华新 - 【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon

(引用 tml35855:大部分人不会亏钱卖出房产我仔细想了想这句话突然醒悟到在新加坡还真是那么回事 )租售比上次看房时中介一直强调租金高，其实“租售比”也是个坑，如果找不到接盘侠，靠每年的租金算投资收益，不划算的。[Haishan (2-25 16:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用 Haishan:租售比上次看房时中介一直强调租金高，其实“租售比”也是个坑，如果找不到接盘侠，靠每年的租金算投资收益，不划算的。)说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？
不是永久房契的话会怎么样？　[本文发送自华新手机Wap版] [tml35855 (2-25 17:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 tml35855:说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？不是永久房契的话会怎么样？)那就相当于固定收益类产品房租收益2-3%，房子本身很难升值投资房子还是要靠加杠杆，然后等房子升值
那从这个角度的话，怎么选房就是学问了，坐等楼主更新　[本文发送自华新手机Wap版] [奏霍霍 (2-25 18:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 tml35855:说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？不是永久房契的话会怎么样？)99年地契到头价值是0[Haishan (2-25 21:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 Haishan:借用专家论点以买房投资为讨论前提，自住不算。投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。每个楼盘�...)不急沉淀一下，形成自己建立在数据上的观点，才不会被各种声音左右。　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-26 8:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 johnlee09:请问下这两个新盘是哪两个盘？)Normanton Park 和 One North Eden[Haishan (2-26 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

正在研究这事确实是收到几位中介的信息，数据流派直接给表、图表和分析文章，做了功课的信息值得看看。[Haishan (2-26 11:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

(引用 yayayayayaya:不急沉淀一下，形成自己建立在数据上的观点，才不会被各种声音左右。)哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个：
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。[Haishan (2-26 11:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 Haishan:哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个： 1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要...)终于屈服了快去准备钱　[本文发送自华新手机Wap版] [tml35855 (2-26 12:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 tml35855:终于屈服了快去准备钱)讨论一次就往前走一次过程还是挺重要的[Haishan (2-26 12:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 Haishan:讨论一次就往前走一次过程还是挺重要的)你家娃这么优秀不要指望买HDB了
直接大公寓吧　[本文发送自华新手机Wap版] [tml35855 (2-26 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 Haishan:哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个： 1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要...)哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向了。　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-26 13:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 yayayayayaya:哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向�...)新加坡买房子这么多限制很难不把这两个放在一起综合考虑
毕竟能兼顾最理想了　[本文发送自华新手机Wap版] [tml35855 (2-26 13:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

现场踩点昨天傍晚和队友一起去看Edon，房子正在建，他看了第一眼就说“怎么这么小！”
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
[Haishan (2-26 13:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

自住还是投资上午打给同事，询问一批文件的进展，顺便问一下他卖房的进展。　
他又找了两个中介，目前有三个人在帮忙处理，希望尽快出手。　
我顺嘴说了一下“金融区的房子不卖，收租金也挺好的，房子在谁的名下？”
“我太太名下”
“卖不掉就别卖了，留着收租，用你名字再买一套也行啊！”
“欸，我名字被我爸妈用了，他们也在急着卖房，还没卖掉。。。。。。”
孩子现在两个多月，他现在这个家楼上、楼下、1.5楼到处都是陷阱，孩子学走路的时候极不方便。
当初他住西边，交通不太方便，每次来公司打车，有一天晚上要和老外连线开会，我没让他出来，带着大闸蟹去他家。　
会议挺长，特意和他太太说先吃，别等我们，结果她还是等会议结束才一起吃，印象非常好！　
开完会在院子里转了转，环境好，院子大，房型不错，就是离市中心远，交通不便。　
他的办公室在Suntec，太太的办公室在shenton way，住西边都麻烦，两个人自己买了两卧房搬出来，结束了每天长途跋涉的日子。　
现在的情况是，他居家办公，需要大一点的地方，太太换了工作，地点在碧山，孩子出世了，岳母来照顾，总之，shenton way的房子成了大问题。　
这事挺让人感慨，两代人买房都没考虑清楚，后患无穷。
[Haishan (2-26 13:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

未来屋主的意见用孩子的名字，当然要她参与，调研阶段我做，决策阶段听取她的意见。　
吃完饭送她回宿舍，顺便看看她的生活状态。　
年轻人非常高兴地展示她的各种摆设，房间很小，东西很多，很有秩序，氛围不错。
前两天她说画图时手提电脑屏幕很小费眼睛，拿给她一块大一点的屏幕，结果被她用来在宿舍看剧、玩游戏，还兴奋地要我一起玩。　
终于明白为什么她说这个周末在宿舍剪素材不回家，功课多是一回事，宿舍太舒服也是重要原因。
麻雀虽小五脏俱全，00后过的太安逸了，看着她兴高采烈的样子，我相信她将来也会过的很好。　
聊起Edon，她说不喜欢，好吧，三人讨论两人反对，这事到此结束了。

[Haishan (2-26 13:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 tml35855:你家娃这么优秀不要指望买HDB了直接大公寓吧)HDB改了新政策地点好的组屋转售限制增多了，二手的价格也挺高。
按照政策的出发点，二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓，加上年轻人结婚越来越晚，工作年限长了，HDB这部分确实不好说。[Haishan (2-26 14:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼

(引用 yayayayayaya:哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向�...)买了吗？这两个很热，盯了很久的话，买了值得参考，没买更值得参考。
不是拙见，是真知灼见。[Haishan (2-26 14:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼

(引用 Haishan:现场踩点昨天傍晚和队友一起去看Edon，房子正在建，他看了第一眼就说“怎么这么小！” 然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没�...)One North 那边适合投资，不适合自住，我的看法
是高科技区，房客的来源比较好，至少无赖比较少，读了那么多书应该不会为租金毁前程。
可以研究一下附近的租金，和投资的多少和时间长度，做个考量。
等孩子有自住需要的时候卖了再买新的
买了新房，先租给别人，然后再自住，我不干。再怎么重新装修也是旧的。
　[本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (2-26 16:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼

(引用 Haishan:自住还是投资上午打给同事，询问一批文件的进展，顺便问一下他卖房的进展。　他又找了两个中介，目前有三个人在帮忙处理，希望尽快出手� ...)为啥这么难卖呢隔壁帖子说给了几个offer都被屋主拒绝了呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢
　[本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (2-26 16:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼