华新 - 【房】DBS的报告，论据有问题

【房】DBS的报告，论据有问题这个报告论据有问题

这个报告拿80%的居民收入来比较，本身就是错误的，私宅的买家是80%那个群体吗，不是说新加坡80%是住在HDB里吗，私宅又不是满足80%家庭的需要的，拿这个群体的收入来比较，就是错误的，应该拿前20%到前40%这个群体的收入来衡量买家负担能力。
还有，这个报告说80%的居民收入增加1.7%，而私宅价格增加2.1%，以此得出私宅价格超越了家庭收入增幅，这种比较小数点的大小，完全是吹毛求疵的比较，根本无法说明大局，除非是居民收入增加5%，私宅价格增加10%，这样明显的差别才能说明问题，另外，收入和房价理想情况当然要大致匹配，但实际中根本不可能完全匹配，是不是收入增加1.7%，房价涨幅必须要1.7%？？？房价涨了1.8%都不可以？
　
当然，这个报告也有可取之处。现在新房价格确实很贵，有些地段的新房贵到离谱。南洋来福士的学区房，永久地契的二手房子，过往交易尺价才1700左右，而那些鸟不拉屎的地方，99年地契的新房要炒到2000，说明prime location的房子太便宜了，这种价值倒挂的现象，迟早市场会纠正。
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2021-10-26 22:00:12。 [sangki (10-26 14:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

估计为政府出下一波政策带风向估计三个月内吧，石油涨不动了就来了

不管fh,99，都有个终值的，我看了一下搞研究的人的报告，现在旧房子差不多都在终值附近，新房也在终值（新房终值和当前值相等），其实没什么问题[dera (10-26 15:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

一般来说房价涨幅大于工资涨幅另，哪里有1700的永久地气？

　[本文发送自华新手机Wap版] [empressmall (10-26 15:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 empressmall:一般来说房价涨幅大于工资涨幅另，哪里有1700的永久地气？ )搜搜URA的交易记录啊搜搜过往几个月URA的交易记录啊，南洋来福士的学区房，老公寓，永久地契，都是1700上下的尺价啊，当然，现在价格在涨了，卖家喊价当然也跟着涨。
不光南洋来福士的学区房，其它地区的二手永久公寓，和鸟不拉屎地区的新房比起来都不贵，新房价格太高了，现在二手永久公寓价格适中。[sangki (10-26 15:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 empressmall:一般来说房价涨幅大于工资涨幅另，哪里有1700的永久地气？ )真实成交价差不多1700-1800，不要看卖家开价我这破公寓，同样面积的成交价90w的，目前的卖家还开价110w呢。　[本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (10-26 16:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 zhou0152:真实成交价差不多1700-1800，不要看卖家开价我这破公寓，同样面积的成交价90w的，目前的卖家还开价110w呢。)1700-18001700-1800的尺价，永久地契，市区，学区房，这个价格和鸟不拉屎的99年地契的新房2000的尺价，严重的价格倒挂啊[sangki (10-26 17:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 sangki:搜搜URA的交易记录啊搜搜过往几个月URA的交易记录啊，南洋来福士的学区房，老公寓，永久地契，都是1700上下的尺价啊，当然，现在价格在涨...)大吧很多浪费面积
现在新公寓同样面积给你做出双倍的room
所以尺价就上去了
虽然老公寓尺价低总价很多人还是买不起　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (10-26 17:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 dera:估计为政府出下一波政策带风向估计三个月内吧，石油涨不动了就来了不管fh,99，都有个终值的，我看了一下搞研究的人的报告，现在旧房子�...)要降温了吗不太能理解啊
现在旅游不景气
只能靠房地产拉GDP了
为啥要降温啊
跟石油又有啥关系　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (10-26 17:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 eyesonme:大吧很多浪费面积现在新公寓同样面积给你做出双倍的room 所以尺价就上去了虽然老公寓尺价低总价很多人还是买不起)是啊，老公寓面积大是啊，老公寓面积大，没什么花俏的面积浪费，都是可以利用的实际面积
新房鸽子笼，而且大把的面积浪费了，像什么空调间啊，超大阳台啊[sangki (10-26 19:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

我的理解原文里的"80th Percentile"其实指的是收入排前20%

[花生豆 (10-26 19:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

新加坡能这样就因为本地人基本除了房子和REITs 什么都不投资

搞了很多很多 SGX还是不行

但也好。

南水北调。很清楚。

　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (10-26 19:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

有人怕买不到公寓有人不希望自己的钱缩水。

有人和有人的比例。我感觉在金钱总值上已经倒挂。数字上不明显。

搞下去成了摩纳哥。。。瑞士。在亚洲比较麻烦　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (10-26 19:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

为看到的就是政府还是大家长
希望财富能够留到普通家庭里面。不要都在少数人手里。

也算是苦口婆心了。　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (10-26 22:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用花生豆:我的理解原文里的"80th Percentile"其实指的是收入排前20% ...)没错80th Percentile就是比80%的人群都高的意思[dancingdoll (10-26 22:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

好好读一下再来发表评论吧
推荐你用有道词典把不懂的单词查一查哈哈哈　[本文发送自华新iOS APP] [太阳5888 (10-27 7:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

其实固定收入高过 80%的人群。大多数会有些其他资产吧。比如已经有一套房了。比如有股票投资。
这几年资产普遍涨幅比工资快，如果再单单用工资来对比私宅价格的话，恐怕不全面。

不过光从数学上看 1.7% 对比 2.1% 年化十年的话，就相差 5% 了。
假设现在每月1万工资对比 200万的房子。那么十年后工资每月多了1800, 房子涨价46万。
这么看起来确实房子越来越买不起，假设贷款和收入比率要求一样严格的话。[Noire (10-27 10:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

再多说都是狗鸡吧了。　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (10-27 23:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼