华新 - 【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon

【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
　
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-17 22:00:07。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2022-02-18 22:00:21。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2022-02-26 22:00:04。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-03-01 22:00:10。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2023-07-02 22:00:01。 [Haishan (2-16 21:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

v on shenton开发商手上都还有几套全新的呢
sub-sale或者二手卖不动可能是因为和清盘的房型很像，压力山大。[x4 (2-16 22:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 x4:v on shenton开发商手上都还有几套全新的呢 sub-sale或者二手卖不动可能是因为和清盘的房型很像，压力山大。)只剩下大户型了房型不错，但总价都超过400，晕。
看交易记录，V一直有转手，一手买家应该赚钱的不多。[Haishan (2-16 22:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

有大院子或者是空中花园的都不是市场上受欢迎的　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-16 23:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 johnlee09:有大院子或者是空中花园的都不是市场上受欢迎的)就是在纠结这个中介说买新盘才有机会赚，但新盘房间都太小，居家办公，想住宽敞点的人比较多。
从稀缺性来考虑，年号不长，房型宽敞，环境舒适的项目可能越来越少。[Haishan (2-16 23:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

V on Shenton1. 搜了一下将近200套在售

2. 后面的那块地马上要开发了，目测会很吵+挡掉一部分或全部海景　[本文发送自华新iOS APP] [彼岸1988 (2-16 23:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用彼岸1988:V on Shenton1. 搜了一下将近200套在售 2. 后面的那块地马上要开发了，目测会很吵+挡掉一部分或全部海景)金融区的房子太多了参考Marina One Residence的价格走势

[Haishan (2-17 10:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-17 10:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

Habitat开盘时定价太高不过，因为是在碧山，附近亮点多，本地买家群体大一些。

[Haishan (2-17 10:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 DengWei:dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。)专家来了能详细讲讲吗？想听听您的专业意见[Haishan (2-17 10:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

降温措施降温措施会影响整体市场，不过，好的朝向、楼层和房型比较难遇，早点盯着，万一有人急着出手呢？

[Haishan (2-17 10:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 DengWei:dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。)学习中投资房主要的考虑因素还是租售比和空置率吧
当然99年地契的房子还有保值问题
专家来给详细讲讲呗　[本文发送自华新手机Wap版] [tml35855 (2-17 10:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

the woodleigh residences 桦丽居扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。
谁在那一带住啊？
如果是附近的组屋提升者，会买附近地铁站上面的公寓，还是想搬去新的地方？

[Haishan (2-17 15:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 Haishan:the woodleigh residences 桦丽居扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。谁...)这个项目除了贵，没啥别的缺点　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-17 16:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 Haishan:the woodleigh residences 桦丽居扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。谁...)也正是因为贵，卖的远没有对面的park colonial好不过现在市场热到这种程度，它也不愁卖，就慢慢卖，还是能卖出去的，听说最近还涨价了　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-17 17:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 Haishan:the woodleigh residences 桦丽居扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。谁...)最近卖的最好的新项目之一1. Normanton Park
2. Belgravia Ace
3. Woodleigh Residences
4. Dairy Farm Residences
5. Florence Residences
今年要出的的新项目，我自己比较喜欢AMK Ave 1，Bishan- AMK旁边，一公里内有两所名校 ^.^ 　[本文发送自华新iOS APP] [Sarahss (2-17 18:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

户型差别很大啊d’leedon就不用说了，三房不带女佣房的，带女佣房的（也有大有小），3+S的，价格相差几十万；

sky habitat没那么多户型，只有普通2个阳台的三房+女佣房户型和超大平台的豪华三房（后者贵很多）。

价钱差不多的话，sky habitat普通三房面积和d’leedon不带女佣房的小三房面积和价格接近，那sky居住体验胜出；虽然阳台是个bug,隐私差，又不能完全挡雨，利用率不高，一层楼邻居都可以互相看，里面还是设计的比较方正合理。d’leedon差不多价位的房间小。

sky豪华大露台三房和d’leedon超大三房接近，个人会更喜欢d’leedon,只要我觉得20多平米的大露台有点浪费，而且超大d’leedon三房房间也算方正，不会太小，曲折的主要在厕所厨房还能接受。

纯看地点我个人更喜欢bishan,方便，d’leedon对我这种不开车的人走路走出去也好远。

看家庭构成来说，孩子小肯定d’leedon完胜，不缺伴，足够地方放电。　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-17 21:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 johnlee09:也正是因为贵，卖的远没有对面的park colonial好不过现在市场热到这种程度，它也不愁卖，就慢慢卖，还是能卖出去的，听说最近还涨价了)卖了90%了查了一下，剩下的是三卧房、四卧房，面积都不大。[Haishan (2-17 23:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 Sarahss:最近卖的最好的新项目之一1. Normanton Park 2. Belgravia Ace 3. Woodleigh Residences 4. Dairy Farm Residences 5. Florence Residenc...)新的什么时候推出啊？[Haishan (2-17 23:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用凡人:户型差别很大啊d’leedon就不用说了，三房不带女佣房的，带女佣房的（也有大有小），3+S的，价格相差几十万； sky habitat没那么多户型�...)谢谢！非常详细从出租的角度看，空置率、租金回报率，这两个差别大吗？
目标是三卧房，不一定带女佣房，以出租方便为主。
将来如果孩子结婚可以先住，当作孵化器，要想住的舒服他们自己去买。[Haishan (2-17 23:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼