(引用 南冰:给你参考 我买的房子已经21年了 买了十年 价格没涨过)今年也没涨吗是说新加坡老房子没啥增值空间吗 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (11-7 21:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 omyga:今年也没涨吗是说新加坡老房子没啥增值空间吗)比前两年，涨了一点点。但是跟10年左右，还是那个死样子。[南冰 (11-7 22:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老2000年前后的公寓是老派风格，用的建筑材料地板和大理石地砖都是那时候质量比较好的。现在新房用料都不如那个时候。旧格局 没有大阳台大飘窗，内部房间面积都挺大的。新公寓通常大阳台大飘窗大空调槽，整个内部面积被压缩了不少。旧公寓户外空间也大，新的会拥挤一些。自己住的话，会感觉舒适度不错，价格也比新的便宜不少。住十来年enc block机会也比较高。 不好的地方是老派欧式风格有点暗黑，水电啥的要修缮，维护上得多注意。 价格嘛，看到heritage view现在有一套1507 sqft的叫价1.82，感觉性价比不错，这个价格买新的新房一般就是比较小的三房或者两房，住着肯定没有旧的宽敞。 至于99年地契问题，如果遇到enc block，肯定不会亏，不enc block，剩下的年头也够住到有100岁了吧？ [tonald (11-8 8:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
之前也有看过房子是真的空间大，自住应该很舒服。
至于值不值得买，还是要看楼主的需求啊，毕竟每个人需求优先级不一样。
当时就有中介介绍：Heritage和Dover Parkview前几年就有投票enblock，但是业主没通过，因为出租回报太好了。
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[贝爷 (11-8 8:47, Long ago)]
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旁边那个公寓很多人说有白蚁距离这么近，不知道这个有没有 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-8 9:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:旁边那个公寓很多人说有白蚁距离这么近，不知道这个有没有)有白蚁的是parkviewHeritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。[ciciliu (11-8 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 ciciliu:有白蚁的是parkviewHeritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。)实际情况我也不清楚我只是在网上看heritage和dover parkview的评论，有两个人说dover parkview有白蚁，其中一个人说是一楼单位，另一人只说是蟑螂和白蚁严重。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-8 9:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
25年很老了你准备住个7，8年，就是30多年了，那时候更抬不起价了
还是看看永久的[trip99 (11-8 9:56, Long ago)]
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(引用 trip99:25年很老了你准备住个7，8年，就是30多年了，那时候更抬不起价了
还是看看永久的)感觉已经迟了感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了.
现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花很大的差价才能住的和99年大房子一样舒服.
如果现金非常充足的除外, 但是很怀疑现在的价格会不会最后就是入手以后过10年都没见啥变化.
听说ENC BLOCK不通过的有几种情况, 一个是里面的小户型, 入手比较贵, ENC BLOCK 赔的按面积算下来差别不是狠明显, 拿到的钱出去买房子, 买的很小位置更差. 二个是里面的大户型, 住的挺舒服, 物业费也不贵, 赔的很多, 但是出去买不到同等大小一样地理位置的房子, 实际上就是给的钱只能往同等位置更小的户型新的房子买. 然后还得搬家,装修,交税, 一比较, 户主更愿意一直住在里面.
[tonald (11-8 10:17, Long ago)]
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(引用 tonald:感觉已经迟了感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了. 现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花...)带客户看过这个楼盘这个楼盘除了旧点，还是很不错的，投资自住都可以，尽量不要买中间尖角的户型，通风和透光不如其他位置的好。[wineywei (11-8 10:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 随白色飞翔:不在新加坡的话可以卖可以租出去不用因为这个太纠结吧)老公寓租售比不高啊老公寓租售比不如HDB啊，老公寓还一大笔维修费。租公寓的话都喜欢挑新公寓吧，设施又好。如果等着ennlock,这好比抽TOTO吧，到时候老公寓一大把，盼着不要跌价就不错了。 [本文发送自华新手机Wap版] [Binoche99 (11-8 12:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 tonald:感觉已经迟了感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了.
现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花...)同等条件下永久的比99年的贵20%很正常啊。这是指同等条件下。
不能把25年的永久公寓和99年的老公寓相比吧，本身这两者的土地价值相差太多了。根据那啥图，99年的老公寓的土地价值在多少年以后是指数下跌的。
[trip99 (11-8 13:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
现在不是贵20%现在的市场是一年时间， 现在相同位置，相同年头， 永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。
如果是贵20%， 入场还是可以的。
现在问题是如果是贵1.7倍， 是否还应该继续买永久地契的呢。[tonald (11-8 14:01, Long ago)]
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(引用 tonald:现在不是贵20%现在的市场是一年时间， 现在相同位置，相同年头， 永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。
如果是贵20%， 入场还是可以�...)具体说哪个楼盘都是25年的老楼盘，99年的地契已经过去了25年，当然会贬值，至于贬值多少才合理，这得具体楼盘分析吧。
[trip99 (11-8 14:05, Long ago)]
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(引用 tonald:现在不是贵20%现在的市场是一年时间， 现在相同位置，相同年头， 永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。
如果是贵20%， 入场还是可以�...)70%应该是极端例子实际情况看到的是大概贵了40%,50%以上。
[tonald (11-8 14:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 trip99:具体说哪个楼盘都是25年的老楼盘，99年的地契已经过去了25年，当然会贬值，至于贬值多少才合理，这得具体楼盘分析吧。
)举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交
26年的99年， 1460尺4房， 175万成交
你觉得这个情况你如何选择？
[tonald (11-8 14:16, Long ago)]
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(引用 ciciliu:有白蚁的是parkviewHeritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。)dover parkview的低楼层三房都卖到155万了 [本文发送自华新iOS APP] [hello2 (11-8 14:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 tonald:举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交
26年的99年， 1460尺4房， 175万成交
你觉得这个情况你如何选择？
)你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更没吸引力了。相反周围都是99，永久的就稀有。正常情况下应该差20-30%。话说20多年旧的99公寓还能卖175万的就那么几个吧。
[uranus (11-8 14:44, Long ago)]
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(引用 tonald:这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老2000年前后的公寓是老派风格，用的建筑材料地板和大理石地砖都是那时候质量比较好的。现在� ...)同意而且那边房源就很少，偶尔有一套出来，都还挺受欢迎的 [本文发送自华新iOS APP] [hello2 (11-8 14:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 tonald:举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交
26年的99年， 1460尺4房， 175万成交
你觉得这个情况你如何选择？
)两者都偏高！不考虑其它因素，只考虑价格来看，你这个永久的房子，尺价要将近1800，20多年的房子，按照成交价来看，bukit timah 的双学区房有这个价格，你这个有什么卖点可以卖到1800的尺价
还有一个是99年的房子，也很贵，尺价将近1200，地点是市中心吗？
你这两个例子是不是都是现在卖家的喊价。不像是成交价[trip99 (11-8 14:56, Long ago)]
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