP] [cardo828 (9-18 11:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
胡说八道你说的“首付”到底是啥意思？难道不是指在签S&P时总共需要现金支付的25%的downpayment吗？[快快跑 (9-18 16:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
你付的50%房款中头20%是首付一开始就要给到位不能分期。剩下的30%分阶段付给发展商，再接下来是银行贷款50%分阶段付给发展商。
现在首付改成25%了。[快快跑 (9-18 16:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 快快跑:胡说八道你说的“首付”到底是啥意思？难道不是指在签S&P时总共需要现金支付的25%的downpayment吗？)呃 被他装到了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-18 17:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
还有一个因素：国内装修便宜，二手房花点钱装修后住着跟新房差不多而新房不带装修（好像最近也开始带装修了），买了后同样还要自己装修。
这里新房都带不错的装修，买二手房居住体验跟新房差距比较大，重新装修又太贵，这装修的成本就体现在房价差别上了。[山水 (9-18 20:41, Long ago)]
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