新降温措施今晚来了新加坡房地产市场今天晚上出的新降温措施，具体的措施有三样：

1. 提高额外印花税税率
外国人额外印花税税率从20%涨到30%！
PR和公民购买第二第三套的额外印花税都有增加5-15%。
2. 降低贷款顶限，TDSR从60%降到55%
3. 降低HLE，从90%降到85%。


第二套的买家大都会放弃的，第三套的会直接灭绝掉。外国人感觉需要时间来消化，除非发展商给额外折扣，帮忙absorb absd。外国人的稅太高了，乌节路/CBD的高端房产销售有极大的压力。希望二手市场买家的议价能力会强一些，发展商起价也不要太高太频繁。

https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/measures-to-cool-the-property-market
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-12-16 22:00:10。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 0:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

早报的新闻刚刚出来（早报讯）政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。
从即日起将额外买家印花税（ABSD）调高5%至15%。其中购买第二套房产的新加坡永久公民买家，须支付的ABSD从15%调高至30%，外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD从25%调高至35%。
政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV），从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%水平。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局今天凌晨发布的联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的经济影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。
文告强调：”如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。” 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 0:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

感觉时间点正好另外也觉得调控ABSD和TDSR都是打在实处，完美[嘎哈嘎哈嘎哈 (12-16 9:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

沙发 该来的总会来 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-16 9:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

感觉zf又在用棍棒提醒本国人 加息来临炒房有风险[业余打酱油 (12-16 9:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 业余打酱油:感觉zf又在用棍棒提醒本国人 加息来临炒房有风险)感觉政府应该多来本版看看本版热血沸腾的时间就是该调整的时候了，不管是房市还是股市[嘎哈嘎哈嘎哈 (12-16 9:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:感觉政府应该多来本版看看本版热血沸腾的时间就是该调整的时候了，不管是房市还是股市)我记得2013出了5%额外印花税，PR三年不买HDB的时候本版快一两年没人讨论房产了
看看这次能管多久[业余打酱油 (12-16 9:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

说实话我没觉得zf想打压房价，我觉得zf在做风险管控提前淘汰那些在加息周期里玩脱的本地买家
以及进来薅一把外国买家的羊毛[业余打酱油 (12-16 9:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

我觉得市场大概率会继续保持稳定，新加坡房价上升的势头会被打乱。能预计的是买家的群体数量肯定会减少一些，接下来的1-2个月内交易会慢下来，如果看到卖家没有降价，整个市场会重新向上走。毕竟新加坡房地产市场没有大的泡沫，购买群体以刚需为主，大部分买家都是属于首套房的性质。原本新的供应就已经大幅度减少，加上这个政府的信号，接下来的1-2年公寓交易量大幅度下滑是避免不了的。

值得关注的是政府组屋交易可能还会从中收益。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 9:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

政府靠着额外印花税的收入，扩充国库，每人又发了100块CDC voucher哎，真是会调控呀，不服不行。。[redspider2 (12-16 9:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 redspider2:政府靠着额外印花税的收入，扩充国库，每人又发了100块CDC voucher哎，真是会调控呀，不服不行。。)劫富济贫即视感，苦了上不上下不下的广大中产阶级。 [lilybaby2003 (12-16 9:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

离婚率会升高吗总觉得有对策啊。对四五十岁带两娃的中产，主要不是靠那张纸。 虽然有假变真的故事，但应该只是少数。面对几十万的直接经济损失，这点风险值得。坡坡没规定单身不能买或交单身ABSD吧？[peanutsg (12-16 10:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 peanutsg:离婚率会升高吗总觉得有对策啊。对四五十岁带两娃的中产，主要不是靠那张纸。 虽然有假变真的故事，但应该只是少数。面对几十万的直接经�...)假离婚的群体主要集中在组屋拥有者，不是有歧视。因为想到这个法子的都有组屋情节，或者因为预算以及不舍得组屋的高租金回报而想要实现组屋+组屋，或者组屋+公寓的房产组合。才想钻hdb政策的空子。

私人公寓和landed都可以利用现有政策做decoupling, 所以没有什么人愿意考虑假离婚这个选项，因为无利可图。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 10:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 DengWei:假离婚的群体主要集中在组屋拥有者，不是有歧视。因为想到这个法子的都有组屋情节，或者因为预算以及不舍得组屋的高租金回报而想要实现组...)假离婚不会被查么？坡县监管那么严，还能假离婚弄两套HDB? 　[本文发送自华新iOS APP] [南勍 (12-16 10:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

如果decoupling[peanutsg (12-16 10:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

如果无效或已用过如果decoupling有效当然无需折腾。如果无效或已用过，就可以多一套。这说明这个政策对公民没啥效果。只对外国人有效。[peanutsg (12-16 11:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

如果几套房产将来孩子继承，是不是又收一遍absd? [MMdou (12-16 11:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 南勍:假离婚不会被查么？坡县监管那么严，还能假离婚弄两套HDB?)主要讨论公寓HDB单身购买有限制，经济损失也相对较小，不在讨论之列[peanutsg (12-16 11:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 南勍:假离婚不会被查么？坡县监管那么严，还能假离婚弄两套HDB?)从职业道德角度，肯定是不推荐的，也有触犯hdb法律条文的风险。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 11:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

对待这种可能降温措施，还是抱有平常心对待。
不要夸大渲染，也不要散播焦急和虚假信息，


急躁的卖家会开始不断质问自己和代表中介要不要等？要不要马上降价出售？
有持有能力的继续稳坐钓鱼台，不卖就继续收租，等得起
不是刚需客户，想要捡便宜的，那就可以继续观察市场走势，见机行事。
刚刚买了的客户，就会一直问房价会不会下跌，现在买的值不值得，要不要exerise?
房子的买家有点欣慰，之后可能公寓看到房价上升的势头似乎要被打断，需要能让房价回落一些。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-16 11:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼