(引用 花豹:到处让人加杠杆， 你是房产经纪还是银行放贷的 听说过杠杆太高，遭遇 裁退 / 减薪 / 疾病 等各种风险，最后输光裤子的吗 为人谨慎点 别)我不是agent也不是房贷的我不像你靠忽悠别人活[lovetss (10-5 11:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 dera:国债利率涨了点刚才开会说到新加坡国债利率涨了，看了一下2年到期的跳了一下，利率从0.4到将近0.6，这个步子很大，一般半年也就动0.01，�...)利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛[lovetss (10-5 11:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 lovetss:利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛)涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。 [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (10-5 13:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)你说的有点道理，但那个影响不大比如疫情前利息涨了一波，2016-2019房价一路拉升
因为高利率对应更高热度的市场吧
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[lovetss (10-5 14:00, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)2016-2019房价哪有涨？涨也是少数地段。2016-2019大部分99年的老公寓都是跌的，少数刚刚TOP的在涨。要不是疫情，新加坡就没有上涨的动力。
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[zhou0152 (10-5 15:50, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)Srx二手房数据显示2016-2019涨幅为15%我自己当时也盯着一个99年的公寓，2000年top的，2016到2019涨了差不多10-20%吧。
我去年买的99年二手公寓，今年已经涨了7%了。
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[lovetss (10-5 16:00, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)是哪个2000年top的99年公寓？
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[zhou0152 (10-5 16:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)Regentville, bishan point等等都涨了10-20%
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[lovetss (10-5 16:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 花豹:买完后， 阁下要是失业了呢？
啥事都有可能哦
要是大病了呢)生病都不是问题，买保险失业就更不是问题了，首先新加坡很难失业，其次你平时要积蓄存款啊，别都输股市里头了。
[lovetss (10-6 9:01, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 花豹:买完后， 阁下要是失业了呢？
啥事都有可能哦
要是大病了呢)典型的懒人思维模式或者说是贫穷的思维模式
难道不是有压力才能有动力吗
整天以为自己是股神，几百万的房子还买不起。
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[lovetss (10-6 9:21, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 lovetss:利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛)利率降，贷款便宜了，房价涨，利率升，经济变好了，房价也涨什么时候房价掉呢？
你是不是担心自己的房子掉价啊，网上来缓解焦虑？[qingni2 (10-6 9:25, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 qingni2:利率降，贷款便宜了，房价涨，利率升，经济变好了，房价也涨什么时候房价掉呢？ 你是不是担心自己的房子掉价啊，网上来缓解焦虑？)我没说过利率降房价涨啊你在哪里看到的？ [本文发送自华新手机Wap版] [lovetss (10-6 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)新加坡涨价的原因新加坡2016-2018年是涨价的，这期间利率一直很低的，然后加上enblock和 condo ssd从四年变三年，新加坡公寓才涨价。美国加息利率上升是从2018开始的，2018-2019新加坡公寓并没有涨价，很多地方还跌了。
正常情况利率上升增加买房成本，房价下跌，这是基本常识哈。
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[Tracym (10-6 9:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)只知道常识而不会运用是没用的加息肯定晚于经济起飞，18-19年的加息正是因为16-17年经济的改善。没人说加息后才去买房，现在说的不就是加息前买房么，你16年买房，到18年加息时房价已经涨了。
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[lovetss (10-6 9:45, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)这玩意儿很难判断了现在新加坡新房价格已经上天了，很难保证现在买不是顶啊
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 lovetss 的帖子 “只知道常识而不会运用是没用的”
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[Tracym (10-6 9:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)恩，的确有这样的可能性不过我赌放水会诱发疫情后的全民加薪，推动房价
另外作为一个中年人也该享受一下了，我们还能健康的活几年？很难讲。就算房价不涨也值了。
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[lovetss (10-6 9:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)全民加薪？也得资本家先同意...一旦发生危机，资本家会有各种减薪免分红的借口；
等经济形势变好，公司盈利增加，又会出现新的借口阻止涨薪和分红。。
总之，中年人能保住薪水还不错的工作就很满意了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 lovetss 的帖子 “恩，的确有这样的可能性”
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 zhou0152:涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。)必然的，低了雇不到人08年-12年那波放水新加坡人均收入增加了40%，08-19年为68%。
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[lovetss (10-6 15:59, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
等到这一轮解封了再说吧。反正我之前看中的房子我看owner到现在还没出掉还发现一个问题会直接影响交易价格的，就是银行估价已经跟不上上涨的房价啦。
所以到底有多少有财力的买家掏出多余的现金？[许宝 (10-13 17:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
不知道，我朋友的一个不错的盘有人来看房直接告知说银行估值没那么多[许宝 (10-14 9:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼