【房】谈谈我经历的新西兰房市，以及探讨将要经历的墨尔本房市我很久没来华新了。因为想换个生活方式，2年前2019年11月拿绿卡主动下乡来了纽村。工作之余，忙于1000平米的庭院农活。繁华方便的国际都市生活瞬间变成啥都要自己动手的宁静乡下舍居。需要全力以赴地应对。但是之后这两年的发展完全超出想象。没想到正好赶在新冠爆发前来到了纽村。在最靠近南极的世界净土躲过了这两年外界的纷扰。并且见证了纽村有史以来最快的房产升值，也是我在各个国家投资房产中最快升值套现的一次。1.5年里买进卖出，差价50%。之前在中国，坡坡的房子，涨50%卖掉是需要至少4年时间的。当然，这也说明我不是短线大赚的房产投资专家。这只是我个人经历而已。我的本职工作跟房子无关。投资房子只是我的业余爱好。
我经历的新西兰房市
我从没想过 新西兰房市 会是我这辈子目前为止经历过的上涨最疯狂房市。没有之一。我来的时候，我这地方都已经连涨5年了，中间价median house price翻倍了。看下图，2015年启动，中间价20万，等我2019年底来的时候，中间价40万。现在median price is 626K NZD. 我5月·买的时候中间价是60万。
新西兰房子不准外国人购买，只有公民跟绿卡才能买。这两年疫情，闭关锁国，外国人都进不来。疫情开始，一片看跌，没想到房价火箭一样上窜。只能说是房子实在太少，本地人都不够抢的。还有就是为了刺激经济，利息，首付一再降低，有段时间连投资房首付都只要20%。所以房价一飞冲天。现在利息从3个月前的2.6%涨到了3.7%, 首付自住房20%，投资房40%. 房价终于开始歇一歇了。
我现在居住在某州首府，人口不到9万。我们眼中的小镇，但是在纽村标准，是人口前10的大城市了。新西兰总人口刚到500万，比新加坡低得多。我这首府明显非奥克兰。 奥克兰有150万人口，唯一特大城市。因为纽村除了奥克兰，就没有上百万人口的城市了。 排名第二的基督城，人口不到40万，排名第三的惠灵顿，首都，人口刚到20万，所以俺们这旮瘩快9万就已经算人多了。也确实很方便。我没来之前一度以为自己是真的要到乡下了。但是来了之后，大型超市，医院，中小学，大学 啥都有，的确是个城市。:) 还都干啥，比如， 上班， 上学，购物，等等，开车都不超过10分钟。因为整个城市从一端到另一端就不超过10分钟开车，还不堵车。家家户户都是1层，最多不超过2层高度的landed。气候温和，工作舒心，环境就是指环王里那种，随便不知名海滩拍照都是屏保级别的。而且工作上，本来没打算有啥发展，就是想边工作边玩2年，但是 无心插柳柳成荫，工作反而取得了之前完全没想过的进步。所以整个工作生活都过得很开心。现在来了2年另外，还打算继续待下去。
回到房子。2019年11月，当我来到这人口不到9万的小城市，就觉得房子太便宜了，租金超过月供（是本金加利息的月供总额），买买买。来的时候星期五，看了两个周末的房子，来的第10天就签合同买了一套自己住。稳定住好了之后，觉得性价比很高，投资不错，于是又买了一套，后来没忍住，又买了一套。所以一年里，买了三套。=_=！ 后来家人过来，不想太操心，加上纽村金融政策转向，就挂出去卖了一套，差价50%，很顺利成交。现在看，又涨了一些，但那是人家应得的了。
那么纽村房子现在适合投资吗？
首先你得有购房身份，公民或绿卡。想申请绿卡的请自行查询新西兰移民局网页，政策经常有更新，所以看网站最准。我当初也就是看着网站准备材料就过来了，没有中介。打分制，分数够了就可以。 https://www.immigration.govt.nz/
其次，我认为你自己住可以，投资就算了。目前这轮涨，租售比已经不是当初，租金不能cover cost。但是自住还是得买，因为政府现在拨款帮公民买，公民自己只需要5%，政府付其余首付，最多政府付25%，其余银行贷款。这样的政策，房价也很难下降。
最后，纽村最近大赦移民，165K的人要冲进来，又放松建房限制，帮付首付，在我看来是为了将来继续招揽移民做准备。所以有心移民的可以留意。
探讨将要经历的墨尔本房市
这两天考虑买个墨尔本西区Point Cook的新房house and land package.想起来上来搜索下，@滚雪球 的大作就第一时间出来了 （http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14210589 继续开贴介绍墨尔本西区的房子）。发现雪球买的地方离我要买的挺近。不过球兄大概4年前2018年初就布局了。我那时连去新西兰的想法都没有，更不关心澳大利亚。现在是后知后觉。不过我要买的价格70万，倒是跟雪球当初62万澳币差不远。3年涨15%是很合理的价格，在我看来。
目前看中的是Point Cook landed house，离 CBD开车25公里30分钟，如果搭火车过去CBD 30分钟（房子距离火车站8公里，开车10分钟，在火车站有很多parking，如果搭公交车就需要30分钟，汉），房子对面是学校，旁边是自然保护区跟海岸公园。一想到可以每天去海岸跑步就有些冲动想买。澳洲房子数据很透明，数据显示Point Cook这区的房屋价格在75万左右，成交活跃，租金在410左右每周，也就是21K每年。租售比不高。但是维护成本也并不高。永久产权。没有美国那样的高额房产税。市镇管理费，一年几百的地税，几百的保险，整个就1500左右。去年一年Point Cook房价上涨11.3%。低于墨尔本整个涨幅。同样地段的东区，房价翻一倍，但是租金不会。西区还有很多规划跟建设，所以在我看来上涨潜力还是很多的。
我这2天就打算签了，但是因为lockdown，自己一次都还没去过墨尔本，虽然将来会去。所以上来探讨下，也想有经验的分享下信息，尽量做一个理智的决定。
谢谢了。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-10-28 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-10-30 22:00:26。
[逛逛 (10-28 7:44, Long ago)]
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我2021年5月卖的时候中间价是60万。[逛逛 (10-28 7:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
本地房屋经济说说看，到底该不该去新西兰买房？[那天快来吧 (10-28 8:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
赞能折腾，膜拜一下依稀还记得lz在国内投资房的分享，深圳还是北京那个什么来着反正挺新潮的一个概念房，是lz吧？记错了勿怪
lz有娃不？那边上学如何？
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[绿豆芽 (10-28 8:39, Long ago)]
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(引用 那天快来吧:本地房屋经济说说看，到底该不该去新西兰买房？)现在非本国人或绿卡不能买不过 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (10-28 9:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
膜拜，行动派+踩点都很在点上~[sunnysunnyrain (10-28 9:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
佩服楼主说移就移的行动力，还有那一千平米田园上的劳动。我以为土澳和坡籍可以买纽村房子呢，想不到政策又改了。
Point Cook没什么认识，只知道朋友在更西的Geelong小房子也升了不少。
在西澳做地产的同学也说投资house and land package 比公寓好。
[uranus (10-28 9:51, Long ago)]
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隐约感觉lz才是正宗的华新er[一点不懂 (10-28 10:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
mark一下好贴收藏 [本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (10-28 10:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
这不是在小新买个成熟区BTO也能产生的利润吗？[嘎哈嘎哈嘎哈 (10-28 10:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
lz在我印象里就是个房产大牛~感叹下国人果然是喜欢买房子，有朋友20年前就移民澳洲，一口气买了20来套房子相当于直接买下来一条街，虽然现在人家事业越来越牛，但真的是可以随时退休躺平数钱了~~[小馋牛 (10-28 11:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
厉害 人生赢家 [本文发送自华新iOS APP] [南冰 (10-28 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 uranus:佩服楼主说移就移的行动力，还有那一千平米田园上的劳动。我以为土澳和坡籍可以买纽村房子呢，想不到政策又改了。
Point Cook没什么认识�
...)谢谢。你是对的。土澳和坡籍可以买纽村房子。SG PR也可以买，但是需要申请。我拿绿卡待久了，忘记这点了。具体看这里： https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/discover/our-investment-pathways/buying-or-building-one-home-live
是的 我也认为投资house and land package 比公寓好，因为数据是这么跟我说的。回看过去的20年，墨尔本独立屋的中位价， 从2001年的$261,871涨到如今的$962,250， 增值267%； 公寓的中位价， 从$215,303涨到如今的$619,443, 增值188%。20年前，公寓跟house相差不过46K，现在相差343K.
[逛逛 (10-28 13:01, Long ago)]
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纽村有点偏远好处是风景不错，也靠近澳洲。若有能力，大概会依次考虑英国，瑞士，中国南方以及墨尔本的屋子。[青锋明 (10-28 13:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
歪果仁买澳洲房子有absd吧 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (10-28 13:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 绿豆芽:赞能折腾，膜拜一下依稀还记得lz在国内投资房的分享，深圳还是北京那个什么来着反正挺新潮的一个概念房，是lz吧？记错了勿怪
lz有娃不？...)家里有吞金兽两只， 很喜欢在这边上学。 因为好玩又经常被表扬。这边注重每个学生的独立思考能力，而不只是成绩，经常夸奖鼓励学生。 也非常注重体育。像我家两个娃， 刚来没多久，就去跑了五公里的越野跑。 这个是每个学校每年都会举行的。现在吞金兽们一个星期有三天去参加各种体育比赛，足球，曲棍球，touch(改良的橄榄球）。整个做到了我来之前洋人同事跟我说的： education is good and fun. 我以后有空可以专门写一个纽村教育的帖子。
而且你没记错， 之前我是在华新说过我买了一个广州碧桂园长租房。 房子一年之前就已经盖好了，交给碧桂园管理。 按照7%的 回报率，现在已经准时收租1年。
[逛逛 (10-28 13:23, Long ago)]
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(引用 eyesonme:歪果仁买澳洲房子有absd吧)是的。land price 13.5%. house and land package总价的7%左右house and land package都是房子还没有盖，所以房子这部分的absd不存在。土地的absd要交。一般土地跟房子价值差不多，都是package的一半，所以absd也就是总价的7%左右。[逛逛 (10-28 13:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
有林书豪打篮球的天赋还需要会什么成语。[金沙子 (10-28 13:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
靠家长自己。 看中文的 故事和视频。比如 假如历史是一群喵。我孩子对 好看好玩的历史喵 很有兴趣，看历史喵还做笔记来帮助自己记历史。 我每周带他们去雪山玩单板滑雪的时候，来回路上开车接近六个小时， 都在听 喜马拉雅上面的 狮子老爸讲故事， 已经听完了 上下五千年，成语故事， 现在在听 隋唐演义。我也会经常带他们读一些有趣的微信公众号中文，比如 美国牛妈的 牛乱画。还有 我还在让孩子上 国内老师授课的网上美术课。 所以他们目前中文还是很流利的， 还把从新加坡带过来的中文书自己拿出来翻读。[逛逛 (10-28 13:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 sunnysunnyrain:膜拜，行动派+踩点都很在点上~)瞎踩而已。[逛逛 (10-28 13:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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